Allgemein

Mitten in der begehrten Münchner Maxvorstadt erwartet Dich diese charmante 2 Zimmer Wohnung in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1892. Eine Wohnung mit Charakter, die urbanes Lebensgefühl und klassischen Altbauflair auf angenehme Weise verbindet – ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer mit Blick für Lage und Atmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäudeensemble. Der viergeschossige Neurenaissancebau mit markantem Eckrisalit wurde von Kirschenhofer errichtet und wird unter der Aktennummer D-1-62-000-6204 als Baudenkmal geführt.

Auf ca. 51 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders angenehm: Die Wohnung liegt im ruhigen Rückgebäude und bietet dadurch mitten in der Stadt ein überraschend entspanntes Wohngefühl. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort, während der helle Wohnbereich klassischen Altbaucharme vermittelt.

Das Gebäude wurde im Jahr 2002 umfassend saniert und verbindet dadurch historische Bausubstanz mit einem gepflegten Gesamtzustand.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon. Durch die ruhige Lage im Rückgebäude entsteht hier ein geschützter Außenbereich, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet – mitten in der Maxvorstadt und trotzdem angenehm ruhig.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist derzeit zuverlässig vermietet. Damit bietet sie eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger und zugleich eine spannende Perspektive für Eigennutzer, die sich langfristig eine Wohnung in einer der gefragtesten Lagen Münchens sichern möchten.

Außergewöhnlich viel Stauraum bietet zudem das große Kellerabteil – ein seltener Vorteil in zentralen Innenstadtlagen.

Die Maxvorstadt zählt zu den beliebtesten Vierteln Münchens und verbindet Kultur, Urbanität und Lebensqualität auf besondere Weise. Cafés, Restaurants, Universitäten und Museen befinden sich praktisch direkt vor der Tür.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Münchner Maxvorstadt, unmittelbar an der Grenze zu Schwabing-West, und damit in einer der beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung vereint urbanes Lebensgefühl, historische Altbausubstanz und eine hervorragende Infrastruktur auf besondere Weise. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür und prägen das charmante Viertel.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnstationen Josephsplatz, Theresienstraße und Stiglmaierplatz sind schnell erreichbar und bieten Anschluss an mehrere U-Bahnlinien. Ergänzt wird dies durch diverse Tram und Busverbindungen entlang der Schleißheimer Straße und Dachauer Straße, wodurch eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zur Universität, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile gewährleistet ist. Auch der Mittlere Ring ist mit dem Auto zügig erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung an. Der Maßmannpark, der Alte Nordfriedhof sowie der Olympiapark und der Englische Garten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Universitäten, kulturellen Einrichtungen und den beliebten Ausgehvierteln rund um die Maxvorstadt und Schwabing.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Flair, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur in einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens.

Ausstattung

• Charmanter Altbau aus dem Jahr 1892 mit klassischem Münchner Flair
• Gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre
• Ruhige Lage im Rückgebäude – angenehm abgeschirmt vom Stadttrubel
• Ca. 51 m² clever geschnittene Wohnfläche
• Sonniger West-Balkon für den Kaffee am Morgen oder den Feierabend draußen
• Wunderschöner Parkettboden mit warmer Ausstrahlung
• Heller Wohnbereich mit gemütlichem Altbaucharakter
• Ruhiges separates Schlafzimmer
• Großzügiges Kellerabteil mit überraschend viel Stauraum
• Zuverlässig vermietet – attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage
• Mitten in der beliebten Maxvorstadt gelegen