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01.02.2024
2024 - Jahr der Bestandsimmobilien

Markt kommt wieder in Bewegung / Investoren und Verkäufer nähern sich an / 2024: Jahr der Bestandsimmobilien

Köln, 1. Februar 2024 – Nach Angaben von DAVE ist nach dem Jahreswechsel eine leichte Belebung des Immobilien-marktes sowohl in Deutschland, als auch in Österreich spürbar. 

Dafür geben die DAVE-Partner besonders zwei Gründe an. Daniel Triffterer, DAVE-Partner aus Salzburg und Wien: „Die leicht gesunkenen IRS-Sätze sowie die Erwartungshaltung einer Leitzinssenkung gegen Mitte des Jahres führen insgesamt zu mehr Bewegung im Markt.“. DAVE-Partner Sven Keussen ergänzt: „Zudem realisieren potenzielle Verkäufer, dass das Preisniveau weiterhin sinkt. Die Preise haben sich bereits 2023 reduziert, aber die Talsohle ist noch nicht erreicht. Dieser Preisrückgang führt ebenfalls zu mehr Bewegung im Markt.“

„In 2024 werden sich Käufer und Verkäufer in ihren Vorstellungen zunehmend annähern, in konkrete Verhandlungen begeben sowie an vielen Stellen auch wieder Abschlüsse tätigen. Es zeigen sich Kaufpreisfaktoren, die auch Verkäufern eine besondere Opportunität bieten – insbesondere, wenn es um Value Add-Immobilien als auch Manage-to-Green-Themen geht. Forward Deals werden voraussichtlich ab der zweiten Jahreshälfte wieder stärker in den Fokus rücken, ebenso sind Projektpartnerschaften in den nächsten Wochen und Monaten sehr viel stärker und plausibler am Markt zu identifizieren“, so DAVE-Partner Jens Lütjen in seiner Einschätzung.
 
Insgesamt sind die Preise für Anlageimmobilien vom höchsten Preisniveau seit ein bis zwei Jahren ungefähr auf das Preisniveau von 2016 (gemäß den Multiplikatoren) gefallen. Es ist mit weiter nachgebenden Preisen zu rechnen, wenn die Zinsen nicht weiter nachgeben. 

DAVE konstatiert, dass die Investoren in Wartestellung sind. Bei geringeren Preisen oder einem nachgebenden Zinssatz könnte es so zu einem Aufschwung im zweiten Halbjahr kommen.

Wie schon in 2023 sind auch dieses Jahr ESG-konforme Immobilien die Top-Produkte des Jahres. Wieland Münch, Partner von DAVE aus Bonn: „Neben hohen Eigenkapitalanforderungen, stellen besonders die Banken in dem Bereich energetischer Zustand sehr strenge Anforderungen.“

Aufgrund der hohen Verunsicherung der Investoren in die politischen Rahmenbedingungen und u.a. wegen des ungebrochen, verhältnismäßig hohen Preisniveaus von Neubauimmobilien, rechnen die DAVE-Partner mit einer schnelleren Erholung der Nachfrage nach Bestandsimmobilien und einer dynamischeren Stabilisierung der Preise in diesem Segment. Hier werden Modernisierungen und energetische Sanierungen im Fokus stehen, damit diese Immobilien ihren Wert erhalten oder steigern. 

Corvin Tolle, Partner von DAVE aus Berlin, ergänzend zu den politischen Rahmenbedingungen: „Für unsere Branche steht Planungssicherheit bei politischen Entscheidungen ganz oben auf der Prioritätenliste. Was wir besonders im letzten Jahr gesehen haben, war genau das Gegenteil: Eine angekündigte Sonder-Afa, die Hoffnung für die Bauwirtschaft hat aufkommen lassen, wurde wieder gestrichen. Das Gleiche gilt für das Heizungsgesetz, das hohe Wellen geschlagen hat und zum Glück wieder abgeschwächt wurde. Jetzt kommt endlich das Thema verkürzte Zeiten für B-Pläne wieder auf den Tisch, auch hier muss was passieren.“

