#Neu# Ruhig. Modern. Neuwertig.

Objekt-ID: 7025

Reiheneckhaus
in Weßling

Eckdaten

Objektnummer 7025
Objektart Haus
Objekttyp Reiheneckhaus
PLZ 82234
Ort Weßling
Baujahr 1972
Verfügbar ab Nach Absprache
Haustiere erlaubt Ja
Gäste WC Ja

Kosten

Netto Kaltmiete 2.250,00 €
Nebenkosten 65,00 € (exkl. Heizkosten)
Kaution 6.750,00 €

Flächen

Geschosse 2
Zimmer 4
Grundstücksfläche ca. 360 m²
Wohnfläche ca. 120 m²
Nutzfläche ca. 11 m²




Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 194,29 kWh/(m²*a)
Baujahr 1972
wesentlicher Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung
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Allgemein

Das architektonisch reizvolle Reiheneckhaus wurde 1972 in massiver Ziegelbauweise mit qualitativ hochwertigen Materialien auf einem großen Grundstück erstellt.

Es liegt in ruhiger, grüner und idyllischer Lage am Ortsrand von Weßling und präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2022 in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand.

Das Haus besticht mit einer vom Keller bis zum Dach durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, heller Wohn- und Essbereich. Die Küche und ein Heizungs-/ Vorratsraum sind separat gelegen.

Drei Schlafräume und ein großzügiges Badezimmer in der oberen Wohnebene bieten ausreichend Platz für die Familie.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der hübsch eingewachsene Garten mit Sonnenterrasse im vorderen Gartenbereich. Der hintere Teil des Gartens kann noch frei gestaltet werden.

Direkt am Grundstückseingang befindet sich ein Außenstellplatz, der vom Mieter genutzt werden kann.

Lage

Die Gemeinde Weßling liegt ungefähr 25 km südwestlich der Landeshauptstadt München im sogenannten Fünf-Seen-Land. Über die rund drei Kilometer entfernte Ausfahrt Oberpfaffenhofen (A 96) ist Weßling bequem zu erreichen. Aber auch an das Münchener Nahverkehrsnetz ist die Ortschaft durch eine eigene Haltestelle der Linie S8 München-Herrsching angebunden.

Das Bild dieser Gemeinde ist wesentlich geprägt durch den aus Privatbesitz gekauften Weßlinger See, ein idyllisches, ländliches Badeparadies.

In Weßling werden im Wohnungsbaubereich kaum Baugebiete ausgewiesen. Im voll erschlossenen Gewerbegebiet haben sich Unternehmen aus der High-Tech-Branche angesiedelt. Das Fünf-Seen-Land (Starnberger-, Ammer-, Wörth-, Pilsen- und Weßlinger See) zeichnet sich aus durch seine bezaubernde Landschaft.

Abwechslungsreiche Wandergebiete, malerische Radwege, exklusive Schulungs- und Tagungszentren, öffentliche Seebäder, zahlreiche Biergärten und nicht zuletzt fünf landschaftlich sehr reizvolle Golfanlagen machen den Landkreis Starnberg zu einem der beliebtesten im Münchener Umland.

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