Neuwertige DT-Wohnung im Münchner Lehel am Englischen Garten im Nießbrauch
Objekt-ID: R-7760
Dachgeschosswohnung in München
Objekt-ID: R-7760
Dachgeschosswohnung in München
Neuwertige DT-Wohnung im Münchner Lehel am Englischen Garten im Nießbrauch
Eckdaten
| Objektnummer | R-7760 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschosswohnung |
| PLZ | 80538 |
| Ort | München |
| Baujahr | 1982 |
| Vermietet | Ja |
| Stellplätze | 1 |
| Unterkellert | Ja |
Kosten
| auf Anfrage |
Flächen
| Geschosse | 4 |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | ca. 82 m² |
| Nutzfläche | ca. 90 m² |
| Vermietbare Fläche | ca. 84.61 m² |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | Ja |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 106.87 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1982 |
Details
| Bad | Fenster |
| Kabel Sat/TV | 1 |
Allgemein
Die 2018 komplett kernsanierte 2 Zimmer-Dachterrassen Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss eines 1982 errichteten 9 Familienhauses und soll mit Wohnrecht und Nießbrauch an erster Rangstelle verkauft werden.
- Instandhaltungskosten sind verhandelbar
- Betriebskosten werden vom Nießbraucher getragen
Das Ehepaar, das die Wohnung als Eigentümer bewohnt, wurde 1940/41 geboren.
Hierzu mitverkauft wird ein Duplex Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses, der derzeit nicht genutzt wird.
Ein Aufzug im Haus fährt das 3.OG an und wird in Kürze erneuert.
Die Gasheizung der Gemeinschaft ist aus 2009.
Für erhöhten Wohnkomfort ist die Wohnung neben einem offenen Kamin mit Fußbodenheizung und Heizkörpern ausgestattet.
Jalousien werden über die zentrale Elektronik gesteuert.
Die Einbauküche wurde im Zuge der Sanierung 2018 komplett erneuert.
Lage
In unmittelbarer Nähe des Englischen Gartens und des Chinesischen Turmes in sehr guter Lage im Lehel liegt dieses nach Süden ausgerichtete Terrassen-Schmankerl im Herzen der Landeshauptstadt.
Ob für die Angehörigen oder als luxuriöse Stadtwohnung ist diese Wohnung eine Rarität für eine Investition in die Zukunft.
Solche Gelegenheiten kommen nur selten auf den Markt - da lohnt es sich, auch mit Blick auf zukünftige Ausbaureserven im Dachgeschoss, vorausschauend anzulegen!
Ausstattung
- Kernsanierung nach einem Wasserschaden 2018
- Parkett Dielenboden in allen Wohnräumen
- Zentralheizung mit Heizkörpern, ergänzt durch elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen außer dem Schlafzimmer
- Großfliesige Bodengestaltung mit Sandstein in Küche und Bädern
- Elektroverkabelung mit programmierbarer Schaltung (KNX)
- Neue Einbauküche und offene Raumgestaltung zu Wohn-Essbereich.
- Elektrische Markise auf der Dachterrasse (2026 komplett erneuert)
- Praktische, trockene Abstellkammer auf der Dachterrasse
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Ansprechpartner
