Besonders. Charmant. Außergewöhnlich.

Objekt-ID: 7020

Villa
in Feldafing

Eckdaten

Objektnummer 7020
Objektart Haus
Objekttyp Villa
PLZ 82340
Ort Feldafing
Baujahr 1923
Verfügbar ab nach Absprache, ab ca. Juli
Denkmalschutz Ja
Unterkellert Ja
Gäste WC Ja

Kosten

Kaufpreis 2.350.000,00 €
Käuferprovision 1,785% inkl. MwSt
Provisionsfrei nein

Flächen

Zimmer 11
Grundstücksfläche ca. 560 m²
Wohnfläche ca. 238 m²
Nutzfläche ca. 160 m²




Angaben zum Energieausweis

Baujahr 1923
wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
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Allgemein

Wer das Besondere sucht ist hier genau richtig! Auf einem ca. 560 m² großen Süd-Grundstück befindet sich dieses außergewöhnliche Schmuckstück. Es bietet mit 11 Zimmern und ca. 238 m² Wohnfläche einen hohen Wohnkomfort für die ganze Familie und vereint liebevollen Altbaucharme mit hochwertiger und stilvoller Ausstattung. Das denkmalgeschützte Landhaus wurde im Jahr 1923 nach den Plänen von Erdmann Hartig errichtet und versprüht historische Atmosphäre mit beeindruckender Großzügigkeit und Individualität.

Eine weiteres Highlight ist das Wohnflächenpotenzial im Dachgeschoss. Ein Teil wurde bereits aufwendig zu einem Schlafzimmer mit Ankleide ausgebaut. Jedoch besteht die Möglichkeit weitere ca. 82 m² Speicherfläche z.B. mit einem weiteren Bad und einem Studio zu veredeln. Außerdem verfügt das Haus an der Ostseite über einen Anbau aus den 60-70er Jahren, der seit jeher an eine ältere Dame vermietet ist. Auch hier liegt mittelfristig weitere Flächenkapazität verborgen.

Diese außergewöhnliche Immobilie ist nur schwer in Worten zu beschreiben, deswegen lassen Sie am besten die weitern Innen- und Außenaufnahmen sowie die erstklassige, hochauflösende 360°-Tour in unserem ausführlichen Exposé auf sich wirken.

Fazit: Derartige Immobilien rund um den Starnberger See sind selten zu finden und defintiv ein sehr gutes Investment, sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Die Immobilie wird im Ausschreibungsverfahren verkauft. Kaufpreisuntergrenze 2.350.000,- €!

Lage

Feldafing ist eine Gemeinde im Starnberger Fünf-Seen-Land, direkt gelegen am westlichen Ufer des Starnberger Sees und hat ca. 4500 Einwohner. Der Ort liegt bis zu 650 m über NN am Westufer des Starnberger Sees und bietet einen schönen Rundblick über den See und einen Teil der Alpen. Im Norden grenzt die Gemeinde an Pöcking/Possenhofen, im Süden an Tutzing und im Westen an Traubing und Machtlfing. Der See bildet die natürliche Grenze im Osten.

Dem Ort Feldafing vorgelagert ist die zur Gemeinde gehörende Roseninsel. Die "Perle" im See dürfte Pate gestanden haben, als Feldafing den Beinamen "Perle am See" erhielt. Feldafing kann eine sehenswerte Villenkolonie aus dem 19. Jahrhundert vorweisen. Eine weitere Sehenswürdigkeit ist die Roseninsel. Darunter die "Villa Carl", im Jugendstil erbaut von Richard Riemerschmid. Der öffentlich begehbare langgestreckte 18-Loch-Golfplatz liegt direkt am See-Ufer und wird zu den schönsten Europas gerechnet.

Die Immobilie liegt im Zentrum der Gemeinde, wodurch Besorgungen unkompliziert zu Fuß erledigt werden können. Durch die S-Bahn (S 6) ist eine optimale Anbindung an München gegeben. Auch die Autobahn nach München und Garmisch und die Bundesstraße Richtung Weilheim sind schnell zu erreichen.

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Ausstattung

+ Salz- und Entkalkungsanlage
+ Gas-Zentralheizung
+ Außenstellplatz
+ großzügige Terrasse mit chamanten Freisitz im EG
+ zwei Balkone und Terrasse im OG
+ großes Schlafzimmer und Ankleide mit offenem Sichtdachstuhl im Dachgeschoss
+ weiteres Wohnflächenpotenzial im Dachgeschoss/Speicher
+ neuwertige Design Landhausküche mit Granitarbeitsplatte der Fa. Brandstetter (Frühjahr 2021)
+ zwei Schwedenöfen
+ hochwertige Dielenböden, Flügeltüren, Sichtbalken und historische Sprossenfenster
+ und und und...

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* Pflichtfeld

Ansprechpartner

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Uwe Diner


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