Guido Stracke, Geschäftsführer von DAVE resümiert: „Die Transformation, die die Immobilienbranche gerade erfährt, ist noch lange nicht abgeschlossen. Aber die Anzeichen, dass wieder Bewegung auf den Markt gekommen ist, lässt uns Licht am Ende des Tunnels sehen.“

Artikel hierzu im DEAL MAGAZIN

Weitere Informationen zu DAVE:
Der Deutsche Anlage-Immobilien Verbund (DAVE) ist ein Zusammenschluss von 12 Immobiliendienstleistungsunternehmen, davon zehn inhabergeführten, mit rund 600 Experten an 37 Standorten. DAVE bietet somit Präsenz in ganz Deutschland sowie Österreich, verbunden mit hoher lokaler Kompetenz. Die DAVE-Partner vertreten die Interessen von Unternehmen, Institutionen, Erbengemeinschaften und Privatpersonen sowohl als Käufer als auch als Verkäufer. Kunden profitieren von der Vernetzung aller 12 Partner in den Bereichen An- und Verkauf, Marktanalysen, Objektbewertung, Bestandsverwaltung sowie Portfolio-Optimierung. Weitere Informationen unter www.dave-net.de.

Ansprechpartner:
Martina Rozok
ROZOK GmbH
T +49 30 400 44 68-1
M +49 170 23 55 988
m@rozok.de

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DAVE-Marktreport 2023/24 - Aktuelle Immobilien-Daten zu 25 Städten inklusive Rendite-Karten

Kostenloser Download | DAVE Marktreport 2023/2024 | Neueste Trends und Kennziffern auf einen Blick

Lesen Sie die neuesten Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt.

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Markt befindet sich in Konsolidierungsphase / Belebung ab 2024 möglich

Von aktueller Lage profitieren Anleger mit hoher Liquidität und Risikobereitschaft.

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Wie geht es weiter auf dem Münchner Immobilienmarkt?

Investitionspotenziale in unterschiedlichen Bereichen / Markt teilt sich

Da in vielen Immobiliensegmenten die Renditen gestiegen sind und es mehr Ankäufe gibt, sind die Chancen gut, dass sich der Markt in München beruhigt. 

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DAVE auf der Expo Real 2023

VORSTELLUNG MARKTBERICHT 2023/24  ZU 25 STÄDTEN IN DEUTSCHLAND UND ÖSTERREICH

Als langjähriger DAVE-Partner präsentiert ROHRER Immobilien auf der EXPO REAL 2023 einen aktuellen Marktbericht zum Standort München.

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DAVE: Netzwerke in herausfordernden Zeiten besonders hilfreich.

Das sehr komplexe Marktumfeld führt dazu, dass viele private Verkäufer Abstand davon nehmen, in Eigenregie zu verkaufen. Gerade jetzt ist eine professionell beratende Begleitung wichtiger denn je.  Ausweitung ins Rhein-Main-Gebiet geplant

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Rohrer Firmengruppe stellt sich neu auf

Marktwende mit angepassten Produkten, Dienstleistungen und Relaunch des Markenauftritts

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Immobilienmarkt für private Anleger funktioniert

Nach Angaben von Rohrer Immobilien funktioniert der Markt für private Anleger nach wie vor gut. 

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Trotz schwieriger Gesamtlage, gutes Resultat in 2022.

DAVE vermittelt in 2022 Investmentvolumen von insgesamt rund 623 Millionen Euro

7058--verkauf-immobilie-referenz-immobilienmakler-muenchen.jpg - ©Rohrer Immobilien GmbH München

Wir raten familiären Immobiliengemeinschaften zur Vorsorge

Wir empfehlen vor allem Erben- und Familiengesellschaften, die im Besitz von Immobilien sind, zur Vorsorge und damit zur Reservenbildung. Denn ein verantwortungsvoller Umgang durch die Bildung von Rücklagen ist die Ausnahme.

