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MÜNCHEN | HADERN

#St.Peter #Klinikum #Gartenstadt

Hadern verfügt über einen überdurchschnittlich hohen Anteil an Einfamilien- und Reihenhäusern des Gebäudebestand. Besonders begehrt sind die Häuser der idyllischen Gartenstadt Südwest. Aber nicht nur für Familien mit Kindern, auch ältere Menschen schätzen Hadern aufgrund des guten ärztlichen Versorgungsgrades.  

Das Besondere

Der ehemalige Dorfkern von Großhadern befindet sich bei der 1315 errichteten, später im Barockstil umgestalteten Kirche St. Peter in der Heigelhofstraße. Dort liegen zudem malerische Bauernhäuser und unweit davon, in der Würmtalstraße, das im Neurenaissance-Stil erbaute Weiße Bräuhaus. Markantes Gebäude des Bezirks ist das 60 Meter hohe Bettenhochhaus des Klinikum Großhadern.

Geschichte

Das erstmals im 11. Jahrhundert erwähnte Hadern, bestand aus den zwei Bauerndörfer Großhadern und Kleinhadern, die 1938 in München eingemeindet wurden. Im Westen war bereits ab 1905 mit dem Münchner Waldfriedhof die Gartenstadt Südwest angelegt worden. In den 1970er-Jahren entstand Neuhadern mit Stiftsklinik Augustinum und von 1967 bis 1977 das Klinikum Großhadern, das zweitgrößte Krankenhaus Deutschlands.

Lage und Markt

Große Teile von Hadern sind mit Einfamilien- und Reihenhäusern bebaut und sind von guter Wohnlagequalität. Durchschnittliche Wohnlagen sind die Geschosswohnungsbauten westlich der Silberdistelstraße, östlich der Alpenveilchenstraße, der Bereich zwischen Großhaderer Straße, Gräfelfinger Straße und Stiftsbogen sowie entlang der Hauptverkehrsachsen.

Einwohner

Einwohnerzahl
51.239
Einwohnerdichte/km²
5.555
Altersdurchschnitt
43,3 Jahre

Haushalte

Haushalte mit Kind(er)
18,7 %
Single-Haushalte
48,2 %

Immobilie

Neuvermietung
Ø Bestand: 17,15 €/m²
Ø Neubau: 19,19 €/m²
Kauf
Ø Bestand: 7.640 €/m²
Ø Neubau: 9.815 €/m²
Einwohner1.560.042Einwohnerdichte/km²5.021Altersdurchschnitt41,2 JahreHaushalte mit Kind(ern)17,4 %Single-Haushalte54,0 %Ø Bestand: 8.088 €/m²Ø Neubau: 10.950 €/m²Ø Bestand: 19,60 €/m²Ø Neubau: 21,20 €/m²NeuvermietungKaufVERGLEICH MÜNCHEN
Quellen: Immobilienreport | LHM Wohnungsmarktbarometer | LHM Statistisches Amt | LHM Mietspiegel | Gutachterausschuss


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Das zwischen der Innenstadt und Pasing gelegene Laim ist eine gemütliche Wohngegend. Trotz guter Anbindung liegen die Immobilienpreise unter dem Münchner Durchschnitt. Die wahren Wohnwerte verbergen sich versteckt hinter den Verkehrsachsen.

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MÜNCHEN | OBERGIESING - FASANGARTEN

Nachdem sich das ehemalige Bauerndorf Giesing ab 1900 in ein Arbeiterviertel verwandelt, vollzieht sich seit etwa der 2000-er Jahre mit dem Bau neuer Wohnviertel wie der Parkstadt Giesing die Umwandlung in einen Wohnbezirk für alle soziale Schichten. Begehrt ist Obergiesing aufgrund relativ günstiger Mieten und der guten Verkehrsanbindung.  

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MÜNCHEN | SCHWABING - FREIMANN

Münchens wohl bekanntester Stadtteil war einst Mittelpunkt der Boheme und ist heute mit seinen Kneipen, Künstlertreffs und Kabaretts beliebtes Ausgehviertel. Schwabing fasziniert aufgrund seiner Lage am Englischen Garte sowie der Nähe zur Innenstadt. Es ist auch wegen seiner kulturhistorischen Bauten eine der schönsten sowie begehrtesten Wohngegenden Münchens.

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MÜNCHEN | TRUDERING - RIEM

Das im Osten Münchens gelegen Trudering ist ein Paradies für Familien. Überdurchschnittlich viele Einfamilienhäuser, eine große Waldfläche sowie die Nähe zur Messestadt Riem mit dem Riemer Park und großem Einkaufszentrum bietet eine urbane Infrastruktur und zugleich ländliches Idyll.

