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Einen „alten Baum“ verpflanzt man nicht!


Wer seine vertraute Wohnsituation behalten und finanziellen Spielraum gewinnen möchte, sollte über die Chancen der Immobilienverrentung nachdenken.


Finanzielle Unabhängigkeit mit (durch) Ihrem Eigenheim

Träume und Wünsche erfüllen und so lange wie möglich selbstbestimmt leben können, das ist häufig ein Herzenswunsch vieler Senioren.

Wenn der finanzielle Rahmen dies jedoch nicht erlaubt, scheint für die meisten nur den Verkauf Ihrer liebgewonnenen, selbstbewohnten Immobilie die Lösung zu sein. Doch wer verlässt schon gern seine vertraute Umgebung, die Nachbarn mit denen man gemeinsam alt geworden ist, die Familie und Freunde, die in der Nähe wohnen. Und wahrscheinlich muss man sich sogar „verkleinern“ - wohin mit den persönlichen Gegenständen, die einem am Herzen liegen?

Der klassische Verkauf ist nicht die einzige Möglichkeit, es gibt auch andere, seriöse Modelle, die wir Ihnen hier kurz und knapp vorstellen möchten. – Eine individuelle Beratung hierzu ist sinnvoll.

Folgende Verkaufsvarianten ermöglichen es Ihnen, in Ihrer Immobilie wohnen zu bleiben und gleichzeitig (finanziellen) Freiraum zu gewinnen:

Verkauf mit Wohnrecht

Dieses Modell bietet für Sie eine Lösung, bei der Sie von uns als Immobiliendienstleister und von einem Notar bei der Ausgestaltung des Kaufvertrags individuell beraten werden. Das Wohnrecht kann zeitlich begrenzt oder auf Lebenszeit eingeräumt werden. Je nach Dauer erhöht oder senkt sich der Wert des Wohnrechts und somit auch der Erlös aus dem Immobilienverkauf.

Immobilien-Rente

Beim klassischen Verrentungsmodell wird die Immobilie für eine monatlich entrichtete sog. Leibrente verkauft und als „Reallast“ im Grundbuch eingetragen. Dieser Betrag berücksichtigt in seiner Höhe das Ihnen eingeräumte Wohnrecht. Sie können bei der Immobilien-Rente aber auch die Variante einer Einmalzahlung wählen. Wie beim Verkauf mit Wohnrecht, sind Sie bei der Immobilien-Rente nicht mehr an Wertsteigerungen bzw. Wertverlusten Ihrer Immobilie beteiligt.

„Sale-and-Lease-Back“-Verkauf

Die Immobilie vollständig an den Käufer verkauft. Bei der Transaktion vereinbaren Verkäufer und Käufer, dass der Verkäufer die Immobilie nach dem Verkauf selbst rückanmietet, unter Ausschluss einer Eigenbedarfskündigung des Käufers bzw. dessen Rechtsnachfolgers. Der Verkäufer wird also zum Mieter der Immobilie – mit allen Rechten und Pflichten. Bei dieser Variante wird i.d.R. der höchste Kaufpreis erzielt, da sich der Kaufpreis an einer marktüblichen Miete bzw. Renditeerwartung der
Kapitalanleger orientiert.

Diese Fragen sollten Sie sich stellen:
  • Welches Modell ist für mein Lebensalter und meine Lebenssituation am besten?
  • Möchte ich möglichst wenig Verpflichtungen aus der bewohnten Immobilie haben oder ist dies für mich unwichtig?
  • Ist anzunehmen, dass eines Tages die eigene Pflege von den Angehörigen übernommen wird oder reicht das Vermögen, um dies anders zu organisieren?
  • Habe ich Kinder und möchte ich diese gegebenenfalls als künftige Erben in meiner Planung berücksichtigen?
Wie helfen wir Ihnen?

Wir bieten Ihnen eine professionelle Einwertung Ihrer Immobilie und die passgenaue Lösung für Ihren Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch und finden die für Sie beste Lösung! 



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MÜNCHEN | SCHWABING - FREIMANN

Münchens wohl bekanntester Stadtteil war einst Mittelpunkt der Boheme und ist heute mit seinen Kneipen, Künstlertreffs und Kabaretts beliebtes Ausgehviertel. Schwabing fasziniert aufgrund seiner Lage am Englischen Garte sowie der Nähe zur Innenstadt. Es ist auch wegen seiner kulturhistorischen Bauten eine der schönsten sowie begehrtesten Wohngegenden Münchens.

