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Repräsentative Altbau-Bürofläche in München-Laim – Townhouse-Charakter und flexible Nutzungsmöglichkeiten

In attraktiver Lage von München-Laim, in der Hogenbergstraße 20+22, präsentiert sich diese außergewöhnliche Büroimmobilie in einem stilvollen Altbauensemble aus dem Jahr 1922. Die historische Architektur verbindet sich mit einer hochwertigen, äußerst gepflegten Ausstattung und schafft ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit dem besonderen Charakter zweier Townhouses.

Die Gesamtfläche von ca. 556 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die hausähnliche Struktur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine flexible Anpassung an unterschiedliche betriebliche Anforderungen.

Ein besonderer Vorteil ist die variable Vermietbarkeit: Die Immobilie kann als gesamtes Haus mit ca. 556 m², als zwei getrennte Gebäudeeinheiten mit ca. 203 m² und ca. 353 m² oder in einzelnen Teilflächen ab ca. 54 m² angemietet werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für kleinere Unternehmen, Freiberufler und Dienstleister als auch für größere Unternehmen mit entsprechendem Flächenbedarf.

Die Büroflächen überzeugen durch ihre gehobene und äußerst gepflegte Ausstattung, großzügige Raumaufteilungen und viel Tageslicht. Die historische Bausubstanz verleiht den Räumlichkeiten eine besondere Identität und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Zusätzlichen Komfort bieten vorhandene Stellplätze sowie zugehörige Kellerabteile, die praktischen Stauraum ermöglichen.

Die Büroflächen stehen ab sofort zur Verfügung und können kurzfristig bezogen werden. Die konkrete Flächenaufteilung erfolgt nach individueller Abstimmung.

Lage

München-Laim, einst ein kleines Bauerndorf, entwickelte sich im Laufe der Jahrhunderte zu einem lebendigen Stadtteil. Im 19. Jahrhundert erlebte Laim durch den Bau der Eisenbahn einen Aufschwung und wurde zu einem wichtigen
Verkehrsknotenpunkt. Diese historische Entwicklung spiegelt sich noch heute in der hervorragenden Infrastruktur wider, die den Stadtteil so attraktiv macht.
Die Mikrolage – eine Mischung aus Villen- und Geschäftslage – besticht durch ihre exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station mit Bus- und Trambahn-Haltestellen „Laimer Platz“ sowie die S-Bahn-Station „Laim“ bieten eine bequeme und schnelle Verbindung ins Herz der Stadt. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in nur 1,2 Kilometern erreichbar, was eine rasche Verbindung zum überregionalen Straßennetz sicherstellt. Der Flughafen München liegt etwa 40 Kilometer entfernt und ist somit gut für Geschäftsreisende erreichbar.
Die Versorgung, nicht nur für den täglichen Bedarf, ist absolut erstklassig.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Gesundheitsversorgung, Tram- und U-Bahn –
alles zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Beste Infrastruktur + Trambahn/Westtangente
- Diverse Nutzungsmöglichkeiten
- Gesamtfläche 556 m², teilbar ab 54m²
- Netto-Miete € 22,-/m²/Monat zzgl. NK + BK + MwSt.
- Hochwertige Ausstattung
- Flexible Mietdauer
- Optionale Stellplätze
- Provisionsfrei für Mieter