Junges Paar auf dem Boden sitzend vor Umzugkartons - ©Rohrer Immobilien GmbH

Umzug für den neuen Job

Was bedeuten Umzug und Jobwechsel für meine Immobilie?

In den letzten Jahren ist die Mobilität deutlich gestiegen. Immer mehr Menschen nehmen einen Wechsel des Wohnorts in Kauf.

Auch Sie haben einen neuen Job in einer anderen Stadt angenommen oder in Aussicht, der einen Umzug erfordert? Hier drängt sich die Frage auf:

Was passiert mit meiner Immobilie, die ich selber nutze?

Was kommt auf einen zu?

Wenn Sie aus beruflichen Gründen umziehen müssen, gibt es einige, nicht unwichtige Dinge zu beachten.

Welche Kosten kommen auf mich zu?
Befinde ich mich gerade in einer Baufinanzierung für mein Eigenheim?
Was passiert mit meiner aktuellen Immobilie?
Was ist meine Immobilie heute wert?

Es gibt verschiedenste Szenarien die auf Sie zukommen können. Um Ihnen Ihren Umzug bzw. Jobwechsel so unbeschwert wie möglich zu gestalten haben wir ein paar wertvolle Tipps für Sie.

Das müssen Sie beachten

Möblierte Vermietung auf Zeit

Wollen Sie Ihre Immobilie nicht verkaufen ist dies eine gute Lösung und kann sich auszahlen. Einer Rückkehr in die eigenen vier Wände steht Ihnen dann zu fast jedem Zeitpunkt offen.

Worauf sollten Sie bei der Möblierung und Ausstattung achten? Das wichtigste bei einer möblierten Wohnung auf Zeit ist - wie in einem Hotel - ein hochwertiges Bett.

Da viele nur mit Koffern anreisen, wird eine vollständige Ausstattung vorausgesetzt. Dazu gehören:

Geschirr, Besteck, Töpfe und Pfannen, aber auch ein Wasserkocher und eine Mikrowelle sowie ein Geschirrspüler.
Nach Möglichkeit sollte die Wohnung mit einer Waschmaschine oder einem Waschtrockner ausgestattet sein.
Bettwäsche, Handtücher und Staubsauger gehören quasi zur Basisausstattung.
Ebenso wichtig ist der technische Standard wie Kabel- oder Satelliten-TV und ein Highspeed Internetanschluss über W-LAN.
Abgesehen davon ist natürlich eine zeitgemäße Einrichtung und die Qualität der Ausstattung entscheidend für eine schnelle Vermittlung.

Achten Sie stets auf hygienische Grundbedingungen und Reinigungszyklen!

Die flexible Mietdauer

... gilt zwischen 6 bis 36 Monaten:

Vermietungen unter sechs Monaten werden von der Stadt München als Wohnraumzweckentfremdung bewertet und können strafrechtlich geahndet werden.

Wie kann ich Kosten sparen bei meinem Umzug?

Sie können beim Umzug Steuern sparen, gerade wenn er berufsbedingt ist, aber auch bei privaten Umzügen können Sie einige Ausgaben steuerlich geltend machen. Eine Einzelauflistung ist nicht unbedingt notwendig, da Sie die Möglichkeit haben, Ihre Aufwendungen über die Umzugspauschale in der Steuererklärung zu berücksichtigen. Wichtig dabei ist vor allem, sämtliche Rechnungen und Belege aufzubewahren-vor allem dann, wenn die Kosten höher sind als die Pauschale.

Ich will meine Immobilie nicht verkaufen

Wohnungswechsel für den Partner sind in Deutschland der häufigste Grund für einen Umzug. Darum ist Besonnenheit gefragt bei selbstgenutztem Wohneigentum. Ist die Möglichkeit einer Rückkehr nicht auszuschließen, stellen wir die Frage in den Raum, ob eine möblierte Vermietung auf Zeit nicht die sinnvollere Variante sein kann. Liegt ihre Wohnung z. B. in München, so reichen die Mieteinnahmen der ehemaligen Wohnung womöglich um die Mietkosten der neuen zu decken. Unter Umständen kann der Mietzins bei Kauf einer neuen Immobilie Kredit und Tilgung finanzieren. Vorsicht ist geboten bei der Zehn-Jahres-Frist. Es fallen Spekulationssteuer an, wenn zwischen Anschaffung und Veräußerung der Immobilie weniger als 10 Jahre liegen.

