Allgemein

Das im Jahr 1935 errichtete und 2003 erweiterte, vollständig vermietete Anwesen befindet sich auf einem ca. 577 m² großen Grundstück.

Die Liegenschaft umfasst drei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss, die seit vielen Jahren als Pizza-Lieferservice betrieben wird.

Die nachhaltige Vermietungssituation und die Kombination aus Wohnen und Gewerbe bietet eine stabile Ertragsbasis und somit eine sichere und rentable Kapitalanlage.

Die ebenfalls unterkellerte Gewerbeeinheit befindet sich in einem an das Hauptgebäude angebauten Vorbau, der über einen eigenen Zugang verfügt. Zusätzlich steht dem Lieferservice ein Lagerraum zur Verfügung. Zwei vermietete Doppelgaragen ergänzen das Angebot und generieren zusätzliche Einnahmen.

Die Immobilie befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand. Teilbereiche entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard – hier besteht mittelfristig Modernisierungspotenzial, das zu einer Wertsteigerung beitragen kann.

Die Gas-Zentralheizung (Fa. Viessmann, Niedertemperaturanlage, Baujahr 2001) ist laut Kaminkehrer in einem technisch einwandfreien Zustand. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Vorratswasserheizer der Firma Vaillant aus dem Jahr 1990.

Die Verdistraße ist eine frequentierte Durchgangsstraße und bietet für den Gewerbemieter ausgezeichnete Sichtbarkeit.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die verkehrsgünstige Lage gewährleistet eine dauerhafte Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Lage

Obermenzing zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil besticht durch sein niveauvolles Umfeld, historische Bausubstanz und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Prächtige Villen, vielfach aus der Hand des bekannten Architekten August Exter, prägen das stilvolle Erscheinungsbild des Quartiers.

Eingebettet in eine grüne Idylle bieten der nahe Würm-Gürtel, der „Durchblick“ sowie der Park von Schloss Blutenburg erholsame Rückzugsorte mit besonderem Charme. Nicht weit entfernt laden der Lußsee, Langwieder See und Birkensee – als einige der saubersten Badeseen Münchens – zu entspannter Freizeitgestaltung in naturnaher Umgebung ein.

Sportlich Aktive finden in der nahegelegenen Sportanlage Obermenzing ein vielfältiges Angebot – von Tennis, Hockey und Fußball bis hin zu Fitnesskursen. Kulturinteressierte kommen in den Schlössern Nymphenburg und Blutenburg mit ihren Konzerten, Ausstellungen und Veranstaltungen ebenfalls auf ihre Kosten.

Auch infrastrukturell lässt Obermenzing keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie hochwertige Einzelhandelsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar – teils fußläufig, teils bequem per Fahrrad.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Münchner Autobahnring sowie die A8 und A92 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Haltestellen Obermenzing und Pasing bieten Anschluss an den S-Bahn-Verkehr und an den Fernverkehr der Deutschen Bahn – mit Direktverbindungen in zahlreiche deutsche und europäische Städte.