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MÜNCHEN | UNTERGIESING - HARLACHING

Der an der Isar gelegene Bezirk Untergiesing-Harlaching lockt mit Vielfalt. Das ruhige Harlaching ist von Bürgervillen der Gartenstadt und dem Tierpark Hellabrunn geprägt. Der nördliche Bezirksteil versprüht die urbane Atmosphäre eines Arbeiterviertels und ist die Heimat legendärer Fußballclubs.

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MÜNCHEN | SOLLN

Unter Vermögenden und Prominenten ist Solln seit mehr als 120 Jahren eine der begehrtesten Wohngegenden Münchens. Das noble Viertel mit herrschaftlichen Häusern im Süden der Stadt besticht durch seine einzigartige Lage mit großzügigen Grünanlagen am linken Isarhochufer. 

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MÜNCHEN | AUBING - LOCHHAUSEN - LANGWIED

Der östlichste Münchner Stadtbezirk hat zum Teil einen ländlichen Charakter und zeichnet sich durch großzügige Grünflächen aus. Viele Wohnungen entstehen in dem neuen Stadtteil Freiham. Der Bezirk bietet zudem innerhalb München die günstigsten Mieten und Immobilienpreise. 

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MÜNCHEN | BOGENHAUSEN

Nordöstlich vom Friedensengel befindet sich das ruhige Bogenhausen mit Parkanlagen und Bauten aus der Prinzregentenzeit. Nahe der Isar, wo früher bekannte Künstler lebten, wohnen heute Vermögende und Spitzenverdiener. Der größte Teil des Stadtbezirks bietet eine hohe Lebensqualität aber auch für Münchens Normalverdiener.

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MÜNCHEN | TRUDERING - RIEM

Das im Osten Münchens gelegen Trudering ist ein Paradies für Familien. Überdurchschnittlich viele Einfamilienhäuser, eine große Waldfläche sowie die Nähe zur Messestadt Riem mit dem Riemer Park und großem Einkaufszentrum bietet eine urbane Infrastruktur und zugleich ländliches Idyll.

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Pullach

Wie ein Aussichtsstand thront die Gemeinde Pullach am Waldrand des Forstenrieder Parks über der Isar. Die schöne Lage und gute Wirtshäuser zieht nicht nur Tagesausflügler an, Künstler, Prominenz und Spione wählten den Villenort auch als Wohnort und Arbeitsplatz.

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MÜNCHEN | Neuhausen - Nymphenburg

Wer Enten am Apollotempel im Schlosspark füttern oder ein Eis bei Scarlatti genießen will – der westlich von der Innenstadt gelegen Stadtbezirk hat vieles zu bieten. Ob kulturelle Highlights wie das Nymphenburger Schloss oder urbanes Leben in Neuhausen, der Bezirk offeriert ein hohes Maß an Lebensqualität.

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MÜNCHEN | OBERMENZING

Westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing erstreckt sich Obermenzing. Das grüne Viertel mit kleinteiliger Bebauung ist ideal für Familien und Menschen, die Ruhe und Erholung auch in der Großstadt suchen. Mit der Blutenburg und dem alten Dorfkern ist Obermenzing auch ein kulturhistorisch reiches Stadtviertel.

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MÜNCHEN | SENDLING

In dem südlich vom Zentrum gelegenen Bezirk befindet sich die idyllische Isar-Halbinsel Flaucher. Das ehemalige Arbeiterviertel Sendling ist auch durch urbane Plätze wie der lebendige Harras oder die stimmungsvolle Gegend um den Gotzinger Platz gekennzeichnet und ist heute ein vor allem unter jungen Singles beliebtes In-Viertel. 

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MÜNCHEN | SENDLING - WESTPARK

Der südwestlich von der Innenstadt gelegene Bezirk weist trotz zum Teil dichter Wohnbebauung mit dem Westpark, dem Heckenstallerpark und dem Südpark großzügige Grünanlagen auf. Eine breite Mischung unterschiedlicher Wohngebäude bietet für verschiedene Einkommensschichten und Haushaltsgrößen ein zuhause.

