Allgemein

Herrliche, einmalige Lage in Pullach: Charmante, elegante Doppelhaushälfte.

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in bester Zentrumslage von Pullach und bietet auf ca. 165 m² Wohnfläche viel Platz und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Mit einem großzügigen, variablen Grundriss bietet das Haus 4 - 5 Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen, sowie zwei Badezimmer mit Fenstern und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben ist die Galerie mit bis zu 4,50 m Deckenhöhe, die für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgt, sowie die Holzfenster mit Isolierverglasung und die elektrischen Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und sorgt für behagliche Wärme.

Das Haus besticht durch zahlreiche komfortable Details wie ein offener Kamin, ein Kaminofen und eine Alarmanlage. Die Einbauküche im Landhausstil, eine praktische Speisekammer und Einbauschränke bieten reichlich Stauraum. Zudem stehen Ihnen eine Garten- und eine Dachterrasse zur Verfügung, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Vom Garten erreicht man über einen eigenen, separaten Kellerabgang den eigenen großzügigen Kellerraum, der zum gemeinschaftlichen Eigentum gehört. Die überwiegenden Keramikbodenbeläge, Teppich und Laminat sowie die Naturholzzargen und Türblätter tragen zum behaglichen Ambiente bei.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sind kleinere Renovierungsmaßnahmen empfehlenswert, um den Wohnraum nach eigenen Wünschen zu gestalten.

Das Haus wurde im Jahr 1986 erbaut und ist Teil einer WEG mit insgesamt 6 Einheiten.

Es verfügt über eine Tiefgarage, in der Ihnen ein komfortabler Stellplatz zur Verfügung steht.

Lage

Pullach im Isartal liegt im südlichen Münchener Umland und besticht durch seine naturnahe Lage am Isarfluss sowie die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München. Der charmante Ort bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Erreichbarkeit – das Münchener Zentrum ist in ca. 20 Minuten mit der S-Bahn oder dem Auto erreichbar. Die idyllische Umgebung mit Wald- und Flusslandschaften lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Pullach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Ideal für Naturliebhaber und Pendler, die gleichzeitig die Nähe zur Großstadt genießen möchten.

Ausstattung

Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

- Doppelhaushälfte in Bestlage von Pullach Zentrumslage
- ca. 300 m² Grundstück
- Teil einer WEG mit insgesamt 6 Einheiten und Tiefgarage
- 1 komfortabler TG-Stellplatz
- gepflegter Zustand aus Baujahr 1986
- Gas-Zentralheizung/ Fußbodenheizung
- Galerie mit bis zu 4,50m Deckenhöhe
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Garten- und Dachterrasse
- großzügiger und variabler Grundriss mit 4 - 5 Zimmern
- 2 Badezimmer mit Fenster und 1 Gäste WC
- offener, behaglicher Kamin
- hochwertiger Kachelofen
- Alarmanlage
- div. Einbauten wie z.B. Einbauküche im Landhausstil/ Speis
- großzügiger eigener Kellerraum
- überwiegend Keramikbodenbeläge/ Teppich/ Laminat
- Naturholzzargen und Türblätter
- (Teil)Renovierung empfohlen

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin im Herzen Pullachs.