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Repräsentative Altbau-Bürofläche mit Townhouse-Charakter in München-Laim

Historisches Flair. Großzügige Architektur. Ein Arbeitsumfeld mit besonderem Anspruch.

In begehrter Lage von München-Laim, in der Hogenbergstraße 20 und 22, erwartet Sie eine außergewöhnliche Büroimmobilie aus dem Jahr 1922. Die charaktervolle Altbauarchitektur verbindet sich mit einer gepflegten, hochwertigen Ausstattung und vermittelt über mehrere Etagen hinweg den besonderen Charakter eines eigenen Townhouses.

Die ca. 556 m² Gesamtfläche verteilen sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die hausähnliche Struktur schafft eine repräsentative Atmosphäre und bietet vielseitige Möglichkeiten für individuelle Unternehmenskonzepte.

Die Büroflächen überzeugen durch großzügige Raumstrukturen, viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der historische Charakter verleiht den Räumlichkeiten eine unverwechselbare Identität und hebt sie deutlich von klassischen Büroflächen ab.

Eine flexible Nutzung ist möglich: Die Gesamtfläche kann vollständig angemietet oder in zwei Einheiten mit ca. 203 m² und ca. 353 m² aufgeteilt werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für kleinere Unternehmen und Kanzleien als auch für größere Nutzer.

Auch die gemeinschaftlichen Bereiche präsentieren sich ausgesprochen gepflegt und stilvoll. Der Eingangsbereich wurde durch einen neu verlegten, eleganten Steinboden aufgewertet. Im gesamten Haus wurden Malerarbeiten durchgeführt sowie Türen und Türgriffe modernisiert. Eine stilgerecht ausgewählte Beleuchtung in den Flurbereichen unterstreicht den repräsentativen Charakter und das harmonische Erscheinungsbild.

Vorhandene Stellplätze sowie zugehörige Kellerabteile bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum.

Eine besondere Immobilie für Unternehmen, die mehr als eine funktionale Bürofläche suchen: Architektur mit Geschichte, großzügige Flächen und der besondere Charakter eines eigenen Hauses.

Verfügbar ab 01.10.2026.

Lage

München-Laim, einst ein kleines Bauerndorf, entwickelte sich im Laufe der Jahrhunderte zu einem lebendigen Stadtteil. Im 19. Jahrhundert erlebte Laim durch den Bau der Eisenbahn einen Aufschwung und wurde zu einem wichtigen
Verkehrsknotenpunkt. Diese historische Entwicklung spiegelt sich noch heute in der hervorragenden Infrastruktur wider, die den Stadtteil so attraktiv macht.
Die Mikrolage – eine Mischung aus Villen- und Geschäftslage – besticht durch ihre exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station mit Bus- und Trambahn-Haltestellen „Laimer Platz“ sowie die S-Bahn-Station „Laim“ bieten eine bequeme und schnelle Verbindung ins Herz der Stadt. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in nur 1,2 Kilometern erreichbar, was eine rasche Verbindung zum überregionalen Straßennetz sicherstellt. Der Flughafen München liegt etwa 40 Kilometer entfernt und ist somit gut für Geschäftsreisende erreichbar.
Die Versorgung, nicht nur für den täglichen Bedarf, ist absolut erstklassig.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Gesundheitsversorgung, Tram- und U-Bahn –
alles zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Beste Infrastruktur + Trambahn/Westtangente
- Diverse Nutzungsmöglichkeiten
- Gesamtfläche 556 m², teilbar in ca. 203 & ca. 353 m²
- Netto-Miete € 22,-/m²/Monat zzgl. NK + BK + MwSt.
- Hochwertige Ausstattung
- Flexible Mietdauer
- Optionale Stellplätze
- Provisionsfrei für Mieter