Neubauvorhaben ST30 - Wohntraum in Obermenzing

Objekt-ID: 691101

Reiheneckhaus
in München

Eckdaten

Objektnummer 691101
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneckhaus
PLZ 81247
Ort München
Baujahr 2022
Letzte Modernisierung 19.07.2021
Unterkellert Ja
Gäste WC Ja

Kosten

Kaufpreis 1.725.000,00 €

Flächen

Zimmer 6
Grundstücksfläche 275 m²
Wohnfläche 139 m²
Nutzfläche 53 m²




Angaben zum Energieausweis

Baujahr 2022
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Allgemein

•Wohn- und Nutzflächen der Stadthäuser von ca. 190 m² bis 200 m²
•real geteilte Grundstücke mit einer Größe von ca. 250 m² bis 310 m²
•Die Fertigstellung ist für Herbst 2022 geplant
•Kaufpreise von € 1.550.000,-- bis € 1.725.000,-- inkl. Einzelgarage
•Provisionsfrei für den Käufer

In ruhiger, idyllischer und begehrter Lage von Obermenzing entstehen auf einem traumhaften Süd-Grundstück drei exklusive Stadthäuser mit real geteilten Grundstücken. Der klassisch moderne Architekturstil verleiht dem eleganten Ensemble ein zeitlos schönes Erscheinungsbild.
Eine sorgsam zusammengestellte Auswahl an gehobenen Ausstattungsdetails bieten den passenden Rahmen für eine repräsentative Wohnresidenz, die auch höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die gelungene Planung und die durchdachten Grundrisse lassen keine Wünsche offen.
Jeweils sechs Zimmer verteilt auf einen großen Wohn- und Essbereich, vier Schlafzimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC und ein Hobbyraum mit bodentiefem Lichtschacht bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Platz.
Großflächige moderne Schiebetürenfenster, auch im Obergeschoss, Landhausdielen-Parkett, Bäder mit Tageslicht und einer formschönen Sanitärausstattung sowie perfekt ausgerichtete Gärten sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre.
Hochwertig ausgestattet, solide geplant und fachmännisch erstellt, lassen die Häuser Wohnträume Wirklichkeit werden.

Lage

Obermenzing liegt am westlichen Stadtrand von München, ist einer der schönsten Stadtteile und zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens.
Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche Umgebung und eine gewachsene Infrastruktur.
Kinderkrippen und -gärten sowie eine Grundschule und weiterführende Schulen jeder Form liegen in unmittelbarer Nähe.
Restaurants und idyllische Biergärten sind nur wenige Meter vom Grundstück entfernt und in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist ausgezeichnet, der Mittlere Ring und Autobahnring sowie die Autobahnanbindung A8 und A92 sind in nur in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn (Linie S2) oder Bus (X80), mit denen man in weniger als 10 Minuten zum Moosacher-Bahnhof gelangt, machen das mobile Leben leicht und unbeschwert.

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Ausstattung

Details und die Ausstattung im Überblick:
- realgeteilte Grundstücke
- Solide Ziegel-Massivbauweise
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Hochwertige Echtholz-Parkettböden in allen Wohnräumen
- Weiß lackierte Holztüren mit Edelstahlgriffen (Sonderhöhe 210 cm)
- Schöne helle Bäder mit Tageslicht und hochwertiger Ausstattung
- individuelle Feinsteinzeug- und Fliesenauswahl in den Bädern und Gäste WC
- Formschöne Sanitäreinrichtung der Premium-Markenhersteller wie Villeroy & Boch
- Großzügige Belichtung durch großformatige Schiebetürenfenster und bodentiefe Fensterelemente
- Fenster mit 3-fach-isolierter Wärmeschutzverglasung
- elektrische Raffstores, Dachflächenfenster mit Außenrollos
- Gegensprechanlage mit Videokamera
- Hobbyraum als vollwertiger Wohnraum ausgeführt inkl. bodentiefen Lichtschacht
- Hochwertige und effiziente Luft- Wärmepumpe mit zentraler Raumbelüftung
- Kaminzug
- Einzelgaragen mit E-Fahrzeuganschlussmöglichkeit
- Nachhaltig energiesparende und wärmedämmende Ausführung nach NF 2016 KFW 55 Standard

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* Pflichtfeld

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