Attraktive Erdgeschosswohnung mit zwei Balkonen in Bestlage
Objekt-ID: R-7479
Erdgeschosswohnung in München
Objekt-ID: R-7479
Erdgeschosswohnung in München
Attraktive Erdgeschosswohnung mit zwei Balkonen in Bestlage
Eckdaten
| Objektnummer | R-7479 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschosswohnung |
| PLZ | 81479 |
| Ort | München |
| Baujahr | 1973 |
| Etage | 0 |
| Stellplätze | 1 |
Kosten
| Kaufpreis | 475.000,00 € |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt |
Flächen
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | ca. 63.5 m² |
| Balkone | 2 |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchs- kennwert |
135.00 kWh/(m² · a) |
| Baujahr | 1973 |
| Energieträger | Gas |
Allgemein
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer im Jahr 1973 errichteten, gepflegten Wohnanlage mit insgesamt nur 10 Wohnungen. Die Anlage wurde laufend instandgehalten. Es besteht kein aktueller Instandhaltungsstau.
Bei einer Renovierung der Wohnung können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die neue Aussattung Ihren persönlichen Wohnansprüchen anpassen.
Besonders hervorzuheben ist, daß sowohl das Wohn-, als auch das Schlafzimmer direkten Zugang zu einer nach Südwesten ausgerichteten Loggia haben. Hier läßt sich der Sonnenuntergang in den Abendstunden genießen.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster. Der Wohngemeinschaft stehen ein Fahrradkeller, ein Trockenraum sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Das Wohngeld beläuft sich im Monat auf ca. 325,71 € inkl. TG-Einzelstellplatz. Der Betrag beinhaltet bereits die Heizkosten und die Rücklagenzuführung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut!
Die S-Bahn-Station ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Lage
Der Stadtteil Solln gehört zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen in München. Er ist geprägt durch herrschaftliche Villen, elegante Jugendstilhäuser und große Parkgrundstücke, die dem Viertel einen besonderen Charme verleihen.
Ruhig und idyllisch am Isarhochufer gelegen und doch nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt bietet Solln die optimale Verbindung aus Innenstadtnähe und Naturerlebnis.
Solln verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und Realschulen, sowie Gymnasien, die einen hervorragenden Ruf genießen, sind selbstverständlich direkt vor Ort.
Hervorzuheben ist die Vielzahl vorzüglicher Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen, sowie die große Auswahl an exquisiten Restaurants, Biergärten und Cafés.
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist erstklassig. Der Stadtteil ist direkt durch die S7 und die S20 sowie die "BOB" Bayerische Oberlandbahn an das Verkehrsnetz angebunden.
Für Ausflüge in die Berge oder zu den schönen bayerischen Badeseen sind die wichtigsten Autobahnanschlüsse ((A 95 und A 96) in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
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