Ruhig. Großzügig. Potential.

Objekt-ID: 7067#f3BoK

Etagenwohnung in München

Objekt-ID: 7067#f3BoK

Etagenwohnung in München

Ruhig. Großzügig. Potential.

Eckdaten

Objektnummer 7067#f3BoK
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 81375
Ort München
Baujahr 1976
Etage 1
Verfügbar ab vermietet
Vermietet Ja
Unterkellert Ja
Gäste WC Ja

Kosten

Kaufpreis 610.000,00 €
Provisionspflichtig ja
Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt
Garage Kaufpreis 25.000,00 €

Flächen

Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 89.5 m²
Balkone 1




Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-
kennwert
170.0 kWh/(m² · a)
Baujahr 1976
wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Energieträger Gas

Details

Fussboden Laminat
Bad Dusche
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Allgemein

Das Besondere: Gut geschnittene 3,5 Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage, ideal zur Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug.

Das gepflegte Wohnensemble wurde 1976 gebaut und befindet sich in absolut ruhiger und idyllischer Lage. Ein offen gehaltenes Ensemble mit schönen Aus- und Durchblicken und interessant kombinierten Häuserformen, eingerahmt durch großzügige Grün- flächen – so präsentiert sich der „Romano Park II“ an der Gräfelfinger Straße.
Ein freundliches Ambiente, das alle Bedürfnisse ganz „naheliegend“ befriedigt.

Die helle und nach Süden ausgerichtete Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung und den unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Ausrichtung der Wohnung sowie großflächige Fensterelemente garantieren viel Sonne und Licht das ganze Jahr über. Die Fenster verfügen, bis auf wenige Ausnahmen über Rollläden. Über den großzügigen Eingangsbereich, der viel Platz für eine Garderobe bietet, erschließen sich die einzelnen Zimmer. Eine an die Küche angrenzende Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Das Bad mit Fenster verfügt über eine Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC ist selbstverständlich vorhanden. Im Wohnbereich und im Flur wurde Laminat verlegt.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerraum. Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist vermietet!

Durch Aufstockung der bestehenden Wohnanlage entstehen hochwertige Dachgeschosswohnungen, was die gesamte Anlage deutlich aufwerten wird. Die Baumaßnahmen werden voraussichtlich spätestens im Frühjahr 2023 abgeschlossen sein.
Nach Fertigstellung der neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen soll die Fassade, die Hauseingänge und Treppenhäuser neu gestaltet werden, so dass die Wohnanlage optisch einer neu gebauten Wohnanlage gleicht.

Lage

Das Dorf „haderun“ wurde zum ersten Mal im 11. Jahrhundert erwähnt. Großhadern gehörte zum Kloster Benediktbeuern, Kleinhadern zum Kloster Schäftlarn. Ursprünglich ein altes Bauerndorf, wurde Hadern 1938 nach München eingemeindet.

Bekannt ist Großhadern durch das Klinikum Großhadern, das zur Ludwigs-Maximilians-Universität gehört und dem angrenzenden High-Tech Campus der Universität.

Der Standort bietet in puncto Verkehrsanbindung und Nahversorgung sowie Freizeitaktivitäten großen Komfort.

Der beliebteste Freizeit-Treff ist der weitläufi ge Westpark mit seiner Seebühne – Spazieroase und Kulturtreffpunkt zugleich.

Im Einkaufszentrum „Haderner Stern“, welches unmittelbar am Objekt gelegenen ist, finden Sie Arztpraxen, eine Apotheke, Geschäfte und Restaurants. Schulen und Kindergärten befi nden sich in direkter Nachbarschaft.

Die U-Bahn-Station „Haderner Stern“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie mit der U6 in nur 12 Minuten zum Marienplatz. Durch die Nähe zum Mittleren Ring und Autobahnen A95 Richtung Starnberg und A96 nach Lindau sind die umliegenden Seen in Kürze erreichbar.

Entspannt und gepflegt Wohnen – hier kann man die Isarmetropole wunderschön genießen.

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Ausstattung

- Helle, freundliche Räume mit großen Fenstern und Blick ins Grüne
- Separates Esszimmer, das auch als Arbeitszimmer nutzbar ist
- Modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
- Zusätzliches separates Gäste-WC
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Rollläden an den Fenstern
- Süd-Loggia
- Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz

Neugestaltung von Fassade, Eingangsbereich sowie Treppenhaus nach abgeschlossener Aufstockung.

Weitere Innenaufnahmen werden auf Mieterwunsch nicht veröffentlicht.

Besichtigungstermin vereinbaren

* Pflichtfeld

Ansprechpartner

Josefine Harböck bei Rohrer bei Immobilien München  ©Rohrer Immobilien GmbH

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