Begehrte Lage. Leerstehend. Wertsteigerungspotenzial.
Objekt-ID: R-7411
Etagenwohnung in München
Objekt-ID: R-7411
Etagenwohnung in München
Begehrte Lage. Leerstehend. Wertsteigerungspotenzial.
Eckdaten
| Objektnummer | R-7411 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 80637 |
| Ort | München |
| Baujahr | 1970 |
| Etage | 0 |
| Unterkellert | Ja |
Kosten
| Kaufpreis | 550.000,00 € |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Käuferprovision | 2,67 inkl. MwSt |
Flächen
| Geschosse | 3 |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | ca. 70 m² |
| Balkone | 1 |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchs- kennwert |
102.40 kWh/(m² · a) |
| Baujahr | 1970 |
| Energieträger | Fernwärme |
Allgemein
Das gepflegte Wohnensemble wurde 1970 errichtet und besticht durch die ruhige, aber dennoch zentrale Lage im Münchner Stadtteil Gern, einer der gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Die Nachbarschaft ist geprägt von prächtigen Villen aus der Gründerzeit. Nur wenige Schritte trennen die Wohnanlage vom Schoss Nymphenburg, wodurch Sie eine unwiederbringliche Lage genießen.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch Ihre intelligente Planung, hohe Funktionalität und Großzügigkeit.
Verteilt auf ca. 70m² bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne und einen zentralen Flur, der sich vielseitig gestalten lässt sowie ein Kellerabteil. Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkett, Teppich und Fliesen. Die Ausrichtung der Wohnung und großflächige Fenster, sorgen für ein helles und freundliches Ambiente.
Die leerstehende Wohnung ist renovierungsbedürftig. Sie haben die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und das volle Wertschöpfungspotenzial zu nutzen.
Lage
Nymphenburg und Gern werden oft als „grüne Oase“ im Münchner Westen bezeichnet.
Mit Schloss Nymphenburg besitzt der Stadtbezirk nicht nur eines der kulturhistorisch bedeutendsten Schlösser Europas, sondern bietet mit dem Schlosspark und dem Botanischen Garten eine der schönsten Grünanlagen der Stadt.
Die beiderseits des Schlosskanals gelegenen Villenkolonien Gern und Neu Wittelsbach sind von bester Wohnlagequalität.
Internationale Restaurants, gemütliche Biergärten und Cafés sowie exquisite Boutiquen sind rund um den beliebten Rotkreuzplatz in großer Zahl vertreten.
Sie runden das urbane Lebensgefühl ab und verleihen dem Stadtteil einen kleinstädtischen Charme. In diesem trendigen und lebenswerten Wohnviertel können viele Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden.
Zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten, alle Schultypen wie z.B. die Nymphenburger Schulen sind schnell zu erreichen.
Optimal ist der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Durch die in wenigen Minuten fußläufig zu erreichende U-Bahn U1 und U7 (Haltestelle Gern) und die Nähe zum Mittleren Ring, sind sowohl die Innenstadt als auch die Naherholungsgebiete im Münchner Umland schnell zu erreichen. Die Innenstadtnähe, die optimale Verkehrsanbindung sowie die hervorragende
Infrastruktur kennzeichnen diesen beliebten Stadtteil.
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