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Neubewertung des Preis-Leistungsverhältnisses bei Immobilien

Der Neubau wird sich dieses Jahr kaum erholen. Bestandshalter und Projektentwickler werden sich auf Bestand fokussieren müssen. Verbindliche Aussage zu Förderprogramme für nachhaltige Sanierungen ist dringend notwendig.

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Zeiten der Spitzenpreise sind Historie „Jetzt Gewinne realisieren“. Mehr denn je ist unsere Berufsgruppe gefragt, um beiden Seiten, dem Immobilien-Käufer auf der einen Seite und dem Verkäufer auf der anderen, professionelle Unterstützung zu bieten, da wir die Märkte kennen.

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Höhepunkt des Immobilienzyklus erreicht

Nach Angaben der DAVE-Partner hat der aktuelle Immobilienzyklus einen Höhepunkt erreicht, gleichzeitig sind die Erwartungen bei den Eigentümern nach wie vor hoch. 

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Seit 2019 können Ökopunkte als Alternative zu Ausgleichsflächen verwendet werden. Das hat einige Vorteile! Lernen Sie unser Angebot kennen.

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Marktgleichgewicht wiederherstellen

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ROHRER Immobilien erhält IVD-Siegel „Partner IVD-Marktforschung 2022“ / Marktforschung ist Basis für hohe Qualität bei Maklertätigkeit

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Keine Entspannung auf dem Wohnungsmarkt

Nachverdichtungsreserven auf dem Prüfstand

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Die Zukunft ist hybrid / Nutzungen von Immobilien werden vielschichtiger und Übergänge bei Assetklassen fließender

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15 Immobilien Standorte im Interview

Nachdem im Oktober der neue DAVE-Marktreport zu 21 deutschen Städten veröffentlicht wurde, sind jetzt die DAVE-Partner mit ihren Interviews zu 15 deutschen Städten online gegangen.

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Umland von München gefragt

Aktuelles Marktumfeld führt bei Erbengemeinschaften zum Verkauf. Transaktionen in Geretsried und Vaterstetten

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MIM Münchner Immobilienmesse 2021

Besuchen Sie uns auf der MIM Münchner Immobilienmesse. Dort stellen wir unseren neuen Service, den 24-Stunden Schnelltest zur baurechtlichen Potenzialbestimmung und unsere Kooperation mit Home HT, Sondereigentumsverwaltung vor.

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24 Stunden-Baurechtanalyse

Anlässlich der Expo Real stellt Rohrer Immobilien eine 24 Stunden-Baurechtanalyse vor. Die Ermittlung des geltenden Baurechts ist der entscheidende Faktor für die marktgerechte Bewertung und gleichzeitig Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung eines Grundstückes zu optimalen Verkaufspreisen.

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Neuer DAVE-Marktreport 2021|2022

Einzelne Immobiliensegmente werden unterschiedlich stark von Pandemie-Veränderungen betroffen / Negative Folgen insgesamt überschaubar. Der Deutsche AnlageImmobilienverbund (DAVE) erläutert, weshalb es sich lohnt, einen Blick auf B- und C-Standorte zu werfen. 

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Neue KI-Software zur Expo Real

Die KI-Software wird bei Immobilientransaktionen eingesetzt, um Verkäufern von Anlageimmobilien in einem hoch dynamischen Markt diskret ein größtmögliches Käuferpotenzial zu erschließen.

 

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Rohrer Immobilien unterstützt und fördert Gastmahl-Konzerte

Unterstützung für das lokale Gewerbe bei kulturellen und sozialen Veranstaltungen, die Covid-19-bedingt weniger Besucher zulassen. 

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Uwe Diner neuer Leiter Privatimmobilien

Uwe Diner ist seit dem 15. August neuer Leiter Privatimmobilien bei Rohrer in München. Er folgt damit auf Michael Bröskamp

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Politische Eingriffe gefährden Vermögenssubstanz

Brisante Stichworte: Bundesweiter Mietendeckel, Enteignungsinitiativen, Baulandmobilisierungsgesetz, Vermögenssteuer, 2-prozentige Courtage-Obergrenze.

