18.09.2024
Expertenrat zum Münchner Immobilienmarkt 2024/2025
München, 19. September 2024 – Trotz eines herausfordernden Marktumfeldes konnte Rohrer Immobilien München in diesem Jahr dank zahlreicher Vermittlungserfolge, umfangreiche Marktanteile im Verkauf von Mehrfamilienhäusern sowie Wohn- und Geschäftshäusern erzielen.
Silberstreifen am Horizont – Die Stadt erwacht
Sven Keussen, geschäftsführender Gesellschafter von Rohrer Immobilien: „Die aktuelle Marktlage zeigt eine Erholung. Gewerbliche und private Anleger kehren zurück, erste Umsätze und kräftige Nachfrage im Bereich sanierungsbedürftiger Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Innenstadtvermietungen deuten auf eine Trendwende hin.“
Wohnimmobilien
Die sinkenden Genehmigungszahlen für Wohn-Neubauten haben Bestandsimmobilien bislang vor starken Preiskorrekturen geschützt. Steigende Mieten und eine verbesserte Verfügbarkeit von Handwerkern machen renovierungsbedürftige Wohnhäuser attraktiv. Der Generationenwechsel und die anfallende Erbschaftssteuer bieten interessante Kaufgelegenheiten. Dabei sind die Umsätze von Bestandswohnbauten mit einem Rückgang von nur 15 Prozent in 2023 relativ stabil geblieben.
Gewerbeimmobilien
Bürogebäude in zentralen Lagen sind aufgrund des Fachkräftemangels sehr gefragt. Moderne Gebäude in der Innenstadt erfreuen sich hoher Beliebtheit.Im Umland führt der Druck auf die Renditen zu einer Kaufzurückhaltung bei Büros. Hier können Umwandlungen in Wohnraum eine sinnvolle Alternative sein. Handelsflächen bleiben gefragt und bieten Investoren als Beimischung ihres Portfolios gute Renditemöglichkeiten.
Ist jetzt der richtige Zeitpunkt zum Verkauf?
„Ein Immobilienverkauf in diesem Jahr kann durchaus vorteilhaft sein, denn wir sehen drei Gründe dafür“, führt Keussen aus. „Der gewichtigste ist die mögliche Abschaffung der Steuerfreiheit nach Ablauf der Spekulationsfrist durch die nächste Bundesregierung aufgrund knapper Haushaltskassen. Darauf verweisen bereits erste Vermögensverwalter unserer Kunden.“
Zudem sind nach Angaben von Rohrer Immobilien die Märkte wieder aufnahmefähig. Bestandsimmobilien sind stabil und die Nachfrage nach hochwertigen Objekten in guten Lagen nimmt zu. Keussen: „Der dritte Grund für einen jetzigen Verkauf sehen wir in einem steigenden Angebot durch das Auslaufen von Krediten im nächsten und übernächsten Jahr.“
Fazit und Ausblick
Der Münchner Immobilienmarkt zeigt deutliche Zeichen der Erholung. „In den nächsten 12 Monaten erwarten wir steigende Umsätze auf einem konsolidierten Preisniveau“, prognostiziert Keussen. „Wohnimmobilien sowie Wohn- und Geschäftshäuser mit Optimierungspotenzial stehen im Fokus. Neuprojektierte Wohnungsneubauten und konvertierbare Büroimmobilien bieten ebenfalls Chancen. Dank der strukturellen Stärke Münchens erwarten wir bis 2025 eine Stabilisierung der Renditen und Preise.“ Deswegen bieten sich laut Rohrer Immobilien, insbesondere für mittelständische Unternehmer und Investoren, die Kapitalanlagen suchen, jetzt attraktive Einstiegs-Chancen.
Dieser Artikel wurde in der SZ Webimmobilien, Ausgabe 09/2024 veröffentlicht. Sehen Sie auch die Erwähnung im Immobilienbrief München Ausgabe 16.
