Finanzielle Unabhängigkeit mit (durch) Ihr Eigenheim
Träume und Wünsche erfüllen und so lange wie möglich selbstbestimmt leben können, das ist häufig ein Herzenswunsch vieler Senioren.
Wenn der finanzielle Rahmen dies jedoch nicht erlaubt, scheint für die meisten nur den Verkauf Ihrer liebgewonnenen, selbstbewohnten Immobilie die Lösung zu sein. Doch wer verlässt schon gern seine vertraute Umgebung, die Nachbarn mit denen man gemeinsam alt geworden ist, die Familie und Freunde, die in der Nähe wohnen. Und wahrscheinlich muss man sich sogar „verkleinern“ - wohin mit den persönlichen Gegenständen, die einem am Herzen liegen?
Der klassische Verkauf ist nicht die einzige Möglichkeit, es gibt auch andere, seriöse Modelle, die wir Ihnen hier kurz und knapp vorstellen möchten. – Eine individuelle hierzu Beratung ist sinnvoll.
Folgende Verkaufsvarianten ermöglichen es Ihnen, in Ihrer Immobilie wohnen zu bleiben und gleichzeitig (finanziellen) Freiraum zu gewinnen:
Dieses Modell bietet für Sie eine Lösung, bei der Sie von uns als Immobiliendienstleister und von einem Notar bei der Ausgestaltung des Kaufvertrags individuell beraten werden. Das Wohnrecht kann zeitlich begrenzt oder auf Lebenszeit eingeräumt werden. Je nach Dauer erhöht oder senkt sich der Wert des Wohnrechts und somit auch der Erlös aus dem Immobilienverkauf.
Beim klassischen Verrentungsmodell wird die Immobilie für eine monatlich entrichtete sog. Leibrente verkauft und als „Reallast“ im Grundbuch eingetragen. Dieser Betrag berücksichtigt in seiner Höhe das Ihnen eingeräumte Wohnrecht. Sie können bei der Immobilien-Rente aber auch die Variante einer Einmalzahlung wählen. Wie beim Verkauf mit Wohnrecht, sind Sie bei der Immobilien-Rente nicht mehr an Wertsteigerungen bzw. Wertverlusten Ihrer Immobilie beteiligt.
Die Immobilie vollständig an den Käufer verkauft. Bei der Transaktion vereinbaren Verkäufer und Käufer, dass der Verkäufer die Immobilie nach dem Verkauf selbst rückanmietet, unter Ausschluss einer Eigenbedarfskündigung des Käufers bzw. dessen Rechtsnachfolgers. Der Verkäufer wird also zum Mieter der Immobilie – mit allen Rechten und Pflichten. Bei dieser Variante wird i.d.R. der höchste Kaufpreis erzielt, da sich der Kaufpreis an einer marktüblichen Miete bzw. Renditeerwartung der
Kapitalanleger orientiert.
- Welches Modell ist für mein Lebensalter und meine Lebenssituation am besten?
- Möchte ich möglichst wenig Verpflichtungen aus der bewohnten Immobilie haben oder ist dies für mich unwichtig?
- Ist anzunehmen, dass eines Tages die eigene Pflege von den Angehörigen übernommen wird oder reicht das Vermögen, um dies anders zu organisieren?
- Habe ich Kinder und möchte ich diese gegebenenfalls als künftige Erben in meiner Planung berücksichtigen?
Wir bieten Ihnen eine professionelle Einwertung Ihrer Immobilie und die passgenaue Lösung für Ihren Immobilienverkauf.
Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch und finden die für Sie beste Lösung!
Tipp:
Sprechen Sie über Ihre Pläne frühzeitig mit den engsten Familienangehörigen. So können Missverständnisse, Streit und Enttäuschungen verhindert werden, wenn z.B. die erwachsenen Kinder eine ganz andere Vorstellung von ihrer langfristigen Wohnsituation haben und verhindert werden soll, dass das ehemalige Familienzuhause eines Tages zum Zankapfel zwischen Geschwistern wird, die sich „auf einmal“ in einer Erbengemeinschaft wiederfinden.
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