Neuwertig. Modern. Sonnig.

Objekt-ID: 7069#f3BoK

Etagenwohnung in München

Objekt-ID: 7069#f3BoK

Etagenwohnung in München

Neuwertig. Modern. Sonnig.

Eckdaten

Objektnummer 7069#f3BoK
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 81479
Ort München
Baujahr 2018
Etage 1
Verfügbar ab nach Absprache
Stellplätze 1
Unterkellert Ja
Barrierefrei Ja

Kosten

Kaufpreis 598.000,00 €
Provisionspflichtig ja
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Flächen

Geschosse 3
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 42.5 m²
Balkone 1




Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 31.0 kWh/(m²*a)
Baujahr 2018
wesentlicher Energieträger Wärmepumpe
Energieträger Wärmepumpe

Details

Fussboden Dielen
Bad Wanne
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Allgemein

Vor allem in der heutigen Situation mit massiven Baupreissteigerungen und Lieferzeitverzögerungen, ist das ein echtes „Plus“, wenn man eine Neubauimmobilie erwerben möchte.

Sie wohnen sehr modern im ersten Obergeschoss eines 2018 erbauten, freistehendem Mehrfamilienhauses. Es handelt sich sozusagen um eine Neubauwohnung, auf deren Bezug man jedoch nicht lange warten muss.

Die Auswahl der hochwertigen Materialien, z. B. weißglasierte Vollholz-Eichendielen oder auch die bodentiefen Fenster in allen Wohn- und Schlafräumen schaffen eine besondere, wertvolle Wohn-Atmosphäre. Sie mögen es gemütlich? Diese Wohnung werden Sie lieben!

Der offene, sehr helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum großzügigen Süd-West-Balkon. Auch hier wurde auf eine qualitative, witterungsfeste Ausstattung geachtet (Kunststoffbelag in Bambusoptik).

Das Badezimmer glänzt mit seinen edlen Fliesen in Kombination mit der ausgewählten Badkeramik, einer vollverglasten, bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem hochwertigem Einzelwaschbecken mit Unterschrank und einem zusätzlichen Badezimmerschrank.
Hier finden sich Marken wie: „Laufen“, „Richter und Frenzel“ und „GROHE“ wieder.

Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt, die Temperatur kann individuell in allen Räumen reguliert werden. Energiesparend wirkt sich auch die Tatsache aus, dass Fußbodenheizungen den Raum gleichmäßig erwärmen und die Wärme nach dem Ausschalten noch längere Zeit speichern. Durch die angenehme Strahlungswärme lässt es sich hier wohlig und gemütlich wohnen.

In allen Räumlichkeiten wurden geräuscharme, elektronische Rollläden eingebaut. Die Wohnung verfügt zudem über eine Video-Gegensprechanlage, einem Kellerabteil und einem ebenerdigem Doppelparker. Die Tiefgarage bietet einen Anschluss zum Kabelkanal für Elektroautos.

Aufgrund der hochqualitativen, attraktiven Ausstattung und des sehr guten Grundrisses ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer oder als lukrative Kapitalanlage optimal geeignet!

Lage

Idyllisch wohnen in Solln, einem herrlichen Ort für alle, die nicht mitten im Großstadttrubel und dennoch urban leben möchten.

Der Münchner Stadtteil Solln zählt seit vielen Jahren zu den äußerst beliebten und begehrten Wohngegenden der Stadt. Ruhe, Beschaulichkeit und Stil beschreiben diesen Stadtteil am besten, der viel Lebensqualität für deren Bewohner und Sicherheit für den Nachwuchs bietet. Der Freizeitwert hier im Süden der Stadt, in der Nähe der Isarauen und am Forstenrieder Park, ist überdurchschnittlich.

Ein reichhaltiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, charmante Cafés und edle Boutiquen unterstreichen den Anspruch dieses gehobenen Viertels. Der Wochenmarkt am Platz an der Kirche prägt den dörflichen Charakter, so mischt sich Brauchtum mit moderner Kultur und Lebensfreude. Die Infrastruktur ist erstklassig.

Solln ist über die B11, wahlweise über den Anschluss der Autobahn im nahegelegenen Forstenried, gut angebunden. Damit ist man schnell in der Stadt, am Starnberger See oder in den Bergen und schon auf halbem Weg zum Arlberg.
Wer die „Öffentlichen“ nutzen möchte, nimmt eine der nahgelegenen Buslinien. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die U-Bahn-Station „Obersendling“ (Linie U3) oder die S-Bahn-Station „Solln“ (Linie S7 und S20). Hier haben Sie direkte Verbindung zur Münchner City, ins südliche Münchener Umland sowie an die Seen und in die Berge (Bayerische Oberlandbahn, die „BOB“).

Ausgezeichnet ist der hohe Freizeitwert der nahegelegenen Erholungsgebiete, wie dem “Hinterbrühler See” und den “Isarauen”. An den bewaldeten Hochufern lässt es sich herrlich joggen, wandern oder radeln.

Für Kinder ist auch schulisch alles geboten: Private, als auch öffentliche Schulen im Einzugsbereich genießen gleichermaßen einen sehr guten Ruf und selbst an Kindergärten besteht kein Mangel.

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Ausstattung

- Vollholz Eichendielen, weißglasiert
- hochwertige Fliesen und Interior im Badezimmer
- Süd-West ausgerichteter Balkon
- Fußbodenheizung mit separater Raumsteuerung
- elektronische Rollläden in allen Räumen
- Video-Gegensprechanlage
- ebenerdiger Doppelparker
- Kabelkanal für Elektroautos

Besichtigungstermin vereinbaren

* Pflichtfeld

Ansprechpartner

Larissa Günther bei ROHRER Immobilien München  ©ROHRER Immobilien München

Larissa Günther


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