Fokus: Erbschaft

Eine Immobilie geerbt: Wie geht man am besten damit um?

Im Falle einer Erbschaft liegt der bestmögliche Umgang nicht immer auf der Hand:

Drängende Fragen stehen im Raum u.a: 

  • Was ist die Immobilie wert?
  • Verkaufen oder Behalten?  
  • Wer kümmert sich um die Verwaltung der Immobilie?
  • Wer haftet für einen evtl. noch bestehenden Kredit?

 

Fazit: Immobilien - Erbschaften können knifflige Abwägungen erforderlich machen. In unserem Expertennetzwerk finden wir auch für weitreichende Fragestellungen passgenaue Antworten und Lösungen.


Was kommt auf einen zu?

Klassische Szenarien, was auf einen Erben zukommen kann:

  • Immobilien - Verkauf
  • Neu- oder Nachvermietung 
  • Aufwertung / Modernisierung / An- Umbauten
  • Auszahlung anderer beteiligter Erben
  • Verwaltung der Immobilie
  • etc.

 

Fazit: Der Umgang mit einer geerbten Immobilie erfordert nicht nur einen soliden Plan, sondern auch ein sensibles Verhalten aller Beteiligten. Lassen Sie sich über unsere Best-Practices beraten, um diese Herausforderung optimal zu bewältigen.

 

Wer ist Erblotse und was leistet er?

Sehen Sie hier im Video, wie unser Partner Erblotse Sie unterstützen kann. 

Auf was müssen Sie achten?

Klarheit schaffen mit einer Immobilienbewertung

Für alle Folgeüberlegungen ist es zunächst sicherlich sinnvoll den aktuellen Wert der Immobilie zu kennen.

Oftmals reicht zur Wertbestimmung eine durch uns durchgeführte Marktwerteinschätzung völlig aus. Ein umfangreiches und ausführlicheres Verkehrswertgutachten kann bei Bedarf natürlich ebenfalls erstellt werden.

Mitgeerbte Immobilienkredite – wie geht man damit um?

Sofern auf der geerbten Immobilie noch Kredite lasten, werden diese durch den Erben bei Annahme der Erbschaft übernommen. Der Erbe haftet somit für die Tilgung des Kredits. Möglicherweise macht es Sinn, das Finanzierungskonzept neu auszugestalten. Wir stehen Ihnen dabei gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Immobilienverkauf realisieren

Wenn sich ein Erbe bzw. eine Erbengemeinschaft entschließen die Immobilie zu verkaufen, gilt es normalerweise den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Wir können bei der Durchführung von Verkaufsprozessen für Erben und Erbengemeinschaften auf eine langjährige Tätigkeit und hervorragende Referenzen verweisen. Unsere Erfahrung hilft auch, wirtschaftliche und oftmals vorhandene emotionale Aspekte eines solchen Verkaufs miteinander in Einklang zu bringen.

Alternativen zum Verkauf

Eventuell ist es die bessere Entscheidung, die geerbte Immobilie zu behalten. In diesem Fall ist zu prüfen, ob es Spielraum für eine wirtschaftliche Aufwertung gibt: Ausschöpfung von Mieterhöhungspotentialen, die Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen, zeitgemäße Grundrissveränderungen oder An- und Ausbaumöglichkeiten können u.a. sinnvolle Maßnahmen sein.

Gerade bei der Vererbung von mehreren oder größeren Liegenschaften steht auch die Frage der optimalen Verwaltung im Raum.

Wenden Sie sich gerne an uns – wir können zu allen Punkten unterstützend tätig sein.

Soforthilfe mit ERBLOTSE zu allen Fragen

Ein Erbfall verlangt den Hinterbliebenen viel ab. Mit unserer langjährigen Erfahrung versicheren wir Ihnen: Die meisten Herausforderungen lassen sich mit wenig Aufwand und Kosten lösen! Mit unserem Partner Erblotse haben wir für Sie ein kostenloses Tool für die Erstellung einer Anleitung im Erbfall erstellt. 

Nutzen Sie das gemeinsam mit unserem Partner ERBLOTSE entwickelte kostenfreie Tool, das Ihnen bei der Erstellung eines Leitfadens im Erbfall hilft.



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Nicht sicher, was Ihre Immobilie aktuell wert ist, wie sich der Markt entwickeln könnte? Wir helfen gerne mit unserer Erfahrung und unserem Wissen.

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Der Wert eines Grundstücks bemisst sich an der Bebaubarkeit. Wir ermitteln alle relevanten Kennzahlen für Sie.

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Miethausverwaltung

Einmal in ein Miethaus investiert ist es wichtig, den Wert des Investments sicherzustellen.

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Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung sind wir für Sie der geeignete Partner in Sachen WEG-Verwaltung.

