Großzügig. Zentral. Ruhig.

Objekt-ID: 7023

Erdgeschosswohnung
in München

Eckdaten

Objektnummer 7023
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschosswohnung
PLZ 81371
Ort München
Baujahr 1912
Vermietet Ja
Unterkellert Ja

Kosten

Kaufpreis 470.000,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt
Provisionsfrei nein

Flächen

Zimmer 1
Wohnfläche ca. 48 m²
Nutzfläche ca. 38 m²




Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 152,9 kWh/(m²*a)
Baujahr 1912
wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung

Details

Gartennutzung Ja
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Allgemein

Die für einen Altbau typische Raumhöhe zusammen mit weiteren Highlights wie der kleine Westbalkon, die idyllische Terrasse und der vielseitig nutzbare Hobbyraum, der vom Wohnzimmer aus über eine Treppe direkt begehbar ist, geben der Wohnung einen unglaublichen Charme und ein besonderes Wohnflair.

Das Apartment, das seit September 2021 sehr gut vermietet ist, befindet sich im Hochparterre eines Altbaus aus der Jahrhundertwende. Es überzeugt durch die absolut ruhige Lage im Rückgebäude sowie durch seinen großzügigen und durchdachten Grundriss.

Im Wohnbereich und im beheizbaren Hobbyraum wurde Parkett verlegt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen kleinen Essplatz. Das Badezimmer mit Fenster und Wanne, verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Alle Fenster in der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zu diesem großzügigen Apartment.

Lage

Sendling liegt südlich der Ludwigs- und Isarvorstadt. Trendige Cafés, Kneipen, kleine Läden prägen den Charakter des Stadtteils. Durch die angrenzende Lage zur Altstadt und zur Isar zählt das Viertel zu den beliebtesten und angesagtesten Wohngegenden Münchens.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die U-Bahnhaltestelle Brudermühlstrasse (U3) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Standort lädt nicht nur zum Bummeln in die Innenstadt ein, sondern bietet auch schöne Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in den nahegelegenen Isarauen.

Wer urbanes Leben schätzt, ohne auf einen hohen Freizeitwert verzichten zu wollen, ist hier richtig.
Die charmanten Altbauten in der Thalkirchner Straße 188 und 188a stammen aus der Gründerzeit und wurden 1912 in einer symmetrischen Gruppe mit der Thalkirchner Straße 186 nach Entwürfen von Franz Popp errichtet.

Da sich die Wohnung im Rückgebäude befindet, ist trotz der zentralen Lage ein äußerst angenehmes und ruhiges Wohnen gewährleistet.

Bereits beim Betreten des gepflegten Ensembles aus der Jahrhundertwende spürt man den Charme aus einer vergangenen Zeit, welcher sich anschließend in der Wohnung fortsetzt.

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Ausstattung

- Einbauküche

- Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss

- Balkon

- Sondernutzungsrecht für Gartenanteil

- direkt mit der Wohnung verbundener Hobbyraum

- Separates Kellerabteil

Die reine Wohnfläche des Apartments beträgt ca. 44 m², die Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss und Souterrain beträgt ca. 49 m² (1 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon zur Hälfte und Hobbyraum zu einem Viertel).

Die Gesamtfläche schließt den Hobbyraum im Souterrain (ca. 13,40m² sowie den Balkon (ca. 2,50m²) und die im Sondernutzungsrecht befindliche Terrasse/Garten (ca. 27m²) mit ein und beträgt insgesamt ca. 86,85 m².

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* Pflichtfeld

Ansprechpartner

Josefine Harböck bei Rohrer bei Immobilien München ©Rohrer Immobilien GmbH

Josefine Harböck


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