Allgemein

Lust auf München unterm Dach? Diese gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (5. OG) in der Schwanthalerhöhe verbindet den Charme eines klassischen Altbaus aus der Zeit um 1900 mit einem entspannten, urbanen Lebensgefühl. Genau richtig für alle, die mitten in der Stadt wohnen möchten und sich zuhause trotzdem ihren ruhigen Rückzugsort wünschen. Besonders hervorzuheben ist dabei die angenehme Ruhe in der Wohnung selbst, die deutlich über dem liegt, was die Adresse Landsberger Straße zunächst vermuten lässt.

Auf ca. 103 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Drei gut nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Wohn- und Essbereich gestaltet werden und bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung.

Das Badezimmer ist funktional geschnitten und die Ausstattung präsentiert sich insgesamt gepflegt und solide. Dadurch entsteht eine angenehme Grundlage, die sich unkompliziert an den eigenen Geschmack und Lebensstil anpassen lässt.

Das Gebäude wurde in klassischer Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was im Alltag nicht ständig gebraucht wird.

Besonders praktisch: Die Wohnung ist sofort verfügbar. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Käufer, die eine attraktive Wohnung in zentraler Lage Münchens suchen.

Eine charmante Dachgeschosswohnung mit Charakter, großzügigem Platzangebot und einer Lage, die das Leben in der Stadt besonders angenehm macht.

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich auf der Schwanthalerhöhe, einem der beliebtesten und lebendigsten Viertel Münchens. Die Lage an der Landsberger Straße, Ecke Bergmannstraße, verbindet urbanes Stadtleben mit einer gewachsenen Nachbarschaft und kurzen Wegen im Alltag.

Die Münchner Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar (ca. 4,3 km) und macht den Standort besonders attraktiv für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig ein funktionierendes Umfeld schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die S Bahn befindet sich praktisch direkt vor der Haustür und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen schnell erreichbar.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung und diverse Dienstleistungsangebote. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, liegt bequem in unmittelbarer Nähe.

Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Arnulfpark, der in etwa fünf Gehminuten erreichbar ist und sich ideal für Spaziergänge, Sport oder eine kurze Auszeit vom Stadtleben eignet.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit – zentral, lebendig und typisch München.

Ausstattung

- Innenliegendes Badezimmer mit Eckdusche und WC
- Einbauküche vorhanden
- Fertigholzparkett in den Wohnbereichen für eine warme Wohnatmosphäre
- Flexible Grundrissgestaltung durch überwiegend Trockenbauwände
- Individuelle Anpassung der Raumaufteilung gut möglich
- Unterkellert mit zusätzlichem Stauraum
- Etagenheizung für eigenständige Steuerung von Wärme und Verbrauch