#NEU# Rohdiamant im Herzen von Germering
Objekt-ID: 7093
Reihenmittelhaus in Germering
Objekt-ID: 7093
Reihenmittelhaus in Germering
#NEU# Rohdiamant im Herzen von Germering
Eckdaten
| Objektnummer | 7093 |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittelhaus |
| PLZ | 82110 |
| Ort | Germering |
| Stadtteil / Region | Überregional |
| Baujahr | 1971 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Unterkellert | Ja |
| Gäste WC | Ja |
Kosten
| Kaufpreis | 695.000,00 € |
| Provisionspflichtig | Ja |
| Käuferprovision | 1,785% inkl. MwSt |
Flächen
| Geschosse | 3 |
| Zimmer | 5 |
| Grundstücksfläche | ca. 227 m² |
| Wohnfläche | ca. 105 m² |
| Nutzfläche | ca. 70 m² |
| Terrassen | Ja |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 205,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1971 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger | Öl |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
Allgemein
In grüner und dennoch verkehrstechnisch hervorragend angebundener Lage liegt dieses Reihenmittelhaus. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und weist eine Gesamtgrundstücksgröße von ca. 227 m² auf.
Durch die Süd-Ausrichtung lässt sich auf der Terrasse, dem dazugehörigen Garten und auf dem Balkon die Sonne genießen. Das Haus ist renovierungsbedürftig. Es bietet durch seine phantastische Aufteilung und Größe extrem viele Gestaltungsmöglichkeiten. So kann z.B. im Dachgeschoss durch eine nachträgliche Baugenehmigung ca. 35 m² zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden.
Anhand Ihrer individuellen Vorstellungen lässt sich ein schönes und modernes Wohnen in die Tat umsetzten.
Das Objekt bietet sich neben der Selbstnutzung auch als wertstabile Kapitalanlage an.
Lage
Germering ist eine große Kreisstadt im südöstlichen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt westlich von München. Die Stadt erfreut sich aufgrund der Nähe zu München und dem 5-Seen-Land (Starnberger See, Ammersee, Kloster Andechs etc.) zunehmender Beliebtheit.
Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot für jeden Geschmack. Kulturelles Zentrum ist die Stadthalle mit ihren Einrichtungen wie Kino, Stadtbibliothek, Veranstaltungs- und Ausstellungsräumen sowie Gastronomie.
Germering verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung nach München und eine hervorragende Infrastruktur.Die Immobilie liegt in einem zentralen Wohngebiet in Germering unweit des S-Bahnhofs Germering-Unterpfaffenhofen. In weniger als 10 Gehminuten ist die S-Bahn zu erreichen. Mit der Linie S8 gelangen Sie in ca. 20 Minuten in das Zentrum von München.
Mit dem Auto erreichen Sie bequem die Auffahrt A96, mit der Sie in weniger als 30 Minuten im Stadtkern von München sind. Die westlich gelegene Autobahn A99 bietet ebenso eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
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