Beste Lage in Nymphenburg: Attraktive Praxis-/ Bürofläche in bester Lage. Unweit des Schlossparks.
Objekt-ID: R-7903
Praxisfläche in München
Objekt-ID: R-7903
Praxisfläche in München
Beste Lage in Nymphenburg: Attraktive Praxis-/ Bürofläche in bester Lage. Unweit des Schlossparks.
Eckdaten
| Objektnummer | R-7903 |
| Objektart | Büro / Praxis |
| Objekttyp | Praxisfläche |
| PLZ | 80639 |
| Ort | München |
| Baujahr | 1984 |
| Verfügbar ab | Sofort |
Kosten
| Kaufpreis | 975.000,00 € |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Käuferprovision | 3,57 inkl. MwSt |
Flächen
| Bürofläche | ca. 115 m² |
| Nutzfläche | ca. 116.5 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 115 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchs- kennwert |
165.00 kWh/(m² · a) |
| Baujahr | 1984 |
Allgemein
Attraktive Praxis-/ Bürofläche in bester Lage. Unweit des Nymphenburger Schlossparks.
Die einladende und offen gestaltete Ladeneinheit/ Praxis liegt in bevorzugter Lage im eleganten München-Nymphenburg und zudem unweit des weltbekannten Schlossparks.
Der aktuelle Schnitt der Immobilie bietet im Erdgeschoss einen großen Empfangsbereich und derzeit drei zusätzliche Räume. Eine Umgestaltung ist hier möglich.
Sehr charmant ist auch die kleine, ruhig gelegene Terrasse mit Blick ins Grüne, die für kleine Pausen vom Alltag bzw. der Arbeit bestens geeignet ist.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Toiletten und ein großer Raum, inkl. kleiner Küchen-/ Kochnische.
Die Immobilie wurde viele Jahre lang sehr erfolgreich als Augenarztpraxis betrieben und wird nun altersbedingt abgegeben.
Die Räumlichkeiten eignen sich perfekt, auch aufgrund der "besonderen Lage", als Büroeinheit oder Praxis.
Die Nutzfläche der Immobilie beträgt 116,50 m² und teilt sich wie folgt auf:
EG-Bereich: Großer Empfangsbereich, 2 Sprechzimmer, Wartebereich - Größe ca. 76,9 m²
UG-Bereich: Flur, Arbeitsraum, Teeküche, Abstellraum, 2 WCs - Größe ca. 39,60 m²
Lage
Bevorzugte Lage unweit des Nymphenburger Schlossparks, des Romanplatzes und des Krankenhauses "Barmherzige Brüder".
Die Umgebung ist ruhig und durch einen alten Baumbestand geprägt.
Aufgrund der guten ÖPNV-Anbindung sind die Wege kurz.
Ausstattung
_ Baujahr 1983
_ angenehme Südwestausrichtung
_ Holzfenster mit Isolierverglasung
_ Schaufensterfronten mit Holzfenster und Isolierverglasung
_ Sichtschutz mit innenliegenden Jalousetten
_ Ladeneingangstüre als Holzrahmentüre mit Sicherheitsglas
_ Im EG-Bereich vielfach Teppichböden
_ 2 WCs im UG
_ Teeküche
_ kleine Terrasse
_ ideal als Praxis, Laden-/ Büroeinheit
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Ansprechpartner
