4-Zimmer-Wohnung als starke Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen
Objekt-ID: R-7648
Etagenwohnung in München
Objekt-ID: R-7648
Etagenwohnung in München
4-Zimmer-Wohnung als starke Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen
Eckdaten
| Objektnummer | R-7648 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 80939 |
| Ort | München |
| Baujahr | 1988 |
| Vermietet | Ja |
Kosten
| Kaufpreis | 579.000,00 € |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Käuferprovision | 3,57 inkl. MwSt |
| Kaltmiete | 1.800,00 € |
| Nebenkosten | 300,00 € |
Flächen
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | ca. 77.84 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 77.84 m² |
| Balkone | 1 |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchs- kennwert |
118.90 kWh/(m² · a) |
| Baujahr | 1988 |
Allgemein
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77,84 m² liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988 mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand, und auch die Wohnung selbst wurde modernisiert und wirkt angenehm zeitlos.
Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet eine klare Raumstruktur: Zwei gut proportionierte Schlafzimmer, eine separate Küche mit Essbereich und ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Duschkabine schaffen ein komfortables Umfeld. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum Balkon, der zusätzlichen Raum im Alltag bietet.
Aktuell wird die Wohnung als Wohngemeinschaft genutzt. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 1.800 € und machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die auf stabile Erträge und eine nachhaltige Vermietbarkeit setzen.
Lage
Diese attraktive Wohnung liegt im nördlichen München, in einem attraktiven Stadtviertel der Landeshauptstadt. Die Umgebung besticht durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und ansprechende Restaurants, die zum Genießen und Verweilen einladen. Für Erholungssuchende und Sportbegeisterte bieten die umliegenden Grünanlagen und Parks ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine zügige und bequeme Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch über die wichtigen Verkehrsachsen ist der Standort bestens angebunden und somit sowohl für Berufspendler als auch für Stadtliebhaber äußerst attraktiv. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität dieser Lage bei.
Ausstattung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten
Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss
Ca. 77,84 m² Wohnfläche
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Separate Küche mit Essbereich
Modernes Badezimmer mit Duschkabine
Balkon mit angenehmer Ausrichtung
Hochwertiger, zeitloser Bodenbelag
Öl- und Gasheizung
Gepflegtes Wohnumfeld in ruhiger Lage
Besichtigungstermin vereinbaren
Ansprechpartner
