Allgemein

Zum Verkauf steht ein Gewerbeensemble im Münchner Norden. Auf einer Grundstücksfläche von rund 7.588 m² umfasst der Standort Büro-, Showroom-, Werkhallen- und Lagerbereiche mit insgesamt rund 6.665 m² Gebäudefläche.
Die Kombination unterschiedlicher Flächenarten richtet sich insbesondere an mittelständische Unternehmen, die administrative und operative Betriebsfunktionen an einer Adresse organisieren möchten.

Für einen Eigennutzer eröffnet die Teilvermietung die Möglichkeit, den Erwerb zunächst mit laufenden Mieterträgen zu verbinden. Ob und wann weitere vermietete Flächen in die Eigennutzung übernommen werden können, richtet sich nach den jeweiligen Vertragslaufzeiten, Verlängerungsoptionen und sonstigen mietvertraglichen Regelungen. Mit der Übernahme vermieteter Bereiche reduziert sich der entsprechende Mietertrag.

- Geeignet für Selbstnutzer und Kapitalanleger
- Ca. 6.665 m² vermietbarer Fläche = ca. € 1.400/m²
- Solide Cashflow-Basis mit ca. € 627.000 NKM p. a.
- 88 PKW-Stellplätze
- Zusätzliche Ertragsreserven

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einem gewerblich geprägten Quartier im Münchner Norden. Handwerks-, Werkstatt- und Dienstleistungsbetriebe bestimmen das unmittelbare Umfeld.
Der Mittlere Ring und die Autobahn A9 sind über das städtische Straßennetz angebunden. Angebote des öffentlichen Nahverkehrs sind über Buslinien im Standortumfeld in ca. 3 Gehminuten erreichbar. U-Bahn und S-Bahn sind in ca. 20 Gehminuten erreichbar. Flughafen München ca. 30 Autominuten entfernt.

Ausstattung

Die Liegenschaft umfasst rund 6.665 m² Fläche, davon sind ca. 5.700 m² vermietet.

Weitere 300 m² im 2. Obergeschoss stehen leer und sind renovierungsbedürftig.

Das Ensemble besteht aus Vorder- und Rückgebäude mit Büro-, Showroom-, Werkhallen- und Lagerflächen sowie zwei Betriebswohnungen.

Aufzüge und eine eigene Zufahrt sind vorhanden. Insgesamt stehen 88 Stellplätze zur Verfügung, davon 53 in der Tiefgarage und 32 Stellplätze sowie 3 Einzelgaragen im Außenbereich.