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Charmante Bürofläche im Altbau – Townhouse-Charakter in München-Laim

In attraktiver Lage von München-Laim, in der Hogenbergstraße 20+22, präsentiert sich diese außergewöhnliche Bürofläche in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1922. Die Immobilie vereint historischen Charme mit einer hochwertigen, gepflegten Ausstattung und bietet ein einzigartiges Arbeitsumfeld mit dem Flair eines Doppelhauses bzw. Townhouses.

Die Gesamtfläche von ca. 556 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet dadurch eine klare, hausähnliche Struktur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Fläche kann flexibel gestaltet werden: Eine Teilung in zwei Einheiten mit ca. 203 m² und ca. 353 m² ist möglich, ebenso eine Anmietung der gesamten Fläche. Damit eignet sich das Objekt sowohl für kleinere Unternehmen als auch für größere Nutzer mit erhöhtem Flächenbedarf.

Die Büroflächen überzeugen durch eine gehobene, äußerst gepflegte Ausstattung, die den klassischen Altbaucharakter stilvoll unterstreicht. Großzügige Raumaufteilungen, eine angenehme Arbeitsatmosphäre sowie viel Tageslicht schaffen ideale Voraussetzungen für produktives Arbeiten.

Zusätzlichen Komfort bieten vorhandene Stellplätze sowie zugehörige Kellerabteile, die weiteren Stauraum ermöglichen.

Die Fläche steht ab sofort zur Verfügung und kann kurzfristig bezogen werden.

Lage

München-Laim, einst ein kleines Bauerndorf, entwickelte sich im Laufe der Jahrhunderte zu einem lebendigen Stadtteil. Im 19. Jahrhundert erlebte Laim durch den Bau der Eisenbahn einen Aufschwung und wurde zu einem wichtigen
Verkehrsknotenpunkt. Diese historische Entwicklung spiegelt sich noch heute in der hervorragenden Infrastruktur wider, die den Stadtteil so attraktiv macht.
Die Mikrolage – eine Mischung aus Villen- und Geschäftslage – besticht durch ihre exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station mit Bus- und Trambahn-Haltestellen „Laimer Platz“ sowie die S-Bahn-Station „Laim“ bieten eine bequeme und schnelle Verbindung ins Herz der Stadt. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in nur 1,2 Kilometern erreichbar, was eine rasche Verbindung zum überregionalen Straßennetz sicherstellt. Der Flughafen München liegt etwa 40 Kilometer entfernt und ist somit gut für Geschäftsreisende erreichbar.
Die Versorgung, nicht nur für den täglichen Bedarf, ist absolut erstklassig.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Gesundheitsversorgung, Tram- und U-Bahn –
alles zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.