Exklusives, komplettes Bürohaus mit Dachterrasse in der Münchner Altstadt

Objekt-ID: 724201

Bürohaus in München

Objekt-ID: 724201

Bürohaus in München

Exklusives, komplettes Bürohaus mit Dachterrasse in der Münchner Altstadt

Eckdaten

Objektnummer	724201
Objektart	Büro / Praxis
Objekttyp	Bürohaus
PLZ	80331
Ort	München
Stadtteil / Region	Altstadt
Baujahr	1960
Verfügbar ab	ab Q2/2025
Stellplätze	4

Kosten

Provisionspflichtig	Ja
Käuferprovision	2,38 MM inkl. MwSt
Kaltmiete	50.000,00 €
Miete pro qm	40,32 €
Nebenkosten	5.900,00 € (exkl. Heizkosten)

Flächen

Geschosse	5
Gesamtfläche	ca. 1240 m²
Bürofläche	ca. 1170 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs- kennwert	91.00 kWh/(m² · a)
Baujahr	1960
wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger	Fernwärme

Allgemein

Dieses kernsanierte Bürogebäude bietet eine attraktive und repräsentative Adresse für Ihr Unternehmen im Herzen Münchens. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung und der herrlichen Dachterrasse eignet es sich ideal für Unternehmen, die nach einem modernen und flexiblen Arbeitsplatz suchen. Die zentrale Lage in der Hochbrückenstr. 6 bietet zudem eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige gastronomische und kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe.

Technische Modernisierung und Energieeffizienz:
2001 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung, die das Gebäude auf einen modernen technischen Stand gebracht hat. Große Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Arbeitsräume und ein angenehmes Arbeitsklima. Energetische Aufwertungen sind in Abstimmung mit dem Eigentümer ebenfalls möglich.

EG + 5 Geschosse ca. 1.170 m² zzgl. Dachterrasse + Lagerfläche ca. 70 m² = Gesamt-Mietfläche ca. 1.240 m² (Bruttogrundfläche)

Mietpreis € 50.000,- netto zzgl. NK

Mietpreis ist abhängig je nach Ausstattungswünschen und Anpassung an ESG-Anforderungen und Anforderungen der Mieter an das Gebäude und die Technik.

NK-Vorauszahlung € 5.900,- netto inkl. Heizkosten/Monat zzgl. Verwaltergebühr

Flexible Raumaufteilung und moderne Ausstattung:
Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung der Büros und Konferenzräume, angepasst an die spezifischen Bedürfnisse Ihres Unternehmens. Ob offene Arbeitsbereiche für ein kreatives Umfeld oder abgeschlossene Büroräume für konzentriertes Arbeiten – hier ist alles möglich. Digitale Zugangsbeschränkungen je Stockwerk ermöglichen individuelle Zutrittsrechte.

Dachterrasse und Wohlfühlbereiche:
Zusätzlich bietet die großzügige Dachterrasse im 5. Obergeschoss nicht nur eine fantastische Aussicht, sondern auch einen perfekten Ort für Pausen, informelle Meetings oder Firmenevents. Der angrenzende Sozialraum schafft einen idealen Ort zum Entspannen und Netzwerken.

Lage

Zentrale Lage in der München-Altstadt - nur 5 Minuten vom Marienplatz entfernt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Gastronomiebetriebe und Cafés, die für das leibliche Wohl Ihrer Mitarbeiter und Gäste sorgen.