Grüne Oase. Riesiges Haus. Provisionsfrei. - Gegen Gebot.

Objekt-ID: 6915

Doppelhaushälfte
in München

Eckdaten

Objektnummer 6915
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 80992
Ort München
Baujahr 1979
Letzte Modernisierung 01.01.2013
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Unterkellert Ja
Gäste WC Ja

Kosten

Kaufpreis 1.500.000,00 €

Flächen

Geschosse 3
Zimmer 7
Grundstücksfläche 451 m²
Wohnfläche 226 m²
Nutzfläche 80 m²
Terrassen Ja




Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 182 kWh/(m²*a)
Baujahr 1979
wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung
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Allgemein

Wenn Sie von einem besonders großen Zuhause mit idyllischem Garten träumen und viel Platz und Komfort auf drei Wohnebenen suchen, dann sind Sie hier goldrichtig.

Die ungewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte überzeugt durch seine absolut ruhige Wohnlage, die durchdachte Raumaufteilung und den guten Gesamtzustand.
Besonders hervorzuheben ist der sonnige, sehr große Garten, der nach Osten und Süden ausgerichtet ist.

Das ursprünglich im Jahr 1979 erbaute Haus wurde ab 2014 modernisiert und erweitert. Mit 7 Zimmern, einer klug ausgebauten Dachebene und einem gut nutzbaren Untergeschoss bietet diese Immobilie mit über 300 m² genug Platz.

Beeindruckend ist die außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 2,70 m im EG. Hier befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin und ein sehr großzügiger Essbereich mit offener Küche. Vier weitere Räume und ein helles Badezimmer bieten viel Platz im Obergeschoss. Das Zwei-Zimmer-Studio im Dachgeschoss mit zusätzlichem Bad und WC ist vollständig ausgebaut, freundlich ausgestaltet und hell.

Hervorzuheben ist das ausgebaute Untergeschoss. Hier befinden sich neben einer weiteren Küche im Heizraum, ein Bad mit Dusche, ein Hobbyraum und ein weiterer großzügiger Raum und ein kleinerer Raum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Zusätzliche Fläche für einen
Außenstellplatz machen das Angebot komplett.

Kaufpreis gegen Gebot ( ab mind. € 1.500.000,-)

Lage

Das besonders sympathische Alt-Moosach liegt im Nordwesten von München und bewahrte rund um den St.-Martins-Platz und dem "Pelkovenschlössl" seinen attraktiven, dörflichen Charakter und bietet höchste Wohnqualität in zentraler Lage.

Das riesige Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Olympia-Einkaufszentrum, anschließend der Olympiapark, aus der grünen Oase sieht man das zweithöchste Gebäude der Stadt, Uptown München, die Borstei und Gern liegen um die Ecke. Mehrere Hochtechnologiezentren und Startups rechtfertigen die Beschreibung "zwischen Bauernhof und Boomtown".

Das nahe gelegene Gern mit dem dahinter liegenden Nymphenburger Schlosspark und der Allacher Forst sorgen für die Naherholung der Moosacher.

Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße zwischen dem Mittleren Ring und dem Frankfurter Ring.

Das riesige Haus mit der grünen Oase ist behutsam von einem kleinen (500 m) MVG U-Bahn Dreieck umschlossen. In ca. 6 min Fußweg, entweder zum Knoten U1/U3/U7 Olympia-Einkaufszentrum, oder zur Uptown Haltestelle Georg-Brauchle-Ring, sowie dem Alt-Moosacher Zentrum U3 St.Martinsplatz.

Die S-Bahn-Station "Moosach" ist in ca. 5 Minuten mit dem Rad zu erreichen.
Von dort aus gelangen Sie mit der S1 zum Münchner Flughafen.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ein Apple-Store befindet sich im nahgelegen Olympia-Einkaufszentrum.

Kindergärten sowie alle Schulformen befinden sich in einem Umkreis von ca. 10 Minuten Fußweg.

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Ausstattung

- massive Ziegelbauweise, Statik vorhanden

- Garten-Oase mit großer Terrasse

- Wohnzimmer mit offenem Kamin

- Einbauküche mit großzügigem Essbereich

- 2 Bäder und 2 Gäste-WCs

- Ankleide im OG

- Dachausbau mit Bad, WC

- Fenster mit Außenrollläden

- Fußbodenheizung im EG , sowie im Bad im OG

- UG-Ausbau mit Hobbyraum, 2 weiteren Räumen, Küche und WC

- Stromanschluß für E-Fahrzeuge vorbereitet

- Glasfaserkabel-Anschluß

- Gasheizung, erneuert (2014) und Fußbodenheizung im EG und Bad (OG)

- Fußbodenbeläge: Terrazzo, Parkett, Fliesen

- Einzelgarage und mit zusätzlichem Außenstellplatz

Besichtigungstermin vereinbaren

* Pflichtfeld

Ansprechpartner

Ralf Jochems bei Rohrer bei Immobilien München ©Rohrer Immobilien GmbH

Ralf Jochems


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