Altbau-Gartenwohnung. Jugendstil. Einzigartig.

Objekt-ID: 6914

Erdgeschosswohnung
in München

Eckdaten

Objektnummer 6914
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschosswohnung
PLZ 80636
Ort München
Baujahr 1911
Letzte Modernisierung 08.07.2021
Verfügbar ab Nach Absprache
Denkmalschutz Ja
Unterkellert Ja
Gäste WC Ja

Kosten

Kaufpreis 3.850.000,00 €
Courtage 3,57% inkl. MwSt
Provisionsfrei nein

Flächen

Zimmer 6
Wohnfläche 235 m²
Nutzfläche 295 m²




Angaben zum Energieausweis

Baujahr 1911
wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung
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Allgemein

Diese traumhafte Stadtwohnung wurde kernsaniert und durch das renommierte Interior-Design Büro G90-Design-Manufaktur hochwertig ausgestattet.

Auf einer Wohnfläche von ca. 235 m² sowie einem Gartenanteil von ca. 300 m² Sondernutzungsfläche lässt sich luxuriöses Stadtleben mit erholsamen Gartengenuss bestens verbinden.
Die Wohnung besteht aus einem großen und offen gestalteten Wohn-Essbereich, Flur mit eigener Ankleide/Garderobe, Eltern-Schlafzimmer mit eigenem Bad und zusätzlichem Balkon, Kinderzimmer mit dazugehörigem Bad/WC, Büro, einem Gäste-WC sowie einer nach Süden ausgerichteten Terrasse.
Zu der Wohneinheit zugehörig sind zwei große Kellerräume mit jeweils ca. 15m² Nutzfläche.

Allein die Wohnküche, der Essbereich und das Wohnzimmer verfügen über 84m² Wohnfläche und genügen durch Ihren freien und offenen Charakter den höchsten Ansprüchen.

Durch die Revitalisierung des Fischgrätparketts und den 3,40m hohen Decken konnte der unvergleichbare Altbaucharme erhalten bleiben.

Der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten mit seinem historischen Säulen-pavillon und die über zwei Steintreppen erreichbare Terrasse mit ca. 50 m² machen diesen Wohntraum einzigartig. Der Garten verfügt über ein eigenes Bewässerungssystem und der Rasen wird automatisch durch einen Rasenmähroboter stetig gemäht.

Lage

Der Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg ist ein sehr trendiges, lebenswertes Wohnviertel, das insgesamt geprägt ist von viel Grün und wunderschönen, denkmalgeschützten Wohnhäusern.

Der Nymphenburger Schlosspark und die traditionsreichen Biergärten laden zum Spazierengehen, Verweilen und Schlemmen ein.

Hier lebt es sich entspannt und trotzdem nah in der Münchner Innenstadt.

Ergänzt wird dieses Lebensgefühl durch traditionsreiche Geschäfte und kleinstädtischen Charme.

Eine abwechslungsreiche Kneipen- und Restaurant-Kultur rundet das urbane Lebensgefühl ab.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind rund um den beliebten Rotkreuzplatz vorhanden.

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Ausstattung

Küchenausstattung:
Der Küchenblock ist aus edlem brasilianischem Marmor gefertigt.
Der gusseiserne Kerzenständer, die Wandleuchte aus Blüten sowie das Sideboard sind alles Einzelanfertigungen des Interior-Design-Studios G90.

Esszimmer:
Die eleganten Stühle sowie der Esstisch sind Einzelstücke aus der Manufaktur Freifrau, die Bilder Sonderanfertigungen des Interior-Design-Studios G90.

Wohnzimmer:
Sofa und Sessel stammen aus dem niederländischen Designhaus Moooi
Ein Fernseher im exklusiven Rahmen ist ebenfalls eine Sonderanfertigung von G90.

Schlafzimmer:
Im Schlafzimmer, in der Garderobe im Flur sowie im Gäste-WC wurden ausnahmslos maßangerfertigte Schränke, Regale und Sitzmöglichkeiten integriert.
Es besteht die Möglichkeit, die gesamte Inneneinrichtung im Zuge des Wohnungskaufs mit zu erwerben

Besichtigungstermin vereinbaren

* Pflichtfeld

Ansprechpartner

Thomas Gott bei Rohrer Immobilien München ©Rohrer Immobilien München

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