16.05.2024
Expertentipps für Ihren Immobilienkauf
Der Kauf einer Immobilie ist eine einmalige Chance im Leben, und es ist entscheidend, die richtigen Entscheidungen zu treffen und Fehler zu vermeiden. Keine Sorge, wir zeigen Ihnen die fünf größten Stolperfallen beim Immobilienkauf, damit Sie gestärkt in die Entscheidungsphase gehen können. Basierend auf einer deutschlandweiten, repräsentativen Umfrage von Dr. Klein unter 1.500 Hausbesitzern, teilen wir diese wertvollen Ratschläge mit Ihnen.
Tipp 1: Flexibilität einplanen für unvorhergesehene Ausgaben
In einer Zeit der Veränderung, wie wir sie aktuell erleben, ist es wichtig, flexibel zu bleiben. Berücksichtigen Sie daher die Möglichkeit von Sondertilgungen in Ihrem Finanzierungsplan. Diese Option kann Ihnen in unerwarteten Situationen, wie plötzlicher Kurzarbeit, eine Erleichterung verschaffen. Die Umfrage zeigt, dass 96 Prozent der Befragten, die diese Möglichkeit hatten, sie auch nutzen würden. Fragen Sie also unbedingt nach Sondertilgungsrechten bei Ihrer Bank.
Tipp 2: Eigenkapital strategisch einsetzen
Ein solides Eigenkapitalpolster ist der Schlüssel zu besseren Finanzierungskonditionen. Versuchen Sie, mindestens 20 Prozent der Finanzierungssumme aus eigenen Mitteln zu stemmen. Denken Sie auch über alternative Quellen für Eigenkapital nach, wie private Darlehen aus dem Freundes- oder Familienkreis. Eine klare Vereinbarung ist hierbei essenziell, um möglichen Konflikten vorzubeugen.
Tipp 3: Die Partnerschaft stärken
Der Kauf einer Immobilie kann eine Partnerschaft auf die Probe stellen. Seien Sie sich bewusst, dass dieser Prozess sowohl emotional als auch finanziell herausfordernd sein kann. Offene Kommunikation und klare Rollenverteilung können helfen, eventuelle Spannungen zu überwinden. Besprechen Sie vorab, gemeinsam mögliche Probleme und bleiben Sie in regelmäßigem Austausch.
Tipp 4: Verstand vor Gefühl
2023 zeigte sich bereits, dass die Energieeffizienz bei Immobilienkäufen immer wichtiger wird. Dieser Trend wird sich voraussichtlich in 2024 verstärken. Nach dem neuen Heizungsgesetz (Gebäudeenergiegesetz = GEG) müssen künftig Heizungen in Neubauten zumindestens 65 % mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Ältere Häuser müssen ebenfalls irgendwann auf erneuerbare Heiztechnik umgestellt werden und alte Heizungen müssen nach 30 Jahren ausgetauscht werden. Für energetische Sanierungen stehen Fördermittel zur Verfügung und mit dem Inkrafttreten des neuen Gebäudeenergiegesetzes 2024 wurde die Förderquote für einen Heizungstausch auf bis zu 70 % angehoben.
Tipp 5: Alle Optionen ausschöpfen
Erweitern Sie Ihren Suchradius und seien Sie offen für Kompromisse bei der Ausstattung. Ein Immobilienmakler kann dabei eine wertvolle Unterstützung sein. Beachte jedoch, dass die Kosten für Maklerleistungen heute oft geteilt werden, was ihre Dienste attraktiver macht. Nutze alle verfügbaren Ressourcen bei deiner Immobiliensuche. Die Suche optimieren: Auf der Suche nach dem perfekten Zuhause lohnt es sich, die Stellschrauben der Suche anzupassen. Indem Sie Ihren Suchradius erweitern, Kompromisse bei der Ausstattung eingehen und Ihre Kriterien überdenken, können Sie Immobilien entdecken, die sonst übersehen worden wären – vielleicht sogar Ihre Traumimmobilie. Ein Immobilienmakler kann dabei eine wertvolle Unterstützung sein. Seit die Maklerprovision zwischen Käufer und Verkäufer geteilt werden, sind Maklerleistungen wieder attraktiver geworden. Im Großen und Ganzen ist es ratsam, jede verfügbare Quelle für Ihre Immobiliensuche zu nutzen. Seien Sie offen für verschiedene Möglichkeiten und lassen Sie sich von Experten wie Immobilienmaklern unterstützen – so haben Sie die besten Chancen, Ihr Traumhaus zu finden.
Vergessen Sie nicht, sich das Fachwissen und die Unterstützung eines erfahrenen Immobilienmaklers zu holen, um sicherzustellen, dass Sie als Käufer keine wichtigen Aspekte übersehen und Ihre Ziele erfolgreich erreichen können. Wir sind für Sie da, Ihnen beim Immobilienkauf persönlich mit Fachkompetenz und Diskretion weiterzuhelfen! Nehmen Sie gerne Kontakt auf zu Uwe Diner, Leitung Privatimmobilien.
Hinweis: In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
