Allgemein

Willkommen in Ebersberg-Langwied - Diese Dachgeschosswohnung mit ca. 73 m² bietet Ihnen die perfekte Bühne für Ihr eigenes Wohnkonzept. Ehrlicher Bestand mit Potenzial macht den Reiz aus.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1966 und wurde in solider, massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig und wartet darauf, neu gestaltet zu werden. Zwei gut geschnittene Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine klare Raumaufteilung bilden eine vernünftige Basis, auf der sich vieles umsetzen lässt.

Ein echtes Plus ist die Loggia. Ein Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder ein ruhiger Feierabend in der Sonne. Ergänzt wird das Ganze durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft, sowie einen Garagenstellplatz.

Des Weiteren eignet sich das vorhandene Gäste-WC hervorragend für den Besuch von Freunden.

Das Haus umfasst lediglich zwei Etagen und sorgt damit für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre ohne anonymes Wohngefühl. Die Lage in Ebersberg-Langwied verbindet entspannte Umgebung mit guter Anbindung und dem Charme einer gewachsenen Nachbarschaft.

Lage

Die Brünnsteinstraße 3 in Ebersberg-Langwied liegt angenehm ruhig, genau dort, wo Wohnen entspannt ist und der Alltag trotzdem reibungslos funktioniert.

Langwied gehört zu den gefragteren Wohnlagen im Umfeld von Ebersberg. Viel Grün, wenig Durchgangsverkehr und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das Bild. Ideal für alle, die nach Hause kommen wollen, ohne jedes Mal mitten im Trubel zu landen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung Richtung Ebersberg, München und das Umland ist gut gelöst, egal ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig beginnt das Erholungsgebiet praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach frische Luft gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.

Eine Lage, die Ruhe bietet, ohne abgeschieden zu sein. Bodenständig, angenehm und passend für alle, die langfristig denken.

Ausstattung

– ca. 73 m² Wohnfläche mit klarer, gut nutzbarer Raumaufteilung
– 2 Zimmer, ideal für Singles oder Paare mit Platz für Wohnen und Rückzug
– Badezimmer mit funktionalem Zuschnitt, bereit für ein frisches Update
– Balkon mit Platz für Tisch, Stühle und entspannte Sonnenstunden
– renovierungsbedürftiger Zustand, perfekt für individuelle Gestaltung
– einfacher Ausstattungsstandard als solide Basis
– massive Bauweise, Baujahr 1966, wertige Grundsubstanz
– eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
– Lage in Ebersberg-Langwied mit ruhigem Charakter und guter Anbindung