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MÜNCHEN | SCHWABING - FREIMANN

Münchens wohl bekanntester Stadtteil war einst Mittelpunkt der Boheme und ist heute mit seinen Kneipen, Künstlertreffs und Kabaretts beliebtes Ausgehviertel. Schwabing fasziniert aufgrund seiner Lage am Englischen Garte sowie der Nähe zur Innenstadt. Es ist auch wegen seiner kulturhistorischen Bauten eine der schönsten sowie begehrtesten Wohngegenden Münchens.

MÜNCHEN | UNTERGIESING - HARLACHING

Der an der Isar gelegene Bezirk Untergiesing-Harlaching lockt mit Vielfalt. Das ruhige Harlaching ist von Bürgervillen der Gartenstadt und dem Tierpark Hellabrunn geprägt. Der nördliche Bezirksteil versprüht die urbane Atmosphäre eines Arbeiterviertels und ist die Heimat legendärer Fußballclubs.

MÜNCHEN | SOLLN

Unter Vermögenden und Prominenten ist Solln seit mehr als 120 Jahren eine der begehrtesten Wohngegenden Münchens. Das noble Viertel mit herrschaftlichen Häusern im Süden der Stadt besticht durch seine einzigartige Lage mit großzügigen Grünanlagen am linken Isarhochufer. 

MÜNCHEN | AUBING - LOCHHAUSEN - LANGWIED

Der östlichste Münchner Stadtbezirk hat zum Teil einen ländlichen Charakter und zeichnet sich durch großzügige Grünflächen aus. Viele Wohnungen entstehen in dem neuen Stadtteil Freiham. Der Bezirk bietet zudem innerhalb München die günstigsten Mieten und Immobilienpreise. 

MÜNCHEN | BOGENHAUSEN

Nordöstlich vom Friedensengel befindet sich das ruhige Bogenhausen mit Parkanlagen und Bauten aus der Prinzregentenzeit. Nahe der Isar, wo früher bekannte Künstler lebten, wohnen heute Vermögende und Spitzenverdiener. Der größte Teil des Stadtbezirks bietet eine hohe Lebensqualität aber auch für Münchens Normalverdiener.

MÜNCHEN | TRUDERING - RIEM

Das im Osten Münchens gelegen Trudering ist ein Paradies für Familien. Überdurchschnittlich viele Einfamilienhäuser, eine große Waldfläche sowie die Nähe zur Messestadt Riem mit dem Riemer Park und großem Einkaufszentrum bietet eine urbane Infrastruktur und zugleich ländliches Idyll.

Pullach

Wie ein Aussichtsstand thront die Gemeinde Pullach am Waldrand des Forstenrieder Parks über der Isar. Die schöne Lage und gute Wirtshäuser zieht nicht nur Tagesausflügler an, Künstler, Prominenz und Spione wählten den Villenort auch als Wohnort und Arbeitsplatz.

MÜNCHEN | Neuhausen - Nymphenburg

Wer Enten am Apollotempel im Schlosspark füttern oder ein Eis bei Scarlatti genießen will – der westlich von der Innenstadt gelegen Stadtbezirk hat vieles zu bieten. Ob kulturelle Highlights wie das Nymphenburger Schloss oder urbanes Leben in Neuhausen, der Bezirk offeriert ein hohes Maß an Lebensqualität.

MÜNCHEN | OBERMENZING

Westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing erstreckt sich Obermenzing. Das grüne Viertel mit kleinteiliger Bebauung ist ideal für Familien und Menschen, die Ruhe und Erholung auch in der Großstadt suchen. Mit der Blutenburg und dem alten Dorfkern ist Obermenzing auch ein kulturhistorisch reiches Stadtviertel.

MÜNCHEN | SENDLING

In dem südlich vom Zentrum gelegenen Bezirk befindet sich die idyllische Isar-Halbinsel Flaucher. Das ehemalige Arbeiterviertel Sendling ist auch durch urbane Plätze wie der lebendige Harras oder die stimmungsvolle Gegend um den Gotzinger Platz gekennzeichnet und ist heute ein vor allem unter jungen Singles beliebtes In-Viertel. 

MÜNCHEN | SENDLING - WESTPARK

Der südwestlich von der Innenstadt gelegene Bezirk weist trotz zum Teil dichter Wohnbebauung mit dem Westpark, dem Heckenstallerpark und dem Südpark großzügige Grünanlagen auf. Eine breite Mischung unterschiedlicher Wohngebäude bietet für verschiedene Einkommensschichten und Haushaltsgrößen ein zuhause.