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Verrentung von Immobilien eine teure Vollkasko?

Im Zuge der Altersvorsorge sind Immobilien nach Angaben von Rohrer Immobilien nach wie vor die wichtigste Vermögensanlage.

 

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Rohrer Immobilien mit neuer KI-Software

„Makeln 5.0“ als Antwort auf Corona-Veränderungen

 

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IHK-Direktmandat für Sven Keussen

Online-Wahlkampf mit großem Erfolg  | Sven Keussen erhält Direktmandat in IHK-Vollversammlung

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IHK-Wahlergebnis 2021

Sven Keussen wurde in die IHK-Vollversammlung gewählt

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Antizyklisches Handeln jetzt möglich

Durch das derzeit knappe Angebot und die hohe Nachfrage im Bereich Wohnimmobilien ist laut DAVE aktuell die Möglichkeit für antizyklisches Handeln gegeben.

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Bebauung analysieren: einfach -  schnell - verbindlich.

24 Stunden-Baurechtsanalyse von Grundstücken in ganz Deutschland. 

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Renaissance von Sale-and-Lease-Back

Handel mit Unternehmensimmobilien nimmt derzeit zu.  Sale-and-Lease-Back ein gefragtes Modell in instabilen Zeiten über den Kapitalmarkt Geld zu bekommen. 

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IHK-Wahl 2021

Sven Keussen, Geschäftsführender Gesellschafter, kandidiert bei der IHK-Wahl 2021.

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Zeitenwende für Innenstädte

Sowohl Kommunen als auch Handel und Vermieter gefordert.

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2021 - Ende von monotonen Strukturen?

Grundlegender Wandel auf Büro- und Einzelhandelsimmobilienmarkt.

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Rohrer Immobilien expandiert

Die Rohrer Firmengruppe expandiert und hat seit Anfang Januar mit Thomas Zigahn (52) neben Sven Keussen und Felix Nuss einen weiteren Geschäftsführer in der Unternehmensgruppe.

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Zuversicht auf dem Wohnimmobilienmarkt 2021

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RC RealConsult - Grundstück entwickelt, 13 Reihenhäuser geplant

Die RC RealConsult, eine Tochter der ROHRER Firmengruppe, hat die Transaktion eines Grundstückes in Hallbergmoos bei München begleitet. 

 

 

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Rohrer vermittelt trotz Erhaltungssatzung

Stadt München übt Vorkaufsrecht trotz Corona-Sparmaßnahmen weiterhin aus.

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Neues Gesetz zur Maklerprovision

Kurz vor Weihnachten tritt ein neues Gesetz in Kraft, das die Verteilung der Maklerprovision beim Immobilienverkauf bundesweit regelt.

 

 

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Homeoffice im Hotel

Neue Konzepte für leerstehende "Corona-Immobilien" gefragt.

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Wie werde ich Immobilienmakler/in?

Ohne viel Fachwissen geht es nicht – Immobilienmakler versorgen Kunden mit dem am besten passenden Objekt vor Ort.

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Stabile Verhältnisse trotz Corona

Im DAVE Live-Talk aus Berlin, mit Moderator Manuel Koch, berichtete Sven Keussen als DAVE-Partner in München über den Immobilienmarkt in der bayerischen Landeshauptstadt.

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Münchner Immobilienmarkt – Nachfrage ungebrochen

Liegenschaften, die sich zur sofortigen Selbstnutzung eignen und zum Kauf angeboten werden, erzielen eine enorm hohe Nachfrage und entsprechend erstaunliche Preise.

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Diskussionen | Rückblick | Zukunftsperspektiven

Das DAVE-Netzwerk präsentiert den Marktreport für 20 Städte im Livestream. Klinken Sie sich ein in das Miteinander des starken Verbundes der kompetentesten Immobilienberater Deutschlands.

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Neuregelungen bei der Maklercourtage

Bürde oder Chance? Neuregelungen ab 23. Dez 2020.

