Allgemein

Stilvolle Architektur. Gepflegtes Ambiente. Ein Arbeitsumfeld mit besonderem Charakter.

In begehrter Lage von München-Laim, in der Hogenbergstraße 22, erwartet Sie eine attraktive Bürofläche in einem charaktervollen Altbau aus dem Jahr 1922. Die historische Architektur verbindet sich mit einem gepflegten Gesamtbild und schafft ein repräsentatives Umfeld für Unternehmen, die Wert auf ein besonderes Arbeitsambiente legen.

Zur Vermietung steht eine Bürofläche mit ca. 61 m² im Erdgeschoss oder 1. Obergeschoss. Die Räumlichkeiten bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für kleinere Unternehmen, Dienstleister, Beratungsbüros oder Freiberufler, die einen professionellen Standort in angenehmer Atmosphäre suchen.

Der Altbaucharakter verleiht der Fläche eine besondere Identität und hebt sie von klassischen, funktional geprägten Büroeinheiten ab. Die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an individuelle betriebliche Anforderungen anpassen und bieten eine attraktive Grundlage für ein modernes und angenehmes Arbeitsumfeld.

Auch das gepflegte Erscheinungsbild des Gebäudes unterstreicht den repräsentativen Charakter des Standorts. Je nach Verfügbarkeit können ergänzende Stellplätze und Kellerflächen zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten.

Eine interessante Gelegenheit für Unternehmen, die eine kompakte und zugleich repräsentative Bürofläche mit historischem Charme in München-Laim suchen.

Verfügbar nach Vereinbarung.

Lage

München-Laim, einst ein kleines Bauerndorf, entwickelte sich im Laufe der Jahrhunderte zu einem lebendigen Stadtteil. Im 19. Jahrhundert erlebte Laim durch den Bau der Eisenbahn einen Aufschwung und wurde zu einem wichtigen
Verkehrsknotenpunkt. Diese historische Entwicklung spiegelt sich noch heute in der hervorragenden Infrastruktur wider, die den Stadtteil so attraktiv macht.
Die Mikrolage – eine Mischung aus Villen- und Geschäftslage – besticht durch ihre exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station mit Bus- und Trambahn-Haltestellen „Laimer Platz“ sowie die S-Bahn-Station „Laim“ bieten eine bequeme und schnelle Verbindung ins Herz der Stadt. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in nur 1,2 Kilometern erreichbar, was eine rasche Verbindung zum überregionalen Straßennetz sicherstellt. Der Flughafen München liegt etwa 40 Kilometer entfernt und ist somit gut für Geschäftsreisende erreichbar.
Die Versorgung, nicht nur für den täglichen Bedarf, ist absolut erstklassig.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Gesundheitsversorgung, Tram- und U-Bahn –
alles zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Beste Infrastruktur + Trambahn/Westtangente
- Diverse Nutzungsmöglichkeiten
- Netto-Miete € 22,-/m²/Monat zzgl. NK + BK + MwSt.
- Hochwertige Ausstattung
- Flexible Mietdauer
- Optionale Stellplätze
- Provisionsfrei für Mieter