Dachterrassenwohnung direkt am Canaletto
Objekt-ID: R-7367
Dachgeschosswohnung in München - Nymphenburg - Nederling
Objekt-ID: R-7367
Dachgeschosswohnung in München - Nymphenburg - Nederling
Dachterrassenwohnung direkt am Canaletto
Eckdaten
| Objektnummer | R-7367 |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschosswohnung |
| PLZ | 80638 |
| Ort | München - Nymphenburg - Nederling |
| Baujahr | 1973 |
| Stellplätze | 1 |
Kosten
| Kaufpreis | 760.000,00 € |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Käuferprovision | 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt |
Flächen
| Geschosse | 3 |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | ca. 86.5 m² |
| Terrassen | Ja |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 144.30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1973 |
| Energieträger | Gas |
Details
| Bad | Dusche |
Allgemein
Diese 3-Zi.-Dachterrassenwohnung mit ca. 86,5 m² ist ist ein wahres Juwel in bester Lage von Nymphenburg-Nederling, in unmittelbarer Nähe des Canaletto. In ruhiger Umgebung genießen Sie hier das besondere Wohngefühl, das man nur vor Ort wirklich verstehen kann.
Was diese Immobilie wirklich besonders macht, ist die Verbindung aus Charme und Potenzial. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und das volle Wertschöpfungspotenzial zu nutzen – sei es für den Eigenbedarf oder als lohnende Kapitalanlage.
Absolutes Highlight sind die zwei großen, uneinsehbaren Dachterrassen. Mit elektrischer Markise und Windschutz ausgestattet, sind diese Außenbereiche der perfekte private Rückzugsort zum Entspannen.
Zusätzlich profitieren Sie von einem großen ca. 20 m² großem Hobbyraum, einem gemauerten Kellerabteil, einem Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Zur gemeinschaftlichen Benutzung stehen ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Lage
Die exklusive Dachterrassenwohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Nymphenburg, einer der gefragtesten Lagen der bayerischen Landeshauptstadt.
Die charmante und lebendige Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen. Der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark bietet Erholungssuchenden und Naturfreunden eine idyllische Rückzugsmöglichkeit, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr profitieren.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, exquisite Restaurants und gemütliche Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten.
Dank der zentralen Lage ist die Münchner Innenstadt in kürzester Zeit zu erreichen, was diese Wohnung zur idealen Wahl sowohl für Berufspendler als auch für Stadtliebhaber macht.
Ausstattung
Böden: massives Parkett in den Wohnräumen
Küche: Einbauküche in Holz (alt)
Bad: großzügiger Duschbereich mit Waschmaschinenanschluss
Holzfenster: braun, 2-fach verglast
Jalousien an allen Fenstern, 2-fach verglast, elektrisch steuerbar