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DAVE: Neue Chancen für Investoren

Upcycling von Corona-angeschlagenen, urbanen Gewerbeimmobilien bieten neue Chancen für Investoren. Temporäres Wohnen und Co-Living-Produkte gefragt

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Unternehmensimmobilien gerade jetzt für Käufer und Verkäufer attraktiv / Standortsicherung durch Sale-and-Lease-Back / Wertsteigerungspotenzial für Anleger

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DAVE: Büroimmobilien stehen vor großem Wandel

Wann macht man Präsenzmeetings? Welche Termine nimmt man online wahr? Welche flexiblen Arbeitsmöglichkeiten bevorzugen die Mitarbeiter?

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Gewerbemietverträge wegen neuer MwSt-Regelung dringend umstellen

Die Rohrer Hausverwaltung weist darauf hin, dass wegen der neuen Mehrwertsteuer-Regelung, die vom 1. Juli bis 31. Dezember dieses Jahres gelten soll, die Gewerbemietverträge dringend umgestellt werden sollten. 

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Rohrer Immobilien vermittelt Non Food-Einzelhandelsportfolio

Deutsche Beteiligungsgesellschaft hat ein aus 14 Liegenschaften bestehendes Non-Food-Einzelhandelsportfolio verkauft.

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Rohrer und Tolle Immobilien: Büro- und Geschäftshaus mit ca. 8.000 qm Mietfläche in Kassel verkauft.

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Rohrer Immobilien vermittelt weiteren Forward Deal

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Unser Alltag hat sich durch das Corona-Virus massiv verändert

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Corona-Thema "Homeoffice in der Immobilienbranche"

 

DAVE, Deutscher Anlage Immobilien Verbund meint: Schreibtisch-Kultur ist out / Vertrauenskultur zählt.

 

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Finanzinstitut investiert in Wohnungsneubau – Rohrer Immobilien vermittelt

Neubauvorhaben mit 24 geplanten Wohnungen in München-Waldtrudering. Die Fertigstellung ist für zweite Jahreshälfte 2022 geplant.

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Börse Online Interview

Im Interview mit Börse Online: Der Chef des Immobiliendienstleisters Rohrer zu Gebäudewerten in Corona-Zeiten.

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Auswirkungen des Corona-Virus auf die Immoblienwerte

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Verstärkt Bewertungsanfragen

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DAVE-Ausblick: Immobilienmarkt 2020

Im Spannungsfeld politischer und konjunktureller Risiken: Politische Risiken wie Mietendeckel verunsichern Investoren.

Bavaria-muenchen-Rohrer-immobilien-immobilienmakler-immobilien-verkauf.jpeg - ©Rohrer Immobilien GmbH

2019: Rekorde im ROHRER Jubiläumsjahr

Niederlassung Berlin wird im Rahmen eines MBOs (Management-Buyout) von Corvin Tolle übernommen.

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100 Jahre Rohrer Immobilien

Qualität statt Quantität, Unternehmertum prägt Firmengruppe Rohrer.

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Expo Real - Individuelle Lösungen gefragter denn je

Unsicherheitsfaktor Politik / Auffällig: Holz- und Modulbau sowie fortschreitende Digitalisierung in allen Bauphasen.

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DAVE: Zeiten der großen Euphorie vorbei

Fokussierte Investitionsentscheidungen / Berliner Mietendeckel ist No-Go / Paradigmenwechsel im Handel

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Rohrer Hausverwaltung betreut Münchner Wohnprojekt "FRIENDS"

Aufsehenerregende Architektur bedingt komplexe Bewirtschaftungsabläufe.

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Neues Virtual Reality-Studio

Einzigartige "Beratungsperspektiven" für Investoren und Selbstnutzer bei Projektentwicklungen und Bestandsimmobilien.

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Tishman Speyer kauft Wiener Wohnturm von Signa Development

Die Fertigstellung des Wohnturms am Schweizergarten ist für Ende 2020 geplant.

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Fachkompetenz meets Künstliche Intelligenz – Makeln 5.0

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