Allgemein

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet einen durchdachten Grundriss mit ca. 110 qm viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Die drei großzügigen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für kulinarische Ideen. Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch eine Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum und ein separates Gäste-WC für mehr Komfort im Alltag.

Das Highlight: die sonnige Südwest-Loggia – perfekt zum Entspannen, Lesen oder geselligen Stunden im Freien.

Für Freizeit und Erholung steht Ihnen das hauseigene Schwimmbad mit Sauna, Tauchbecken und uneinsehbarer Liegewiese zur Verfügung.

Zusätzlich profitieren Sie zukünftig von der modernen Fernwärmeversorgung im Rahmen des Münchner „Smart-City“-Konzepts, das nachhaltiges und komfortables Heizen in der Zukunft sicherstellt.
Die Wohnanlage mit ihren vielen Grün -und Freiflächen ist sehr gepflegt und wir regelmäßig instand gehalten. Im Jahr 2026-2027 werden die Personenaufzüge erneuert , die Kosten sind bereits bezahlt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Kafkastraße im Münchner Stadtteil München-Perlach, einer gewachsenen und zugleich dynamischen Wohnlage im Südosten der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Das nahegelegene Neuperlach Zentrum bietet Anschluss an die in 400m gelegene U-Bahn-Linie U5 sowie diverse Buslinien. Von hier aus erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 15–20 Minuten. Über die nahegelegene Autobahn A8 sowie den Mittleren Ring besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum PEP Einkaufszentrum (Perlacher Einkaufspassagen) sowie das in 2022 neu eröffnete Plaza mit einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Bildung & Betreuung:

Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.

Freizeit & Erholung:

Der Stadtteil bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünanlagen sowie der nahegelegene Ostpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Familienausflügen ein. Sportvereine und Fitnessstudios ergänzen das vielfältige Freizeitangebot.

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick :

- Personenaufzug
- Schwimmbad mit großzügiger uneinsehbarer Liegewiese
- Sauna
- TG Einzelstellplatz im Preis inklusive
- Gäste WC
- Anschluss an Geothermie in den nächsten Jahren
- separate Abstellkammer
- großzügige süd-west ausgerichtete Loggia in den begrünten Innenhof