Allgemein

Der Energieausweis ist noch nicht vorhanden.
Der Gesamtzustand des Hauses entspricht nicht den bau-lichen und energetischen Anforderungen der heutigen Zeit.

Sanitäranlagen, Haustechnik und Elektrik, Dach, Fenster und Fassade bedürfen einer umfangreichen Renovie-rung/Sanierung, wenn die Immobilie erhalten werden soll.

Es liegt an Ihnen, das bestehende Anwesen in neuem Glanz erstrahlen zu lassen oder das Grundstück nach Ih-ren individuellen Wünschen völlig neu zu bebauen.

Ein Bebauungsplan für dieses Grundstück besteht nicht, daher richtet sich die Bebauung nach § 34 BauGB (um-liegende Bebauung). Die Nachbarbebauung weist eine dichte Bebauung auf, bestehend aus Einfamilienhäu-sern, Doppelhäusern sowie Mehrfamilienhäusern.

Lage

Idyllisch wohnen in Moosach - ein schönes Wohnviertel für Familien mit Kindern aber auch für Menschen, die nicht mitten im Großstadt-trubel und dennoch mit der Verfügbarkeit urbaner Vorzüge leben möchten.

Das südlich angrenzende Hartmannshofen mit seiner herrlichen Parkanlage und schönen Villen, zählt zu den guten Wohnlagen Münchens.

Die nahe gelegene Parkanlage von Schloss Nymphenburg, der Botanische Garten, die Angerlohe, der Olympiapark und die Langwieder Seenplatte gewährleisten einen ausgesprochen hohen Naherholungswert.

Die Wege sind kurz und die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Ihre Einkäufe erledigen Sie zu Fuß oder mit dem Fahr-rad. Im direkten Umkreis befinden sich mehrere Bäckereien, ein Metzger, ein Fruchthaus und verschiedene Discounter.

Das Schulzentrum in der Pfarrer-Grimm Str. (Realschule, Gymnasium) oder das Obermenzinger Gymnasium sind mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten zu erreichen. Konzerne wie BMW, Knorr-Bremse, O2, MAN und Microsoft sind namhafte Arbeitgeber und liegen in direkter Nähe.

Über die Allacher Str. erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn A8 (München-Stuttgart) und den Autobahnring A99, über den man Anschluss in alle Richtungen hat.

Die Anbindung zur Münchner Innenstadt und zum Flughafen sind ideal. In wenigen Gehminuten ge-langt man zur Bushaltestelle Waldhornstrasse mit den
Linien163 und 165 sowie dem Expressbus X80.

Bahnhof München Moosach mit der Linie S1 zum Flughafen und U3 zum Münchener Marienplatz.
Infrastruktur, Naturnähe, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten – hier passt alles.