Allgemein

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2000 mit insgesamt 10 Einheiten. Ein Personenaufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang vom Keller bis zur Wohnung. Die überwiegend eigentümergeprägte Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld.
Auf rund 47 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit angenehmem Wohnkomfort. Das großzügige Wohn- und Esszimmer wird durch platzsparende Schiebetüren vom separaten Schlafzimmer sowie von der Küche abgegrenzt und sorgt damit für eine moderne und zugleich funktionale Raumaufteilung.
Der großzügige Wohnbereich führt auf die sonnige, westlich ausgerichtete Dachterrasse, die dank ihrer uneinsehbaren Lage viel Privatsphäre bietet – das Highlight der Immobilie. Besonders beeindruckend ist der unverbaute Weitblick nach Westen mit herrlichen Sonnenuntergängen.
Die separate Küche verfügt über eine 2022 modernisierte Einbauküche. Ebenfalls 2022 wurden in den Wohnräumen hochwertige Eichendielen verlegt. Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ist deckenhoch weiß gefliest. Rollläden an allen Fenstern sorgen für Komfort und Sichtschutz.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus besteht ein Anmietrecht für einen der Wohnung zugeordneten PKW-Einzelstellplatz in der Garage zu besonders günstigen Konditionen.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Zwischen Käufer und Mieter besteht jedoch bereits eine Vereinbarung zur Aufhebung des Mietverhältnisses.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Lehrer-Wirth-Straße im beliebten Stadtteil Messestadt Riem, einem modernen und familienfreundlichen Wohnquartier im Münchner Osten.

Die Straße liegt im Stadtbezirk Trudering-Riem und verläuft von der Willy-Brandt-Allee in Richtung Süden. Die Umgebung ist geprägt von zeitgemäßer Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Messestadt West ist bequem erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem befinden sich mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Das nahe gelegene Riem Arcaden bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Dienstleistern.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer hervorragenden Nahversorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Familien schätzen insbesondere die kurzen Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

Direkt in der Lehrer-Wirth-Straße befinden sich eine Grundschule sowie eine Mittelschule mit Ganztagsangeboten.

Die Nähe zur Messe München, zum weitläufigen Riemer Park mit Badesee sowie zu zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten macht die Lage besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld eine angenehme Wohnqualität mit viel Grün und einer modernen städtebaulichen Gestaltung.

Fazit: Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage in der Messestadt Riem.
Eine ideale Wohnadresse für Singles, Paare oder Berufstätige, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur verbinden möchten.

Ausstattung

- attraktive Dachgeschosswohnung mit sonniger West-Terrasse
- komfortabler Aufzug
- edle Eichendielenböden
- Rolläden an sämtlichen Fenstern
- moderne Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- eigenes Kellerabteil