#Neu im Angebot# begehrte,ruhige Lage in Neuhausen *bezugsfrei* Erbbau*

Objekt-ID: 6886

Erdgeschosswohnung
in München

Eckdaten

Objektnummer 6886
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschosswohnung
PLZ 80336
Ort München
Baujahr 1998
Letzte Modernisierung 17.04.2021
Verfügbar ab Nach Absprache
Unterkellert Ja
Gäste WC Ja
Barrierefrei Ja

Kosten

Kaufpreis 595.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. MwSt
Provisionsfrei nein

Flächen

Zimmer 3
Wohnfläche 75 m²




Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 100 kWh/(m² · a)
Baujahr 1998
Heizungsart Fernwärme
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Allgemein

Entspanntes und naturnahes Wohnen in zentraler Lage

Mitten im Herzen Neuhausens, zwischen Gabrielen- und Birkerstraße, steht der "Gabrielenhof" eine moderne und großzügige Wohnanlage auf einem Erbbaugrundstück.

Neun reizvoll gestaltete Häuser gruppieren sich um einen liebevoll angelegten Innenhofpark, der die hektische Betriebsamkeit der Straße vergessen lässt.

Die Pflege der Anlage wird durch einen Hausmeister sichergestellt, der praktischerweise direkt in der Anlage wohnt.

Die barrierefreie Wohnung mit gelungenem Grundriss verfügt über eine Loggia in Südwest-Ausrichtung, eine Einbauküche, Parkettböden im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie elektrisch betriebene Jalousien. Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Zusätzlich zum Waschmaschinenanschluss im Badezimmer gibt es Gemeinschaftswasch- und Trockenräume, ein gemeinsamer Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

Die zweigeschossige Tiefgarage ist über Aufzüge bzw. Treppenhäuser zugänglich.

Direkt neben dem Gabrielenhof mit Parkrondell und Springbrunnen finden sich kleine Ladeneinheiten für die Einkäufe des täglichen Bedarfs.

Das Zentrum Neuhausens ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend! Die Tram-Bahnlinie 17 liegt nur ca. 150 m entfernt, die S-Bahn-Station "Donnersbergerbrücke" ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Von hier ist es nur ein Katzensprung ins Stadtzentrum.

Lage

Nymphenburg/ Neuhausen wird oft als "grüne Oase" in der Münchner Innenstadt bezeichnet. Nicht nur der Park um das berühmte Schloss Nymphenburg und der nebenan gelegene Botanische Garten locken im Sommer Erholungssuchende an.

Auch der weitläufige Hirschgarten mit Münchens größtem Biergarten, und zahlreichen Spiel- und Grillmöglichkeiten erfreut sich großer Beliebtheit.

Bestes Bade- und Saunavergnügen bietet das Dantebad mit beheiztem Außenbecken und Sommerfreibad. Darüber hinaus gibt es in Nymphenburg prachtvolle Straßenzüge mit Gründerzeitvillen zu bestaunen.

Internationale Restaurants, gemütliche Cafés und exquisite Boutiquen sind rund um den beliebten Rotkreuzplatz in großer Zahl vertreten.
Sie runden das urbane Lebensgefühl ab und verleihen Neuhausen einen kleinstädtischen Charme.

In diesem trendigen und lebenswerten Wohnviertel können fast alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden.
Auch Kindergärten und sämtliche Schulformen liegen in unmittelbarer Nähe.

Optimal ist der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Durch eine gute Tram- und Busverbindung und die Nähe zum Mittleren Ring, sind sowohl die Innenstadt als auch das nahe gelegene Umland schnell zu erreichen.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 35 Minuten zum Flughafen München und haben eine gute Anbindung an die Autobahnen.

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Thomas Gott


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