4-Zimmer-Wohnung mit Perspektive, aktuell noch vermietet, frei werdend
Objekt-ID: R-7648
Etagenwohnung in München
Objekt-ID: R-7648
Etagenwohnung in München
4-Zimmer-Wohnung mit Perspektive, aktuell noch vermietet, frei werdend
Eckdaten
| Objektnummer | R-7648 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 80939 |
| Ort | München |
| Baujahr | 1988 |
Kosten
| Kaufpreis | 520.000,00 € |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. MwSt |
| Kaltmiete | 1.800,00 € |
| Nebenkosten | 300,00 € |
Flächen
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | ca. 77.84 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 77.84 m² |
| Balkone | 1 |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchs- kennwert |
118.90 kWh/(m² · a) |
| Baujahr | 1988 |
Allgemein
Diese gepflegte 3-4 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77,84 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988 mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand, und auch die Wohnung selbst wurde modernisiert und wirkt angenehm zeitlos.
Der Grundriss ist funktional gestaltet und überzeugt durch eine klare Raumstruktur: Zwei gut proportionierte Schlafzimmer, eine separate Küche mit Essbereich sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Duschkabine bieten ein komfortables Wohnumfeld. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum Balkon, der zusätzlichen Raum und Lebensqualität im Alltag schafft.
Die Wohnung wird derzeit noch als Wohngemeinschaft genutzt, ist jedoch freiwerdend und somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Durch die gute Aufteilung und die solide Bausubstanz bietet das Objekt eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Diese ansprechende Wohnung befindet sich im nördlichen München, in einem beliebten Stadtviertel der Landeshauptstadt.
Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés sowie einladende Restaurants, die zum Genießen und Verweilen einladen.
Für Erholungssuchende und Sportbegeisterte bieten die umliegenden Grünanlagen und Parks ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine zügige und komfortable Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.
Auch über die wichtigen Verkehrsachsen ist der Standort bestens angebunden und somit sowohl für Berufspendler als auch für Stadtliebhaber äußerst interessant.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität dieser Lage bei.
Ausstattung
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten
- modernisierte 3-4 Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss
- ca. 77,84 m² Wohnfläche
- zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- separate Küche mit Essbereich
- modernes Badezimmer mit Duschkabine
- Balkon mit angenehmer Ausrichtung
- hochwertiger, zeitloser Bodenbelag
- Öl- und Gasheizung
- angenehmes Wohnumfeld in ruhiger Lage
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Ansprechpartner
