Allgemein

Dieses charmante Reiheneckhaus mit sechs Zimmern befindet sich in einer besonders ruhigen und idyllischen Wohnlage im begehrten München-Obermenzing – nur etwa 30 Meter vom Erholungspark „Am Durchblick“ entfernt.
Dank seiner Ecklage vermittelt das Haus den Charakter einer Doppelhaushälfte. Aufgrund seiner ruhigen Lage an einem verkehrsberuhigten Gehweg ohne Durchgangsverkehr ist das Anwesen ideal für Familien geeignet.
Eingebettet in eine großzügige, liebevoll angelegte Gartenoase öffnet sich das Haus nach Süden, Osten und Westen – und bietet dadurch den ganzen Tag über optimale Licht- und Sonnenverhältnisse.

Die 1966 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. 1976 erweiterte ein Anbau das Erdgeschoss um ca. 26 m². Seit 1988 wurden sämtliche Fenster des Hauses erneuert – mit Ausnahme des Speicherfensters sowie der Aluminiumfenster im Heizkeller und im Waschraum.
Im Jahr 2000 erfolgte die Erneuerung des Brenners, 2016 der Austausch der Heizungsumwälzpumpe. Ein Erdgasanschluss wurde bereits für eine mögliche Modernisierung der Heizungsanlage installiert.
2019 erhielt der Anbau eine hochwertige Holz-Aluminium-Flügeltür; zugleich wurden Bad und WC komplett saniert. Eingangsbereich und Flur wurden neu gefliest und das Obergeschoss mit edlem Eichenparkett ausgestattet.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und verfügt über ein großzügiges, nach Osten ausgerichtetes Zimmer mit einem eindrucksvollen Atelierfenster. Zudem besteht die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu integrieren und dadurch einen in sich abgeschlossenen Wohn- oder Arbeitsbereich zu schaffen.
Im Untergeschoss befinden sich ein gefliester Hobbyraum sowie ein Waschraum mit den entsprechenden Anschlüssen. Diese Räumlichkeiten bieten attraktives Ausbaupotenzial für ein zusätzliches Bad oder einen privaten Wellnessbereich.

Warme Parkettböden, moderne Sanitärlösungen und hochwertige Materialien verleihen dem Haus eine zeitgemäße Ausstrahlung und schaffen e

Lage

Wohnen in einer der exklusivsten Lagen Münchens – zwischen Schloss Nymphenburg und Schloss Blutenburg.
Obermenzing zählt zu den begehrtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil besticht durch sein niveauvolles Umfeld, historische Bausubstanz und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Prächtige Villen, vielfach aus der Hand des bekannten Architekten August Exter, prägen das stilvolle Erscheinungsbild des Quartiers.
Eingebettet in eine grüne Idylle bieten der nahe Würmgürtel, der „Durchblick“ sowie der Park von Schloss Blutenburg erholsame Rückzugsorte mit besonderem Charme. Nur wenige Minuten entfernt laden der Lußsee, Langwieder See und Birkensee – als einige der saubersten Badeseen Münchens – zu entspannter Freizeitgestaltung in naturnaher Umgebung ein.
Sportlich Aktive finden in der nahegelegenen Sportanlage Obermenzing ein vielfältiges Angebot – von Tennis, Hockey und Fußball bis hin zu Fitnesskursen. Kulturinteressierte kommen in den Schlössern Nymphenburg und Blutenburg mit ihren Konzerten, Ausstellungen und Veranstaltungen ebenfalls auf ihre Kosten.
Auch infrastrukturell lässt Obermenzing keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie hochwertige Einzelhandelsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar – teils fußläufig, teils bequem per Fahrrad.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Münchner Autobahnring sowie die A8 und A92 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Pasinger Bahnhof bietet Anschluss an den S-Bahn-Verkehr und an den Fernverkehr der Deutschen Bahn – mit Direktverbindungen in zahlreiche deutsche und europäische Städte.
Obermenzing vereint stilvolles Wohnen, naturnahes Leben und urbane Infrastruktur auf höchstem Niveau – eine Wohnlage mit Charakter, Historie und Perspektive.