MÜNCHEN | SENDLING - WESTPARK

#Westpark #St-Josef #Wohnungsvielfalt

Der südwestlich von der Innenstadt gelegene Bezirk weist trotz zum Teil dichter Wohnbebauung mit dem Westpark, dem Heckenstallerpark und dem Südpark großzügige Grünanlagen auf. Eine breite Mischung unterschiedlicher Wohngebäude bietet für verschiedene Einkommensschichten und Haushaltsgrößen ein zuhause.

Das Besondere

Der 89 Hektar große Westpark bietet mit dem Mollsee, Spiel- und Sportanlagen sowie Biergärten viele Freizeitmöglichkeiten. Über dem 2017 fertig gestellten Tunnel des Südwestbereichs des Mittleren Rings wurde zudem der Heckenstallerpark angelegt. Markante Bauwerke sind das schlossähnliche Altenheim St. Josef, der Audi Dome sowie die farbenfrohe ADAC-Zentrale.

Geschichte

Das zuvor landwirtschaftlich genutzte Gebiet wurde ab 1900 vom Waldfriedhof und nach 1918 mit der Kriegersiedlung und dem Altenheim St. Josef bebaut. 1935 bis 1938 entstand entlang der Autobahn A 95 die Großsiedlung Oberland. Anlässlich der Internationalen Gartenbauausstellung wurde 1983 der Westpark angelegt. 

Lage und Markt

Der weitgehend mit mehrgeschossigen Wohnhäusern bebaute Bereich innerhalb des Mittleren Rings ist – abgesehen der Wohngegend südlich des Westparks und nordwestlich des Partnachplatz (gute Wohnlage) – von durchschnittlicher Wohnlagequalität. Die mit Einfamilien- und Reihenhäusern bebaute Gegend südwestlich des Mittleren Ringes ist abgesehen von den Geschosswohnhäusern entlang der Hauptverkehrsachsen von guter Wohnlagequalität.

Einwohner

Einwohnerzahl
60.468
Einwohnerdichte/km²
7.742
Altersdurchschnitt
41,4 Jahre

Haushalte

Haushalte mit Kind(er)
16,5 %
Single-Haushalte
55,3 % 

Immobilie

Neuvermietung
Ø Bestand: 18,41 €/m²
Ø Neubau: 21,41 €/m²
Kauf
Ø Bestand: 7.975 €/m²
Ø Neubau: 10.177 €/m²
Einwohner1.560.042Einwohnerdichte/km²5.021Altersdurchschnitt41,2 JahreHaushalte mit Kind(ern)17,4 %Single-Haushalte54,0 %Ø Bestand: 8.088 €/m²Ø Neubau: 10.950 €/m²Ø Bestand: 19,60 €/m²Ø Neubau: 21,20 €/m²NeuvermietungKaufVERGLEICH MÜNCHEN
Quellen: Immobilienreport | LHM Wohnungsmarktbarometer | LHM Statistisches Amt | LHM Mietspiegel | Gutachterausschuss


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Pullach

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MÜNCHEN | SENDLING

In dem südlich vom Zentrum gelegenen Bezirk befindet sich die idyllische Isar-Halbinsel Flaucher. Das ehemalige Arbeiterviertel Sendling ist auch durch urbane Plätze wie der lebendige Harras oder die stimmungsvolle Gegend um den Gotzinger Platz gekennzeichnet und ist heute ein vor allem unter jungen Singles beliebtes In-Viertel. 

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Der östlich von der Innenstadt gelegene Bezirk Au-Haidhausen hat sich längst vom Brauereiviertel zum Szene-Viertel gewandelt. In der von Gründerzeit-Bauten geprägten Wohngegend leben überdurchschnittlich viele gutverdienende Singles und Kleinfamilien. 

MÜNCHEN | LUDWIGVORSTADT - ISARVORSTADT

Wer in München direkt vor der Haustür etwas Erleben will, wählt den südlich von der Altstadt befindlichen Bezirk Wohnort. Die zentrale Lage, interessante Gründerzeitbauten und viele Freizeitmöglichkeiten der Ludwigsvorstadt und der Isarvorstadt werden vor allem von jungen Menschen geschätzt. 

MÜNCHEN | LAIM

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München | THALKIRCHEN - OBERSENDLING

Die Floßlände in Thalkirchen lockt nicht nur Ausflügler, sondern das grüne Viertel an der Isar ist auch ein begehrter Wohnort. Urbaner ist es in Obersendling, wo nach der Standortaufgabe von Siemens neue Wohnquartiere entstehen. Die Bezirksteile Thalkirchen und Obersendling sind vor allem für junge Familien attraktiv:

MÜNCHEN | MOOSACH

Der nordwestlich gelegene Bezirk weist für die Stadt unterdurchschnittliche Preise und Mieten auf. Hier wohnen viele Altmünchner. Die gute Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr, das Olympia Einkaufszentrum OEZ sowie Grünanlagen wie das Kapuzinerhölzl und des nahen Olympiaparks machen Moosach zu einem beliebten Wohnort.

MÜNCHEN | ALTSTADT - LEHEL

In der Altstadt und im Lehel zu wohnen ist äußerst attraktiv. Zentralste Lage, Museen und Bauwerke von Weltrang, Residenztheater, Kammerspiele und Staatsoper um die Ecke und besten Anschluss an den Personennahverkehr. Nachts ist es hier dennoch relativ ruhig. Der Wohnraum in Münchens erstem Bezirk ist aber sehr knapp und teuer.

MÜNCHEN | MAXVORSTADT

Die kulturell reiche und großzügig angelegte Maxvorstadt kann nicht nur mit bedeutenden Museen aufwarten. Der Bezirk verfügt auch über zahlreiche Cafés, Kneipen oder Biergärten, wie dem Park Cafe am Alten Botanischen Garten. Aufgrund zweier Universitäten wohnen hier überdurchschnittlich viele junge Menschen.

MÜNCHEN | SCHWANTHALERHÖHE - WESTEND

Das südwestlich der Innenstadt gelegene, ehemalige Arbeiterviertel ist mit seinen Gründerzeithäusern, lebendigen Plätzen und vielseitiger Gastronomie heute ein In-Viertel. Vor allem unter jüngeren Menschen und Familien ist die Schwanthalerhöhe ein beliebtes Wohngebiet.

MÜNCHEN | PASING

Mit der Neugestaltung des Marienplatzes und des Bahnhofplatzes sowie der Nordumgehung Pasing hat der Bezirk an der Würm im Westen von München viel an Wohnqualität gewonnen. Besonders unter Familien mit Kindern ist die Nachfrage in den Pasinger Villengegenden groß.

MÜNCHEN | RAMERSDORF - PERLACH

Der gut angebundene südöstliche Bezirk ist der mit den meisten Einwohnern. Dennoch gibt es hier alte Dorfkerne wie Altperlach am Hachinger Bach. Eine Aufwertung mit einem neuen Stadtteilzentrum erfährt aktuell Neuperlach. Im Bezirk wohnen überdurchschnittlich viele Familien noch relativ günstig.

Referenzen

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