Naturnahe Architekten-Villa in Gauting
Objekt-ID: R-7875
Einfamilienhaus in Gauting
Objekt-ID: R-7875
Einfamilienhaus in Gauting
Naturnahe Architekten-Villa in Gauting
Eckdaten
| Objektnummer | R-7875 |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 82131 |
| Ort | Gauting |
| Baujahr | 2012 |
| Stellplätze | 2 |
| Unterkellert | Ja |
Kosten
| Kaufpreis | 2.250.000,00 € |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt |
Flächen
| Zimmer | 6 |
| Grundstücksfläche | ca. 836 m² |
| Wohnfläche | ca. 229 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchs- kennwert |
35.90 kWh/(m² · a) |
| Baujahr | 2012 |
Allgemein
Dieses stilvolle Einfamilienhaus begeistert durch seine besondere Atmosphäre,
seine hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. Helle
Räume, großzügige Grundrisse, ausgesuchte Materialien und liebevolle Details
verleihen der Immobilie eine elegante und zugleich warme Ausstrahlung.
Bereits der Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus, Galerie und hochwertiger
Holztreppe vermittelt den repräsentativen Charakter des Hauses. Der großzügige
Küchen- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Im angrenzenden
Wohnzimmer sorgt ein Putzofen für gemütliche Wärme in der kalten
Jahreszeit. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den eingewachsenen Garten
und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die exklusive Küche mit
Kochinsel, Holzelementen und hochwertigen Einbauten verbindet Design und
Funktionalität auf überzeugende Weise. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt
über ein En-suite Bad mit hochwertiger Ausstattung. Durch den möglichen
Einbau von Treppenliften würde die gesamte Immobilie barrierefrei werden, da
alle Räume bereits vom Architekten barrierefrei geplant und umgesetzt wurden.
Mehrere Schlaf-/Kinderzimmer, ein Arbeits- und ein Gästezimmer bieten flexible
Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste und Homeoffice. Besonders hervorzuheben
ist der großzügige Dachgeschossbereich mit hoher Decke, sichtbarem
Holzbalken und viel Tageslicht – ein idealer Ort zum Arbeiten, für Kreativität oder
privaten Rückzug.
Die modernen Bäder präsentieren sich geschmackvoll, hell und komfortabel
ausgestattet. Glasduschen, hochwertige Waschtische, elegante Fliesen und angenehme
Lichtführung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Der liebevoll angelegte Garten mit Terrassen, Holzdeck und geschützten Sitzplätzen
bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und macht die Immobilie zu einem
echten Rückzugsort. Eingewachsene Bepflanzung, schöne Ausblicke ins Grüne
und verschiedene Aufenthaltsbereiche im Freien schaffen eine besondere Lebensqualität.
Lage
Die Beckerstraße befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen Gautings –
eingebettet in das idyllische Würmtal und geprägt von einem gehobenen, gewachsenen
Wohnumfeld. Die Lage vereint auf besondere Weise Naturnähe und
urbane Erreichbarkeit und zählt damit zu den bevorzugten Adressen im südwestlichen
Münchner Umland.
Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, eine
angenehme, familiäre Nachbarschaftsstruktur und eine grüne, zurückgenommene
Atmosphäre aus. Hier entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen von
Privatheit, Beständigkeit und Lebensqualität geprägt ist. Die Beckerstraße bietet
damit einen idealen Rückzugsort für Menschen, die ein stilvolles und ruhiges Zuhause
suchen, ohne auf die Nähe zur Landeshauptstadt München verzichten zu
wollen.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung: Der Bahnhof
Gauting mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S6, ist in wenigen Minuten erreichbar
und ermöglicht eine direkte Verbindung nach München, Starnberg und Tutzing.
Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines exklusiven Wohnstandorts im
Grünen mit der komfortablen Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.
Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie. Der Ortskern von Gauting
bietet ausgewählte Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken
sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird das Angebot
durch ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot, das Gauting insbesondere
für Familien sehr attraktiv macht.
Die naturnahe Umgebung verleiht der Lage ihren besonderen Charakter: Spazier-
und Radwege entlang der Würm, die Nähe zum Wald sowie die schnelle
Erreichbarkeit des Starnberger Sees schaffen ein außergewöhnlich hohes Maß
an Freizeit- und Erholungsqualität. Ob sportliche Aktivitäten, entspannte Spaziergänge
oder Tagesausflüge ins Fünfseenland oder die Alpen – die Umgebung
bietet vielfältige Möglichkeiten für einen anspruchsvollen Lebensstil.
Ausstattung
- Hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse & Design-Einbauküche
- Offener Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- Gemütlicher Wohnbereich mit Putzofen
- Großzügiger Dachgeschossbereich mit Atelier-/Homeoffice-Charakter
- Moderne Bäder, maßgeschneiderte Einbauschränke
- Bodenbeläge in Naturstein & Fliesen
- Liebevoll eingewachsener Garten mit 3 Terrassen
- Smart Home & Photovoltaik mit Batteriespeicher
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Ansprechpartner
