Allgemein

Ein Anwesen mit Möglichkeiten, wie man sie nur selten findet: großzügiges Wohnen, berufliche Nutzung, zusätzliche Einheiten und attraktives Entwicklungspotenzial vereinen sich hier zu einem besonderen Immobilienangebot in Bad Tölz.

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.641 m² präsentiert sich diese gepflegte Bestandsimmobilie mit ca. 448 m² Wohnfläche als idealer Ort für Menschen mit Ideen, Anspruch und Weitblick. Das Objekt bietet viel Raum und außergewöhnliche Flexibilität — für Familie, Beruf, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder individuelle Nutzungskonzepte.

Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie kann direkt bezogen und genutzt werden. Gleichzeitig eröffnet sie vielfältige Perspektiven für die Zukunft. Je nach persönlichem Anspruch lässt sich das bestehende Gebäude renovieren, modernisieren oder umfassend umgestalten. Auch ein Neubau auf dem Grundstück kann — vorbehaltlich einer abschließenden baurechtlichen Prüfung — eine attraktive Option darstellen.

Ein echtes Highlight ist die im Haus integrierte, voll ausgestattete Zahnarztpraxis. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Alternativ kann der Bereich, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen, auch für andere freiberufliche, therapeutische oder gewerbliche Nutzungen interessant sein.

Zusätzlichen Mehrwert schaffen zwei Einliegerwohnungen. Sie eignen sich für Angehörige, Gäste, Personal oder zur Vermietung und machen das Objekt besonders flexibel.

Ob repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Praxis oder Immobilie mit zusätzlichem Ertragspotenzial — dieses Anwesen lässt vieles zu.

Eine Immobilie für Käufer, die mehr suchen als nur Wohnfläche: Raum für Visionen, Substanz, Flexibilität und Zukunftspotenzial in Bad Tölz.

Lage

Bad Tölz zählt zu den gefragten Wohn- und Lebensstandorten im bayerischen Oberland. Die Stadt verbindet historische Atmosphäre, naturnahe Umgebung, gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in der Angerstraße, einer gewachsenen Wohnlage von Bad Tölz, die durch ihre Nähe zur Stadt und den hohen Freizeitwert der Umgebung überzeugt.

Der charmante Stadtkern mit der bekannten Marktstraße, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Selbstständige und Menschen mit hohem Platzbedarf.

Die besondere Lage an der Isar und die Nähe zu den Alpen prägen den hohen Freizeitwert von Bad Tölz. Spazier- und Radwege, die Isarauen, umliegende Wälder sowie Ausflugsziele wie Tegernsee, Kochelsee oder das Karwendelgebiet bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturerlebnisse zu jeder Jahreszeit.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über regionale Straßenverbindungen erreicht man die umliegenden Orte des Oberlands sowie die Richtung München führenden Verkehrsachsen. Der Bahnhof Bad Tölz bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung München und Lenggries.

Die Angerstraße vereint damit zentrale Erreichbarkeit, gewachsene Nachbarschaftsstrukturen und die besondere Lebensqualität des Tölzer Landes — ein idealer Standort für ein großzügiges Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

- Gepflegtes Anwesen mit außergewöhnlich vielseitiger Nutzungsstruktur
- Voll ausgestattete Zahnarztpraxis — ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Zwei separate Einliegerwohnungen mit Potenzial für Familie, Gäste oder Vermietung
- Mehrere Terrassen, 2 Balkone und eine Dachterrasse für sonnige Rückzugsorte
- 3 Badezimmer für komfortables Wohnen auf mehreren Ebenen
- Kamin für eine warme und einladende Wohnatmosphäre
- Voll unterkellert mit zusätzlichem Raum für Lagerung, Hobby oder Nutzung
- Großzügiges Grundstück mit Privatsphäre und Entwicklungsspielraum