01.12.2025
Rohrer Immobilien: Erfolgreiche Wohnimmobilien-Transaktion in Bayern
- Transaktion zeigt im aktuellen Marktumfeld eindrucksvoll Stabilität und Investitionsbereitschaft in moderne Wohnanlagen
- Neben eigenen Modernisierungsinitiativen ersetzen Institutionelle und private Bestandshalter ältere Objekte sukzessive durch jüngere, energieeffizientere Wohnanlagen
München, 1. Dezember 2025 – Rohrer Immobilien hat im November eine großvolumige Wohnimmobilientransaktion erfolgreich begleitet. Die Transaktion umfasst eine im Jahr 2016 errichtete Wohnanlage in einer aufstrebenden bayerischen Universitätsstadt, die nun einen neuen Eigentümer hat. Der Verkäufer ist ein deutsches Family-Office, der Käufer ist eine Münchner Vermögensverwaltung einer Familie. Die Immobilie wird von der Käuferseite zur langfristigen Vermögensanlage übernommen. Über den genauen Standort der Wohnanlage wurde zwischen den Parteien Stillschweigen vereinbart.
Wohnanlage und Marktumfeld
Die zeitlos architektonisch ansprechende Anlage umfasst rund 100 familienfreundliche Wohnungen sowie dazugehörige Tiefgaragenstellplätze und befindet sich in einem hervorragenden baulichen und technischen Zustand. Der erzielte Kaufpreis mit einem Faktor von circa 25 verdeutlicht den starken Nachfrageüberhang nach modernen nachhaltigen Bestandswohnanlagen in attraktiven Städten.
Marktdynamik und Investitionsstrategien
Laut Sven Keussen, geschäftsführender Gesellschafter von Rohrer Immobilien, zeigt die Transaktion eindrucksvoll die Stabilität und wachsenden Nachfragedruck nach Wohnen im aktuellen Marktumfeld. Besonders hervorzuheben ist die Anzahl qualifizierter Interessenten, die trotz eines selektiven und diskreten Vermarktungsprozesses zu beobachten war. Keussen: „Institutionelle und private Bestandshalter verfolgen, neben eigenen Sanierungsanstrengungen, zunehmend die Strategie, ältere Objekte aus den Baujahren 1950 bis 1980 sukzessive durch jüngere, energieeffizientere Wohnanlagen zu ersetzen oder ´nachzurüsten´. Die Käuferseite sieht in modernen Beständen eine nachhaltige Perspektive für kommende Generationen.“
Regulierung und Bestandsmodernisierung
Die jüngste Marktdynamik könnte darauf hinweisen, dass Wohnungsunternehmen sich auf mögliche zukünftige Regulierungsanforderungen hinsichtlich Energieeffizienz und Emissionsquoten vorbereiten, wie man sie bereits aus dem Automobilsektor kennt. Der Trend zur Bestandsmodernisierung sowie die strategische Objektrotation nimmt auch wegen der degressiv steigenden CO2-Besteuerung an Fahrt auf. Bestandshalter setzen daher verstärkt auf hochwertige Wohnanlagen jüngerer Baujahre, um langfristig stabile und nachhaltige Investments zu realisieren. Auch die Käufer dieser Wohnanlage verfolgen eine Generationen-orientierte Anlagestrategie mit Fokus auf zukunftssichere Qualitätsimmobilien.
Fazit
„Mit dem erfolgreichen Abschluss dieser im ´Secret-Sale´-Verfahren durchgeführten Transaktion unterstreicht die zurückkehrende Nachfrage komplexer Wohnungsportfolios und großvolumiger Einzelobjekte“, so Keussen in seinem Fazit abschließend.