München | AU - HAIDHAUSEN

Der östlich von der Innenstadt gelegene Bezirk Au-Haidhausen hat sich längst vom Brauereiviertel zum Szene-Viertel gewandelt. In der von Gründerzeit-Bauten geprägten Wohngegend leben überdurchschnittlich viele gutverdienende Singles und Kleinfamilien. 

MÜNCHEN | LUDWIGVORSTADT - ISARVORSTADT

Wer in München direkt vor der Haustür etwas Erleben will, wählt den südlich von der Altstadt befindlichen Bezirk Wohnort. Die zentrale Lage, interessante Gründerzeitbauten und viele Freizeitmöglichkeiten der Ludwigsvorstadt und der Isarvorstadt werden vor allem von jungen Menschen geschätzt. 

MÜNCHEN | LAIM

Das zwischen der Innenstadt und Pasing gelegene Laim ist eine gemütliche Wohngegend. Trotz guter Anbindung liegen die Immobilienpreise unter dem Münchner Durchschnitt. Die wahren Wohnwerte verbergen sich versteckt hinter den Verkehrsachsen.

München | THALKIRCHEN - OBERSENDLING

Die Floßlände in Thalkirchen lockt nicht nur Ausflügler, sondern das grüne Viertel an der Isar ist auch ein begehrter Wohnort. Urbaner ist es in Obersendling, wo nach der Standortaufgabe von Siemens neue Wohnquartiere entstehen. Die Bezirksteile Thalkirchen und Obersendling sind vor allem für junge Familien attraktiv:

MÜNCHEN | MOOSACH

Der nordwestlich gelegene Bezirk weist für die Stadt unterdurchschnittliche Preise und Mieten auf. Hier wohnen viele Altmünchner. Die gute Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr, das Olympia Einkaufszentrum OEZ sowie Grünanlagen wie das Kapuzinerhölzl und des nahen Olympiaparks machen Moosach zu einem beliebten Wohnort.

MÜNCHEN | ALTSTADT - LEHEL

In der Altstadt und im Lehel zu wohnen ist äußerst attraktiv. Zentralste Lage, Museen und Bauwerke von Weltrang, Residenztheater, Kammerspiele und Staatsoper um die Ecke und besten Anschluss an den Personennahverkehr. Nachts ist es hier dennoch relativ ruhig. Der Wohnraum in Münchens erstem Bezirk ist aber sehr knapp und teuer.

MÜNCHEN | MAXVORSTADT

Die kulturell reiche und großzügig angelegte Maxvorstadt kann nicht nur mit bedeutenden Museen aufwarten. Der Bezirk verfügt auch über zahlreiche Cafés, Kneipen oder Biergärten, wie dem Park Cafe am Alten Botanischen Garten. Aufgrund zweier Universitäten wohnen hier überdurchschnittlich viele junge Menschen.

MÜNCHEN | SCHWANTHALERHÖHE - WESTEND

Das südwestlich der Innenstadt gelegene, ehemalige Arbeiterviertel ist mit seinen Gründerzeithäusern, lebendigen Plätzen und vielseitiger Gastronomie heute ein In-Viertel. Vor allem unter jüngeren Menschen und Familien ist die Schwanthalerhöhe ein beliebtes Wohngebiet.

MÜNCHEN | PASING

Mit der Neugestaltung des Marienplatzes und des Bahnhofplatzes sowie der Nordumgehung Pasing hat der Bezirk an der Würm im Westen von München viel an Wohnqualität gewonnen. Besonders unter Familien mit Kindern ist die Nachfrage in den Pasinger Villengegenden groß.

Expertenrat zum Münchner Immobilienmarkt 2024/2025

Silberstreifen am Horizont – Die Stadt erwacht. Richtiger Zeitpunkt zum Verkauf, da mögliche Abschaffung der Spekulationsfreiheit. Marktbeobachtungen im Bezug auf Angebot und Nachfrage.

Rohrer Immobilien München erweitert Investment-Team mit Reinhard Rollmann

Rohrer Immobilien München verstärkt sein Investment-Team mit dem erfahrenen Immobilien- und Finanzexperten Reinhard Rollmann. Seit Juni bereichert Rollmann das Unternehmen mit seiner umfassenden Expertise in der Immobilien- und Finanzwirtschaft.

Expertentipps für Ihren Immobilienkauf

Lesen Sie, wie Sie typische Stolperfallen vermeiden und mit Selbstvertrauen Ihre Entscheidung treffen können. Wir unterstützen Sie auf Ihrem Weg zu einem erfolgreichen Immobilienkauf.

FOCUS Urkunde Top-Immobilienmakler 2024

Auch dieses Jahr zählt ROHRER Immobilien zu den Top-Immobilienmaklern in Deutschland, prämiert mit dem begehrten FOCUS-Siegel als eines von 1.000 ausgewählten Maklerbüros.

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