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München | AU - HAIDHAUSEN

Der östlich von der Innenstadt gelegene Bezirk Au-Haidhausen hat sich längst vom Brauereiviertel zum Szene-Viertel gewandelt. In der von Gründerzeit-Bauten geprägten Wohngegend leben überdurchschnittlich viele gutverdienende Singles und Kleinfamilien. 

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MÜNCHEN | LUDWIGVORSTADT - ISARVORSTADT

Wer in München direkt vor der Haustür etwas Erleben will, wählt den südlich von der Altstadt befindlichen Bezirk Wohnort. Die zentrale Lage, interessante Gründerzeitbauten und viele Freizeitmöglichkeiten der Ludwigsvorstadt und der Isarvorstadt werden vor allem von jungen Menschen geschätzt. 

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MÜNCHEN | LAIM

Das zwischen der Innenstadt und Pasing gelegene Laim ist eine gemütliche Wohngegend. Trotz guter Anbindung liegen die Immobilienpreise unter dem Münchner Durchschnitt. Die wahren Wohnwerte verbergen sich versteckt hinter den Verkehrsachsen.

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München | THALKIRCHEN - OBERSENDLING

Die Floßlände in Thalkirchen lockt nicht nur Ausflügler, sondern das grüne Viertel an der Isar ist auch ein begehrter Wohnort. Urbaner ist es in Obersendling, wo nach der Standortaufgabe von Siemens neue Wohnquartiere entstehen. Die Bezirksteile Thalkirchen und Obersendling sind vor allem für junge Familien attraktiv:

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MÜNCHEN | MOOSACH

Der nordwestlich gelegene Bezirk weist für die Stadt unterdurchschnittliche Preise und Mieten auf. Hier wohnen viele Altmünchner. Die gute Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr, das Olympia Einkaufszentrum OEZ sowie Grünanlagen wie das Kapuzinerhölzl und des nahen Olympiaparks machen Moosach zu einem beliebten Wohnort.

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MÜNCHEN | ALTSTADT - LEHEL

In der Altstadt und im Lehel zu wohnen ist äußerst attraktiv. Zentralste Lage, Museen und Bauwerke von Weltrang, Residenztheater, Kammerspiele und Staatsoper um die Ecke und besten Anschluss an den Personennahverkehr. Nachts ist es hier dennoch relativ ruhig. Der Wohnraum in Münchens erstem Bezirk ist aber sehr knapp und teuer.

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MÜNCHEN | MAXVORSTADT

Die kulturell reiche und großzügig angelegte Maxvorstadt kann nicht nur mit bedeutenden Museen aufwarten. Der Bezirk verfügt auch über zahlreiche Cafés, Kneipen oder Biergärten, wie dem Park Cafe am Alten Botanischen Garten. Aufgrund zweier Universitäten wohnen hier überdurchschnittlich viele junge Menschen.

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MÜNCHEN | SCHWANTHALERHÖHE - WESTEND

Das südwestlich der Innenstadt gelegene, ehemalige Arbeiterviertel ist mit seinen Gründerzeithäusern, lebendigen Plätzen und vielseitiger Gastronomie heute ein In-Viertel. Vor allem unter jüngeren Menschen und Familien ist die Schwanthalerhöhe ein beliebtes Wohngebiet.

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MÜNCHEN | PASING

Mit der Neugestaltung des Marienplatzes und des Bahnhofplatzes sowie der Nordumgehung Pasing hat der Bezirk an der Würm im Westen von München viel an Wohnqualität gewonnen. Besonders unter Familien mit Kindern ist die Nachfrage in den Pasinger Villengegenden groß.

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Expertentipps für Ihren Immobilienkauf

Lesen Sie, wie Sie typische Stolperfallen vermeiden und mit Selbstvertrauen Ihre Entscheidung treffen können. Wir unterstützen Sie auf Ihrem Weg zu einem erfolgreichen Immobilienkauf.

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FOCUS Urkunde Top-Immobilienmakler 2024

Auch dieses Jahr zählt ROHRER Immobilien zu den Top-Immobilienmaklern in Deutschland, prämiert mit dem begehrten FOCUS-Siegel als eines von 1.000 ausgewählten Maklerbüros.

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Immobilienmarkt - Entwicklung in München

Welche Chancen bieten sich in München für Käufer und Verkäufer und welche Strategien versprechen jetzt Erfolg.

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