Neubau. Ökologisch. Hochwertig.

Objekt-ID: 6964

Etagenwohnung
in München

Eckdaten

Objektnummer 6964
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 81247
Ort München
Baujahr 2018
Letzte Modernisierung 04.12.2021
Verfügbar ab 01.01.2022
Unterkellert Ja

Kosten

Netto Kaltmiete 1.200,00 €
Nebenkosten 250,00 € (exkl. Heizkosten)
Kaution 3.600,00 €

Flächen

Zimmer 2
Wohnfläche 61 m²




Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 43 kWh/(m²*a)
Baujahr 2018
wesentlicher Energieträger Solarheizung
Energieträger Solar
Heizungsart Solar-Heizung
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Allgemein

In ruhiger Lage und dennoch verkehrstechnisch hervorragend angebunden liegt dieses charmante Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten.

Bei der Errichtung dieser Traumimmobilie wurde konsequent Wert auf ökologische Bauweise gelegt, so verfügt sie über ein Wärmeverbundsystem mit Solartherme, ein begrüntes Dach und Echtholzparkett.

Mit Ihrer gelungenen Architektur und der Verwendung ausschließlich bester Materialien, entsprechend dem Gedanken der Nachhaltigkeit, macht die Wohnanlage gleich auf den ersten Blick einen einladenden Eindruck.

Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigt werden. So befindet sich z.B. ein Bio-Supermarkt in der direkten Nachbarschaft.

Sehr gute Restaurants, idyllische Biergärten, diverse Sportanlagen und Naherholungsgebiete, wie z.B. der Park rund um Schloss Blutenburg, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Lage

Obermenzing liegt am westlichen Stadtrand von München, ist einer der schönsten Stadtteile und zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Überall lassen sich wundervolle Häuser erblicken, die die Bezeichnung "Villa" auf jeden Fall verdienen.

Viele der Gebäude tragen die Handschrift August Exters, der somit das Bild des beliebten Stadtteils entscheidend mitbeeinflusst hat. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur.

Schloss Blutenburg mit seinem Grünstreifen dem Durchblick ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Sportanlage Obermenzing (SV Waldeck, TuS Obermenzing, TC Blutenburg) bietet zahlreiche Sportarten an (von Fitness über Tennis bis hin zu Hockey und Fußball).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sind ausreichend vorhanden.

Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist ausgezeichnet, der Mittlere Ring und Autobahnring sowie die Autobahnen A8 und A92 sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Durch die Bushaltestelle der Linie 160, die nur 250 Meter von der Wohnanlage entfernt ist, sind Sie ideal an das öffentliche Verkehrsnetz am Pasinger Bahnhof (S-Bahn Stammstrecke und ICE Haltepunkt) angeschlossen

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Ausstattung

• geöltes Eichenparkett

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• modern gestaltetes Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss

• hochwertige, 3-fach-verglaste Kunststofffenster

• elektrische Rollläden

• Westterrasse mit Garten

• Videoüberwachung

• Lift vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoß

• große Einzelstellplätze in der Tiefgarage

• Wärmeverbundsystem

• Solartherme

• Kellerabteil

Besichtigungstermin vereinbaren

* Pflichtfeld

Ansprechpartner

Josefine Harböck bei Rohrer bei Immobilien München ©Rohrer Immobilien GmbH

Josefine Harböck


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