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MÜNCHEN | Neuhausen - Nymphenburg

Wer Enten am Apollotempel im Schlosspark füttern oder ein Eis bei Scarlatti genießen will – der westlich von der Innenstadt gelegen Stadtbezirk hat vieles zu bieten. Ob kulturelle Highlights wie das Nymphenburger Schloss oder urbanes Leben in Neuhausen, der Bezirk offeriert ein hohes Maß an Lebensqualität.

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München | THALKIRCHEN - OBERSENDLING

Die Floßlände in Thalkirchen lockt nicht nur Ausflügler, sondern das grüne Viertel an der Isar ist auch ein begehrter Wohnort. Urbaner ist es in Obersendling, wo nach der Standortaufgabe von Siemens neue Wohnquartiere entstehen. Die Bezirksteile Thalkirchen und Obersendling sind vor allem für junge Familien attraktiv:

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MÜNCHEN | MOOSACH

Der nordwestlich gelegene Bezirk weist für die Stadt unterdurchschnittliche Preise und Mieten auf. Hier wohnen viele Altmünchner. Die gute Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr, das Olympia Einkaufszentrum OEZ sowie Grünanlagen wie das Kapuzinerhölzl und des nahen Olympiaparks machen Moosach zu einem beliebten Wohnort.

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MÜNCHEN | RAMERSDORF - PERLACH

Der gut angebundene südöstliche Bezirk ist der mit den meisten Einwohnern. Dennoch gibt es hier alte Dorfkerne wie Altperlach am Hachinger Bach. Eine Aufwertung mit einem neuen Stadtteilzentrum erfährt aktuell Neuperlach. Im Bezirk wohnen überdurchschnittlich viele Familien noch relativ günstig.

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MÜNCHEN | OBERMENZING

Westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing erstreckt sich Obermenzing. Das grüne Viertel mit kleinteiliger Bebauung ist ideal für Familien und Menschen, die Ruhe und Erholung auch in der Großstadt suchen. Mit der Blutenburg und dem alten Dorfkern ist Obermenzing auch ein kulturhistorisch reiches Stadtviertel.

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MÜNCHEN | BERG AM LAIM

Der südöstlich vom Ostbahnhof gelegene Bezirk war lange von den städt. Großsiedlungen und Gewerbegebieten geprägt. Mit den aktuellen Entwicklungen, wie dem Werksviertel in ein Kultur, Büro- und Wohnquartier, gilt es nun als In-Bezirk. Günstige Mieten in den Bestandgebäuden und viele Freizeitmöglichkeiten machen Berg am Laim für viele Haushalte, vor allem Familien, attraktiv.

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MÜNCHEN | ALLACH - UNTERMENZING

Trotz großer Industrieunternehmen, ist der nordöstlich gelegenen Bezirk von Grünanlagen und vielen Einfamilienhäusern geprägt. Obwohl Teil der Großstadt, bietet das zum Teil noch dörfliche Gebiet Ruhe und Erholung. Die gute S-Bahn-Anbindung, die Lage an dem Fluss Würm, Verkehrsanbindung und relativ günstige Bestandswohnungen machen es zu einem idealen Wohngebiet für Familien.

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MÜNCHEN | FELDMOCHING - HASENBERGL

Die Vielzahl unterschiedlicher Wohnformen vom Bauernhaus, Einfamilienhaus bis zum modernen Wohnhochhaus bietet für verschiedene Haushalte und Bedürfnisse ein zuhause. Die Nähe zu Seen und Naturlandschaften bietet einen hohen Freizeitwert. Die Lebensqualität wurde zudem durch Infrastrukturmaßnahmen ausgewertet. 

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MÜNCHEN | FORSTENRIED - FÜRSTENRIED

Die im Süden von München gelegenen Stadtteile verfügen mit der Autobahn A 95 über eine guten Verkehrsanbindung in die Alpen und zum Starnberger See. Auch der Öffentliche Personennahverkehr nach München ist sehr gut. Aufgrund relativ günstiger Mieten sind die Stadtteile begehrte Wohngegenden für Familien.

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MÜNCHEN | SCHWABING - WEST

Der Bezirk ist aufgrund seiner zahlreichen gut erhaltenen Altbauten und vielen Bistros, Cafés und Läden seit jeher ein beliebter Wohnort des gehobenen Bürgertums. Wegen der zentralen Lage, der stimmungsvollen Architektur und vieler Freizeitmöglichkeiten sind auch die Kaufpreise und Mieten überdurchschnittlich hoch.

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