Zentral. Ruhig. Bebaubar.

Objekt-ID: 7028

Wohngrundstück
in Olching

Eckdaten

Objektnummer 7028
Objektart Grundstücksfläche
Objekttyp Wohngrundstück
PLZ 82140
Ort Olching

Kosten

Kaufpreis 749.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt
Provisionsfrei nein

Flächen

Grundstücksfläche ca. 393 m²




Angaben zum Energieausweis

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Allgemein

Das Grundstück liegt zentrumsnah und ruhig. Ein Bebauungsplan für dieses Grundstück besteht nicht, daher richtet sich die Bebauung nach § 34 BauGB (umliegende Bebauung). Die Nachbarbebauung weist eine dichte Bebauung auf, bestehend aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein ca. 393 m² großes rechteckig geschnittenes Grundstück mit einer idealen Süd-West-Ausrichtung.

Die Frontseite des Grundstücks beträgt ca. 25 m und die mittlere Tiefe ca. 16 m. Derzeit befindet sich ein älteres Einfamilienhaus (ca. Baujahr 1980) sowie auf einem separaten Grundstücksteil eine Einzelgarage und eine zusätzliche Fläche für einen Außenstellplatz.

Der Gesamtzustand des Hauses entspricht nicht den baulichen und energetischen Anforderungen der heutigen Zeit.

Sanitäranlagen, Haustechnik und Elektrik, Dach, Fenster und Fassade bedürfen einer umfangreichen Renovierung/Sanierung, wenn die Immobilie erhalten werden soll.

Es liegt an Ihnen, das bestehende Anwesen in neuem Glanz erstrahlen zu lassen oder das Grundstück nach Ihren individuellen Wünschen völlig neu zu bebauen.

Bodenrichtwert zum 31.12.2020 € 1.400,-- / GFZ 0,45 W

Fazit: Derartige Grundstücke in ruhiger Wohnlage sind schwer zu finden und definitiv ein sehr gutes Investment, sowohl für Eigennutzer oder zur Kapitalanlage!

Lage

Die oberbayrische Gemeinde Olching liegt mit ihren ca. 28.000 Einwohnern im Osten des an die LH München angrenzenden Landkreises Fürstenfeldbruck. Sie ist als ruhiger, gehobener und dennoch stadtnaher Rückzugsort für junge Familien, Berufstätige und Naturliebhaber bekannt.

Die in den letzten Jahren stetig gewachsene Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur und ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Der attraktive Ortskern lädt mit seinen vielfältigen gastronomischen Angeboten und seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein.

Olching bietet neben einem Gymnasium, drei Grundschulen und einer Mittelschule auch zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten für unsere kleinen und kleinsten Mitbürger. Wer es gerne sportlich mag, wird dank der zahlreichen Vereine und (Freizeit-)Anlagen hier bestens versorgt.

Das Anwesen selbst liegt ruhig im Zentrum der Gemeinde mit kurzen Wegen zu den Bushaltestellen 833 und 860. Der S-Bahnhof Olching liegt nur ca. 1 km entfernt und auch gut zu Fuß in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die nahgelegene Gewerbepark bietet ein breitgefächertes Angebot des täglichen Bedarf.

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* Pflichtfeld

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Ralf Jochems bei Rohrer bei Immobilien München ©Rohrer Immobilien GmbH

Ralf Jochems


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