MÜNCHEN | LAIM

#Kleingartenanlagen #Laimer Schlössl #Wirtshäuser

Das zwischen der Innenstadt und Pasing gelegene Laim ist eine gemütliche Wohngegend. Trotz guter Anbindung liegen die Immobilienpreise unter dem Münchner Durchschnitt. Die wahren Wohnwerte verbergen sich versteckt hinter den Verkehrsachsen.

Das Besondere

Der Bezirk mit großen Kleingartenanlagen weist schöne, um 1910 entstandene Wohnanlagen im romantischen Stil auf. So die von Theodor Fischer geplante Siedlungen in der Stadtlohner Straße sowie in der Lechfeldner Straße oder die von Hans Brühl entworfene Villenkolonie Schlosspark Laim. Ein beliebter Treffpunkt ist das Gasthaus Laimers mit dem Programmkino „Neues Rex“.

Geschichte

Am Laimer Anger befindet sich bei der bereits 1315 erwähnten Kirche St. Ulrich und das das Laimer Schlösschen. Einst im Besitz von Kurfürst Max Emanuel,  bewohnte es später der Architekt Theodor Fischer, der als Münchner Stadtplaner die bauliche Entwicklung des Eisenbahnerviertels ab 1892 prägte. Seit 1990 im Bezirk der Rangierbahnhof aufgelöst wurde, ist Laim reines Wohngebiet.

Lage und Markt

Laim zeichnet sich durch Geschossbauten entlang der Hauptverkehrsstraßen aus, hinter denen sich oft eine individuelle erbaute Reihenhäuser befinden. Das Gebiet östlich der Friedenheimer Straße sowie die Häuserreihen entlang der Landsberger Straße, Agnes-Bernauer-Straße, Gotthardstraße und Fürstenrieder Straße ist von durchschnittlicher Wohnlagequalität. Sonst ist Laim eine gute Wohnlage.

Einwohner

Einwohnerzahl
56.855
Einwohnerdichte/km²
10.756
Altersdurchschnitt
42,2 Jahre

Haushalte

Haushalte mit Kind(er)
14,3 %
Single-Haushalte
58,7 %

Immobilie

Neuvermietung
Ø Bestand: 18,92 €/m²
Ø Neubau: 20,38 €/m²
Kauf
Ø Bestand: 7.576 €/m²
Ø Neubau: 10.450 €/m²
Einwohner1.560.042Einwohnerdichte/km²5.021Altersdurchschnitt41,2 JahreHaushalte mit Kind(ern)17,4 %Single-Haushalte54,0 %Ø Bestand: 8.088 €/m²Ø Neubau: 10.950 €/m²Ø Bestand: 19,60 €/m²Ø Neubau: 21,20 €/m²NeuvermietungKaufVERGLEICH MÜNCHEN
Quellen: Immobilienreport | LHM Wohnungsmarktbarometer | LHM Statistisches Amt | LHM Mietspiegel | Gutachterausschuss


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Der südwestlich von der Innenstadt gelegene Bezirk weist trotz zum Teil dichter Wohnbebauung mit dem Westpark, dem Heckenstallerpark und dem Südpark großzügige Grünanlagen auf. Eine breite Mischung unterschiedlicher Wohngebäude bietet für verschiedene Einkommensschichten und Haushaltsgrößen ein zuhause.

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Der östlich von der Innenstadt gelegene Bezirk Au-Haidhausen hat sich längst vom Brauereiviertel zum Szene-Viertel gewandelt. In der von Gründerzeit-Bauten geprägten Wohngegend leben überdurchschnittlich viele gutverdienende Singles und Kleinfamilien. 

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MÜNCHEN | MOOSACH

Der nordwestlich gelegene Bezirk weist für die Stadt unterdurchschnittliche Preise und Mieten auf. Hier wohnen viele Altmünchner. Die gute Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr, das Olympia Einkaufszentrum OEZ sowie Grünanlagen wie das Kapuzinerhölzl und des nahen Olympiaparks machen Moosach zu einem beliebten Wohnort.

MÜNCHEN | ALTSTADT - LEHEL

In der Altstadt und im Lehel zu wohnen ist äußerst attraktiv. Zentralste Lage, Museen und Bauwerke von Weltrang, Residenztheater, Kammerspiele und Staatsoper um die Ecke und besten Anschluss an den Personennahverkehr. Nachts ist es hier dennoch relativ ruhig. Der Wohnraum in Münchens erstem Bezirk ist aber sehr knapp und teuer.

MÜNCHEN | MAXVORSTADT

Die kulturell reiche und großzügig angelegte Maxvorstadt kann nicht nur mit bedeutenden Museen aufwarten. Der Bezirk verfügt auch über zahlreiche Cafés, Kneipen oder Biergärten, wie dem Park Cafe am Alten Botanischen Garten. Aufgrund zweier Universitäten wohnen hier überdurchschnittlich viele junge Menschen.

MÜNCHEN | SCHWANTHALERHÖHE - WESTEND

Das südwestlich der Innenstadt gelegene, ehemalige Arbeiterviertel ist mit seinen Gründerzeithäusern, lebendigen Plätzen und vielseitiger Gastronomie heute ein In-Viertel. Vor allem unter jüngeren Menschen und Familien ist die Schwanthalerhöhe ein beliebtes Wohngebiet.

MÜNCHEN | PASING

Mit der Neugestaltung des Marienplatzes und des Bahnhofplatzes sowie der Nordumgehung Pasing hat der Bezirk an der Würm im Westen von München viel an Wohnqualität gewonnen. Besonders unter Familien mit Kindern ist die Nachfrage in den Pasinger Villengegenden groß.

MÜNCHEN | RAMERSDORF - PERLACH

Der gut angebundene südöstliche Bezirk ist der mit den meisten Einwohnern. Dennoch gibt es hier alte Dorfkerne wie Altperlach am Hachinger Bach. Eine Aufwertung mit einem neuen Stadtteilzentrum erfährt aktuell Neuperlach. Im Bezirk wohnen überdurchschnittlich viele Familien noch relativ günstig.

Referenzen

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