27.07.2026
Qualität setzt sich durch – Münchens Immobilienmarkt zwischen Stabilisierung und Selektion
München, 27. Juli 2026 –
München bleibt auch 2025/2026 einer der stabilsten Immobilienstandorte Deutschlands. Nach Zinswende und Verunsicherung ordnet sich der Markt neu: Transaktionen nehmen zu, Käufer kalkulieren selektiver. Qualität, Lage, ESG-Fähigkeit und belastbare Erträge bestimmen stärker Marktgängigkeit und Preis.
Bemerkenswert ist die Korrektur bei Bodenrichtwerten für Baugrundstücke in einzelnen Segmenten. Gründe sind gestiegene Finanzierungskosten, hohe Baukosten, längere Planungszeiten und vorsichtigere Kalkulationen. Die hohe Nachfrage spricht gegen breiten Preisverfall; der Markt konsolidiert sich auf neuem Niveau.
Investment Wohnimmobilien
Das Wohnsegment ist von steigendem Angebot von Bestandsimmobilien, hoher Mietnachfrage und geringer Neubautätigkeit geprägt. Besonders gefragt sind Value-Add-Objekte: Wohn- und Geschäftshäuser mit Sanierungsbedarf, energetischem Potenzial, Ausbaureserven oder optimierbaren Nutzungskonzepten. Investoren suchen Bestände, in denen aktives Management Werte schafft.
Die Kaufpreise im Wohnbereich haben sich angepasst und stabilisieren sich lage- und qualitätsabhängig. Schwächere Objekte brauchen Preiszugeständnisse; gute Lagen, solide Mieterträge und Entwicklungsmöglichkeiten bleiben knapp. Auch die Umwandlung von Gewerbe in Wohnen gewinnt an Bedeutung, sofern Baurecht, Wirtschaftlichkeit und Technik passen.
Investment Gewerbe
Im Gewerbesegment zeigt sich eine klare Spreizung. Moderne, flexible und ESG-konforme Flächen in zentralen oder gut angebundenen Lagen bleiben gefragt. Ältere Bürobestände, Randlagen und Objekte ohne Nutzungsperspektive stehen unter Druck. Der Finanzierungszinsanstieg wirkt stark, weil höhere Kapitalkosten direkt auf Kaufpreisfaktoren und Renditeanforderungen durchschlagen.
Chancen entstehen dort, wo Eigentümer neue Preisniveaus akzeptieren. Für Verkäufer wird realistische Positionierung entscheidend. Gewerbeobjekte müssen durch Lage, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit überzeugen oder eine belastbare Transformationsstory bieten – etwa durch Modernisierung, Mischnutzung oder perspektivische Wohnnutzung.
Ausblick
Für 2026 und 2027 zeichnet sich ein konstruktives Marktumfeld ab. Wohnen bleibt stark, Value-Add-Strategien und Umnutzungen gewinnen an Bedeutung. Auch im Gewerbe eröffnen angepasste Preise, klarere Finanzierungskonditionen und tragfähige Konzepte wieder attraktive Einstiegsmöglichkeiten.
Der Münchner Markt bietet gute Perspektiven für Investoren, die Lagequalität, Zustand, ESG-Anforderungen, Finanzierung und Nutzungsperspektive zusammenführen. Qualität setzt sich durch – und wird in einem stabileren Umfeld wieder stärker honoriert.