Es steht die Familienplanung an

Bei sich ändernden Familienstrukturen sprechen wir von Lebensabschnittsimmobilien- nach dem Motto, aus dem Apartment wird ein Haus. Bei der klassischen Familiengründung muss der Wohnraum größer werden, vorzugsweise im Grünen auf dem Land mit vielen Zimmern–Platz zum spielen und toben für den Nachwuchs sozusagen. Achten Sie hierbei auf den Wert der aktuellen Immobilie im Verhältnis zu Ihrer Wunschimmobilie. Durch den Verkaufserlös lässt sich der Eigenkapitalanteil für die Finanzierung der neuen vier Wände erhöhen – und damit die Finanzierung auf ein besseres Fundament stellen. Die Laufzeit der Kredite sinkt durch den geringeren Fremdkapitalanteil, während die Banken den höheren Eigenkapitalanteil durch bessere Zinskonditionen goutieren.

Komme ich wieder zurück?

Wechseln Sie den Wohnort aus berufliche Gründen können Ihnen die Preissteigerungen den Verkauf leicht machen. Handelt es sich hierbei um einen dauerhaften Standortwechsel oder kehren Sie nach wenigen Jahren zurück? Ist diese Frage nicht hinreichend geklärt oder steht ein temporärer berufsbedingter Auslandsaufenthalt an, kann die Veräußerung unter Umständen warten. Allerdings ist zu bedenken, dass sich durch das aktuelle Preisniveau gute Erlöse erzielen lassen können. Für den Raum München können Sie mit einer zwei- bis dreifachen Preissteigerung rechnen, wenn Sie Ihre Immobilie nach 1993, aber noch vor 2009 erstanden haben, je nach Qualität und Lage. Vor dem Hintergrund kann es durchaus sinnvoll sein, Gewinne mitzunehmen. Meist ist der Verkauf die bessere Alternative, weil den meisten Menschen die Zeit fehlt, sich neben Beruf und Familie um die Organisation und Verwaltung von zwei Immobilien, insbesondere bei räumlicher Entfernung, zu kümmern. Jedoch sollten Sie den Verkaufspreis realistisch und professionell von einem Makler bewerten lassen.

Was ändert sich an der Bonität bei einer Baufinanzierung?

Banken achten auf Betriebszugehörigkeit, Befristung und Probezeit; evtl. auf den sog 100km Radius. D.h. bauen Sie weiter weg vom aktuellen Wohn-/Arbeitsort sollten Sie sich eine Versetzung bspw. schriftlich geben lassen. Sofern die Finanzierung nicht gefährdet ist, stellt es i.d.R. kein Problem dar.
Probezeit laut KSchG §1 üblicherweise 6 Monate. Banken sehen in dieser Zeit Darlehen und Kredite kritisch aufgrund der Möglichkeit einer kurzfristigen oder grundlosen Kündigung.
Antragsteller sollte 3-6 Monate im Betrieb sein.
Befristungen im Arbeitsvertrag stellen ein generelles Hindernis dar, auch ohne Jobwechsel.
Zusammenfassend kann man also sagen, dass ein Jobwechsel oftmals Vorteile bringt, aber auch eine Wartezeit bis zu 6 Monaten fordern kann, damit einer Finanzierung zugestimmt wird.

Unser Tipp

Die Komponente Zeitdruck kommt oft ins Spiel. Manchmal sind unabhängige und fachkompetente Hilfe erforderlich. Hier sollte man nicht am falschen Ende sparen. Ein guter Rat kann unter Umständen viel Geld und einen Haufen Ärger ersparen.