Allgemein

Die modern gestaltete Einheit überzeugt durch eine klar strukturierte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Aktuell bietet sie Platz für neun separate Zimmer, wodurch sie sich ideal für eine studentische Wohngemeinschaft, Monteursunterkünfte oder andere bedarfsorientierte Nutzungsmodelle eignet.

Eine großzügige Küche mit Einbauten und gemütlichem Essbereich schafft optimale Voraussetzungen für gemeinschaftliches Wohnen oder Pausenräume, im gewerblichen Einsatz. Ergänzend dazu stehen ein Gemeinschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein Waschraum zur Verfügung – funktional und effizient gestaltet.

Die modernen Bäder sowie die qualitativ hochwertigen Bodenbeläge, insbesondere der elegante Eichendielenboden, verleihen der gesamten Einheit eine ansprechende und wertige Atmosphäre.

Durch die umfassende Sanierung und Entkernung im Jahr 2018 wurden Elektrik, Bäder und Bodenbeläge vollständig erneuert. Somit präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Das Objekt ist aktuell leerstehend und kann sofort vermietet oder bezogen werden – ideal für Kapitalanleger, die von einer schnellen Neuvermietung profitieren möchten, ebenso wie für gewerbliche Käufer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten und kurzfristige Verfügbarkeit schätzen.
Ebenfalls stehen 2 Tiefgaragenplätze zu je 15.000€ zum Verkauf

Lage

Die Lage des Objekts ist optimal, da es sich an einer der südlichen
Zufahrtsstraßen zur Straubinger Innenstadt befindet. Die Einheit selbst ist durch
einen breiten Grünstreifen und eine Baumreihe von der Straße zurückversetzt,
was eine angenehme Privatsphäre und Ruhe gewährleistet.
Die unmittelbare Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und Dienstleistungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität sowie optimale Vermietbarkeit.

Die Umgebung bietet eine ausgewogene Kombination aus städtischem Umfeld und grünen Erholungsflächen. Nahegelegene Parks und Wege eignen sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder kurze Auszeiten im Freien – ein Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter.

Die verkehrsgünstige Anbindung gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Mobilität. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso bestehen sehr gute Rad- und Straßenverbindungen in alle Stadtteile sowie ins Umland. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und junge Berufstätige.

Insgesamt bietet die Lage ein harmonisches Zusammenspiel aus urbaner Nähe, Komfort und guter Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Investition oder ein angenehmes Wohnumfeld.

Ausstattung

- Eichendielenboden
- 2 großzügige Duschbäder
- 2 sep. WC
- Einbauküche
- Waschraum
- Zentralheizung
- 2 TG Plätze jeweils zu 15.000€