Allgemein

In attraktiver Lage von München-Laim, in der Hogenbergstraße 20+22, präsentiert sich diese außergewöhnliche Praxisfläche in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1922. Die Immobilie vereint historischen Charme mit einer hochwertigen, sehr gepflegten Ausstattung und bietet ein repräsentatives Umfeld für medizinische, therapeutische oder beratende Nutzungen.

Die Gesamtfläche von ca. 556 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Durch die klare, hausähnliche Struktur mit Villen- bzw. Townhouse-Charakter entstehen vielseitige Möglichkeiten für eine moderne Praxisorganisation – beispielsweise mit Empfang, Wartebereich, Behandlungs- oder Sprechzimmern sowie separaten Verwaltungs- und Personalbereichen.

Die Fläche lässt sich flexibel nutzen und bei Bedarf in zwei Einheiten mit ca. 203 m² und ca. 353 m² aufteilen. Ebenso ist eine Anmietung der gesamten Fläche möglich. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Einzelpraxen mit großzügigem Raumkonzept als auch für Facharztpraxen, Praxisgemeinschaften, Therapiezentren oder medizinnahe Dienstleister mit erhöhtem Flächenbedarf.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine gehobene, äußerst gepflegte Ausstattung, die den klassischen Altbaucharakter stilvoll unterstreicht. Großzügige Raumaufteilungen, viel Tageslicht und eine angenehme, vertrauensvolle Atmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für einen professionellen Praxisbetrieb und einen hochwertigen Patientenempfang.

Zusätzlichen Komfort bieten vorhandene Stellplätze sowie zugehörige Kellerabteile, die weiteren Stauraum ermöglichen – etwa für Archiv, Materialien oder Praxisausstattung.

Die Fläche steht ab sofort zur Verfügung und kann kurzfristig bezogen werden.

Lage

München-Laim, einst ein kleines Bauerndorf, entwickelte sich im Laufe der Jahrhunderte zu einem lebendigen Stadtteil. Im 19. Jahrhundert erlebte Laim durch den Bau der Eisenbahn einen Aufschwung und wurde zu einem wichtigen
Verkehrsknotenpunkt. Diese historische Entwicklung spiegelt sich noch heute in der hervorragenden Infrastruktur wider, die den Stadtteil so attraktiv macht.
Die Mikrolage – eine Mischung aus Villen- und Geschäftslage – besticht durch ihre exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station mit Bus- und Trambahn-Haltestellen „Laimer Platz“ sowie die S-Bahn-Station „Laim“ bieten eine bequeme und schnelle Verbindung ins Herz der Stadt. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in nur 1,2 Kilometern erreichbar, was eine rasche Verbindung zum überregionalen Straßennetz sicherstellt. Der Flughafen München liegt etwa 40 Kilometer entfernt und ist somit gut für Geschäftsreisende erreichbar.
Die Versorgung, nicht nur für den täglichen Bedarf, ist absolut erstklassig.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Gesundheitsversorgung, Tram- und U-Bahn –
alles zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.