Traumhafte Gartenoase mit viel Sonne am Starnberger See - Kamin + Fußbodenheizung

Objekt-ID: 7015#f3BoK

Etagenwohnung in Berg

Objekt-ID: 7015#f3BoK

Etagenwohnung in Berg

Traumhafte Gartenoase mit viel Sonne am Starnberger See - Kamin + Fußbodenheizung

Eckdaten

Objektnummer 7015#f3BoK
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 82335
Ort Berg
Baujahr 1999
Etage 1
Verfügbar ab bezugsfrei nach Absprache
Unterkellert Ja
Gäste WC Ja

Kosten

Kaufpreis 890.000,00 €
Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt
Provisionsfrei nein
Garage Kaufpreis 35.000,00 €

Flächen

Geschosse 3
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 128 m²




Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-
kennwert
125.4 kWh/(m² · a)
Baujahr 1999
wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Energieträger Gas

Details

Gartennutzung Ja
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Allgemein

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten wurde im Jahr 1999 erbaut und weist einen guten Zustand auf.

Die hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit gelungenem Grundriss ist offen und sehr modern gestaltet. Großflächige Fenster, die sich über den gesamten Wohnbereich erstrecken, sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Auch die anderen Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.

Herzstück dieser Immobilie ist das Wohnzimmer, dass durch den offenen Kamin und die angenehme Fußbodenheizung eine hervorragende Atmosphäre schafft. Von hier aus kann jeder weitere Raum, vor allem jedoch die offene Küche erreicht werden. Das Badezimmer mit Duschwanne und Doppelwaschbecken wird ergänzt durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

Ein weiteres Highlight ist der über 300 m² große und sonnige Privatgarten mit der umlaufenden Terrasse. Außerdem ist neben dem Kellerabteil eine Einzelgarage (35.000,- €) sowie ein überdachter Stellplatz im Innenhof vorhanden.

Die Immobilie eignet sich aufgrund der tollen Ausstattung, dem gepflegten Zustand und dem Traumgarten sowohl zur Eigennutzung als auch zur lukrativen Kapitalanlage!

Lage

Die angebotene Wohnung liegt im ruhigen, ländlichen Ortsteil Berg-Aufhausen. Die Gemeinde Berg, am Ostufer des Starnberger Sees gelegen, besteht aus insgesamt 14 Ortsteilen und hat ca. 8.500 Einwohner.

Mit den Orten Starnberg und Herrsching zählt Berg zu den beliebtesten Orten im Fünf-Seen-Land und liegt am Ostufer des Starnberger Sees, also an der München zugewandten Seite, nur etwa 15 Autominuten von München entfernt.

Aufgrund der direkten Lage am Starnberger See und der interessanten Mischung aus einem typisch bayrisch ländlichen Charakter und einem anspruchsvollen Wohnniveau haben heute und hatten in der Vergangenheit zahlreiche bekannte Persönlichkeiten ihren Wohnsitz in Berg. Zudem zählt der Ort nicht zu den kurzlebigen Trendlagen sondern zu den dauerhaft nachgefragten und wertstabilen Bestlagen.

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* Pflichtfeld

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Uwe Diner


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