Allgemein

Das im Jahr 1935 errichtete und 2003 erweiterte, vollständig vermietete Anwesen befindet sich auf einem ca. 577 m² großen Grundstück.

Die Liegenschaft umfasst drei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss, die seit vielen Jahren als Pizza-Lieferservice betrieben wird.

Die nachhaltige Vermietungssituation und die Kombination aus Wohnen und Gewerbe bietet eine stabile Ertragsbasis und somit eine sichere und rentable Kapitalanlage.

Die ebenfalls unterkellerte Gewerbeeinheit befindet sich in einem an das Hauptgebäude angebauten Vorbau, der über einen eigenen Zugang verfügt. Zusätzlich steht dem Lieferservice ein Lagerraum zur Verfügung. Zwei vermietete Doppelgaragen ergänzen das Angebot und generieren zusätzliche Einnahmen.

Die Immobilie befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand. Teilbereiche entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard – hier besteht mittelfristig Modernisierungspotenzial, das zu einer Wertsteigerung beitragen kann.

Die Gas-Zentralheizung (Fa. Viessmann, Niedertemperaturanlage, Baujahr 2001) ist laut Kaminkehrer in einem technisch einwandfreien Zustand. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Vorratswasserheizer der Firma Vaillant aus dem Jahr 1990.

Die Verdistraße ist eine frequentierte Durchgangsstraße und bietet für den Gewerbemieter ausgezeichnete Sichtbarkeit.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die verkehrsgünstige Lage gewährleistet eine dauerhafte Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.